企业所得税和增值税是两种不同的税种。增值税分为一般纳税人和小规模纳税人。对于一般纳税人，增值税是根据销项税额减去进项税额计算的。公司所得税的征收有两种方法。增值税已从小规模纳税人变为一般纳税人。并不是说企业所得税的征收方式也发生了变化，所以您的公司仍然遵循确定贵公司的企业所得税的征收方法。如果税务机关在12月将您公司的企业所得税的收取方式从核查改为审核，它将根据收入支出* 25％计算所得税。。
1. 2016年公司不动产转让应缴纳的税费包括增值税（5月1日以后），城市建设税，教育附加费，地方教育费，印花税，土地增值税和法人税。所得税，2016年5月1日将来，营业税将改为增值税。2.政策性税金计算依据：（1）增值税。对于一般纳税人，将按5％的税率计算和支付2015年4月30日之前购买的转移，而按5％的税率计算并支付5月1日之后购买的交易。小规模纳税人按5％的税率缴税。（2）计算城市建设税，教育附加费和地方教育费，分别按应交增值税额的7％，3％和2％缴纳。（3）印花税，购买和销售的0.3‰贴花。（4）土地增值税，以房地产转让取得的收入为基础，扣除项目价值的法定扣除额作为征税基础，其增值税额大于20％且不大于50％ ，税率为30％，附加值超过200对于％，税率为60％。（5）对于企业所得税，房地产转让收入和合并为企业利润的收入一并征税。3.参照规定：（1）《增值税暂行规定》。（2）《城市建设税暂行条例》。（三）教育费附加和地方教育费管理办法。（4）《印花税暂行条例》。（五）《土地增值税暂行条例》。（6）《企业所得税法》。
一般纳税人根据六种情况选择适用的申报纳税方式
转让所购置不动产的一般纳税人应按照以下规定酌情缴纳增值税：首先，2016年4月30日之前转让所购置不动产的一般纳税人（不包括自建房屋），可以选择简单申请税额计算方法是计算税额。扣除购房原价或购入房地产时的价格后的全部取得价款和额外费用余额为销售金额，应纳税额按照5％的回收率计算。
纳税人应根据上述税收计算方法，预先向房地产所在地的地方税务机关缴纳税款，并向该机构所在地的地方税务机关申报纳税。 。
其次，根据2016年4月30日之前转让自建房地产的一般纳税人可以选择应用简单的税款计算方法来计算税款，并将获得的所有价格和额外费用作为销售收入。 5％征收率计算应纳税额。纳税人应当按照上述税收计算方法，预先向房地产所在地的地方税务机关缴纳税款，并向事业单位所在地的地方税务机关申报纳税。
第三，如果一般纳税人转让2016年4月30日之前购得的房地产（自建房除外），并选择采用一般税法进行纳税计算，则将使用全部价格和额外费用作为销售计算应纳税额。纳税人应当以购置房地产的原价或购置房地产后的余额扣除购房价款的价款的百分之五的预付税率，并预先纳税。房地产所在地的地方税务机关，并将税款支付给机构所在地的地方税务机关。纳税申报。
第四，如果一般纳税人在2016年4月30日之前转让其自建房地产，并选择采用一般税法进行纳税计算，则应税金额是根据总价和额外费用支出计算的获得。纳税人应将所取得的全部价格和超价费用，按预缴税率5％的税率预缴给房地产所在地的地方主管税务机关，并向其所在地的国家主管税务机关申报。机构位于。
第五，一般纳税人转让其在2016年5月1日之后获得的房地产（不包括自建房屋），采用一般税法，应纳税额根据总价和所获得的额外费用支出计算销售量。纳税人应当以购置房地产的原价或购置房地产后的余额扣除购房价款的价款的百分之五的预付税率，并预先纳税。房地产所在地的地方税务机关，并将税款支付给机构所在地的地方税务机关。纳税申报。
第六，一般纳税人于2016年5月1日后转让其自建房地产，采用一般税法，应纳税额根据总价和销售产生的额外费用支出计算。纳税人应将所取得的全部价格和超价费用，按预缴税率5％的税率预缴给房地产所在地的地方主管税务机关，并向其所在地的国家主管税务机关申报。机构位于。
土地增值税按售价支付-不含税的价格按相应的税率支付
实际支付了印花税契税，并根据增值税额支付了附加税。