2.“预售环节计算应纳税所得额应将预售收入直接乘以预计毛利率”的说法是正确的，但“不扣除当期税费”的说法不符合国税发[2009] ] 12号规定。
3.政策依据：
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》，国税发〔2009〕31号。
第八条销售未开发的开发产品的企业的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局按照下列规定确定：
（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区，则不得小于15％。
（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。
（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。
（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改建房，则不得少于3％。
1.只要对房地产公司预付所得税，就不可能零申报，并且必须按照预付款文件预付所得税。
2.公司所得税预缴纳税申报表只有一个版本，每年都相同。1月至3月，1月至6月，1月至9月和1月至12月期间只能填写累计金额。在第一行中，填写利润表的总利润（也应填写利润表的负数），然后根据实际情况填写税率调整增减，然后计算出应付所得税，即您公司需要预先支付的所得税金额。
3.请参见最新的房地产企业所得税预缴文件国税函[2008] 299号《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，详细了解如何调整增，减幅。
4.存在税收风险。
5.不论您的损益表损失多少，只要在当前期间预付了房屋费用，就必须按照《房地产开发企业所得税预付通知》的规定进行预付”。
6.鸡还在狗窝里吗？根据贵公司的说法，根据检查公司的调查结果，您在检查局下发现的预付款属于什么预付款项？根据当前预付款的20％（与您所在的城市相对应，有些是10％或15 ％）作为税金增加增长，并乘以25％的预付公司所得税。
1.去年预付33％的所得税将不退还给您。
2.所得税税率为25％。但是，房地产预付款所得税主要考虑预付的毛利率。因为预付款=毛利润X税率。有关毛利的规定，请参见国税发〔2009〕31号。
3.如果要退还所得税，则必须等待整个项目结算，然后进行全面计算。届时将知道是否将其退回，并且目前尚不知道。
4.国家规定，房地产开发企业根据商品房的位置和商品房的性质（例如，经济适用房），根据销售和预售额预先缴纳企业所得税。税收管理局《付款问题通知》（国税函〔2008〕299号），非经济实用房，根据开发项目所在地，预计开发利润率应不低于20％，15 ％，10％;经济适用房不应少于3％。当预付所得税时不扣除行政费用，而在结算时将扣除行政费用
5.关于如何使用税率的问题，税务机关将根据您的销售量确定税率。
扩展配置文件：
“税收”（也称为税收，税收，税收，税收，捐赠，税收）是指政府为了个人和法人的强制性和免费收取的实物或货币，以维持其经营和为社会提供公共服务通用术语。不同的国家和地区具有不同的税法，不同的税制，不同的分类和不同的概念。在各个朝代和中国地区，税收的中文名称也有所不同。税收制度是指由纳税人，税收对象，税收项目，税率，税收环节，税收期限，税收计算依据，税收减免，违法行为等组成的税收制度。税收类型是指税收的类型，其差额表示为纳税人和税收不同的税收对象，总税收类别构成一个“税收体系”。