销售不动产企业所得税税负一般为多少-销售不动产企业所得税申报

房地产销售，企业所得税税率是多少？

1.房地产销售营业税，税率5％（按销售收入计征）；

2.城镇建设税率为7％（按营业税计算，分为乡镇1％，城镇5％，县级以上城市7％）；

3.教育附加费税率为3％（基于营业税）；

4.地方教育附加税率为1-2％（税费是根据营业税计算的，是否根据各省的规定征收）；

5.印花税为0.05％（根据销售收入征税）；

6.土地增值税税率为30％-60％（销售收入从税收的增值税额中扣除成本和土地价值后，其计算更为复杂）；

7.企业所得税税率为25％（该税是根据公司的年度利润计算的，这很难计算）；

8.如果是为个人出售财产，则无需支付公司所得税，个人所得税税率为20％（该税金是根据售价与原始购买价格以及上述1 6税）。

企业销售不动产要缴纳哪些税，税率是多少

1.土地增值税：

应纳税额=增值税额X税率扣除项目金额X快速计算扣除率

增值不超过扣除项目金额的50％，税率为30％，快速计算扣除因子为0的部分；

如果增加值超过扣减项目金额的50％但不超过100％，则税率为40％，快速计算扣除率为5％；

如果增加值超过扣减项目金额的100％但不超过200％，则税率为50％，快速计算扣除率为15％；

增值额超过扣除项金额的200％，税率为60％，快速计算扣除率为35％的部分。

2.营业税：

销售额* 5％（如果是购买旧房，则按（销售额原始购买价格）* 5％

3.城市维护建设税：

营业税税额* 7％（城市地区为7％，县城，已建立城镇和郊区为5％，农村地区为1％）

4.教育附加费

营业税金额* 3％

5.可能会收取当地教育费

营业税金额*约1％

6.印花税

销售合同的销售金额* 5 / 10,000

7.企业所得税

公司的销售收入和其他收入在合并期结束时需缴纳企业所得税。一般税率为25％，小型公司为20％