您需要计算集体财产权以母亲的名义需要缴纳多少税。如果它属于您的名字，那么您的婚礼室将被算作第二套房。第二套房的首付比例与第一套房的不同。比较两者之间的金额，以查看哪种方式具有成本效益。
转让税费如下：
两组二手房税约为税额的10％（卖方：个人所得税1％（5年以上的住房免税），营业税5.5％（不超过5年的房地产免税） 2年），买方：3％的契税，其他转让税约几百元，以上是针对普通房屋不足144平方米计算的。
财产证明书在五年后不需要缴纳个人所得税和营业税，仅需缴纳3％的契税，而其他转让税大约为数百。总计约3.3％。
退税价格由您确定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
注：以上仅是房屋委员会和税务局就房地产转让收取的费用，不包括房地产代理费，银行贷款费和社区住房的住房维护资金。