答：《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发〔2003〕83号）（注：目前已废除），规定房地产开发企业应当遵守有关规定。法律，法规或合同负责销售的已开发产品的公用部分，公用设施和设备的维护，保养，修理和更换的费用，可以按照实际发生额扣除，不能提取已提取的维修费。
《国家税务总局关于房地产开发企业征收企业所得税的通知》（国税发〔2006〕31号）规定，开发企业应当转让公用部分，公用设施和设备维修。按规定已计入销售收入的资金交给有关部门或单位的，应当在转让时扣除。维修基金和提取的维修基金不得扣除。
根据这两个文件的精神，应该理解，企业不能扣除税前扣除但尚未使用，而只能扣除实际使用的部分（已支付或已支付的部分）。转入）。