营业税=营业收入的5％；
城市建设税=营业税的7％；
教育附加费=营业税的3％；
地方教育附加费=营业税的2％；
水基金=营业收入的0.06％
企业所得税=利润的20％（小型和微型企业）。
代扣代缴个人所得税。每月3500元以上的收入，按累进税率计算。
答案1：根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）第二条，重复服务收取长期服务费。提供给客户的劳务活动发生时被确认。因此，物业公司收取的物业费应按照权责发生制分期确认，有关收入应在发生相关劳动活动时分期确认。
答案2：根据《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第3条第19款的规定（财税[2003] 16号）；从事物业管理的单位所有与管理相关的收入的余额减去代表房东支付的水，电，气和租金，以及代表租户支付的水，电，气和房屋的租金，即营业额。因此，对于收取的其他费用，取决于它们是否在上述免赔额范围内。
因此，收款将不收取营业税，只收取营业费和企业所得税作为所收取的手续费。
根据权责发生制原则和税法的有关规定，尚未收回的物业管理费必须在当年确认，扣除费用和支出后，必须申报缴纳企业所得税。，已向主管税务机关报批，作为“坏账损失”以抵消当年的应纳税所得额。
新所得税法第8条：在计算应纳税所得额时，可以扣除企业与收入有关的实际和合理支出，包括成本，费用，税金，亏损和其他费用。
《中华民国企业所得税法实施条例》
第32条：《企业所得税法》第8条所指的损失是指企业在生产和经营固定资产和存货，损失，报废，财产转移损失，损失中蒙受的损失。坏账，坏账损失，不可抗力因素（例如自然灾害）造成的损失以及其他损失。
企业所蒙受的损失，在扣除责任人的赔偿金和保险赔偿金后，应当按照国务院财税部门的规定予以扣除。
企业已将其作为损失处理的资产在以后的纳税年度中完全收回或部分收回时，应计入当期收入。
物业管理公司应将服务业务收入（包括主营业务收入和其他业务收入）作为纳税对象和计税依据，并向税务机关缴纳一定数量的营业税金及附加，包括营业税，城市维护费和营业税。建筑税，教育附加费等物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户来计算营业收入应承担的税金及附加。公司产生的费用税，例如房地产税，车船使用税，土地使用税，印花税等，应在“管理费用”科目中核算。
在月底，公司计算当月应付营业税，从“营业税及其他”帐户中扣除，并贷记“应付税款”帐户。
1.税收和收入的计算，例如管理费
物业管理公司向房主和房客提供服务收取的管理费（包括与尚未由房地产开发商租赁或出售的物业有关的管理费），服务费（包括清洁费，保安费），公共设施的维护费，停车费及其他名称），维护费（包括维护材料和人工成本），租金（包括租赁公共房屋的居民的租金收入）和其他收入，应征收5％的营业税。
2.代理收入的征税和计算
1.代理购物的税费和手续费的计算
为房主和房客购买商品，除了直接将购买商品的发票交付给客户外，还将对收取的代理费收入征收5％的营业税。房主和房客处理的防盗门（窗户），晾衣架，护栏和其他物品也应缴税。
2.通过收税获得的税收和收入计算
从房，水，电，煤，电话费以及房主和租户的垃圾费等各种业务中获得的收入，可以扣除水，电和煤气来支付对电话办公室，环卫站和其他部门的余额征收5％的营业税。
3.房屋的三笔维护费的征税和计算
物业管理公司在移交物业管理权时，会从房主那里收取房屋公用部分维护资金，并从房屋开发商那里收取房屋公用部分维护资金。因为它属于特殊资金，所以特殊帐户存储，资金所有权属于财产所有者管理委员会，财产所有者，用户和财产管理公司仅供托管和使用。根据实际支出，不得暂时征收营业税。物业管理公司以提供劳务的形式从房屋的三个维修基金中取得收入的，按规定征收5％的营业税。
IV。发票或收据的税收和计算
为使物业管理公司为私人房屋所有者或租户开具出租房屋的发票或收据，应按规定征收5％的营业税。