预售收入应缴纳的预纳税= =（预售收入*估算的毛利率，税金）* 25％
征收公司所得税有两种方法：一种是税收征收，所得税是按帐户利润总额的25％缴纳；另一个是批准的税收。您所说的是采用验证企业所得税征收的方法。 12％称为应税收入验证率，这是由税务局确定的整个房地产行业的验证率。
关于验证收集和帐户收集的方法有明确的规定。房地产开发公司可以完全实现良好的会计，健全的财务系统，合格的财务人员和银行帐户。应该检查帐户收款。至于完成是否完成，不会影响税收可以根据项目的进度和项目完成后的最终结算来征收（其他类型的企业一般在次年的3月进行上一年度的所得税结算，并按结算结果）
九。关于征收和管理问题（2）开发企业发生下列情形之一的，税务机关可以按照批准的征收方法，按照批准的征收方法，对过去应缴纳的企业所得税进行征收，管理和逐步规范。同时遵循《中华人民共和国税收征管法》法律和其他税收法律法规，但不允许提前规定开发企业的所得税应按照批准的征收方式收取和管理。？ 1.不必按照法律和行政法规的规定建立账簿； （二）设立账簿，但不符合法律，行政法规的规定；
3.未经授权销毁帐簿或拒绝提供税务信息； 4.虽然建立了帐簿，但帐目混乱，或者费用信息，收入凭证和费用凭证不完整且难以检查；
5.如果发生了纳税义务，则未在规定的期限内处理纳税申报，并且税务机关下令申报期限，但仍未逾期； 6，纳税人申报的征税基础明显偏低，没有正当理由的。