一，购买集资房的风险
除了不能保证财产权外，由于集资建设的某些特点，投资者还应承担以下风险：
（1）资金筹集情况
如果资金不能准确，及时，项目的进度将无法得到保证，项目进度的延误将进一步加剧资金筹集的难度。这样的恶性循环将不可避免地导致资金的无休止的回馈和项目的未完成。
（2）施工队伍的选择
由于某些募集单位的获利动机，施工队伍只能降低标准，按价格甚至迫使其建造，这就是施工企业必须生存。偷工减料是不可避免的，施工质量也难以保证。
（3）形成规模更困难
，通常很难形成集资机构。他们大多数是一，二，三座建筑物。由于规模小，客观上很难管理。即使集资者对完善有兴趣，结果通常还是不够的。自来水，电力和天然气管道的连接，公共设施的维护等都需要大量的财政支持。即使是简单的卫生，安全和保障也离不开资金，更不用说社区文化和其他体育设施。支持，正式的财产管理等，对于筹资者来说是意料之外的，开发商不会考虑。
（4）产权问题
集资房是企事业单位为解决内部员工住房问题而筹集的资金，企事业单位拨付的资金将部分用于内部员工。完工后的物业将以较低的价格转让给内部员工。集资房屋不能在市场上自由转让。而且，募捐机构的产权以整体产权的形式属于企业和事业单位。员工仅购买使用该财产的权利，而没有该财产的完整财产权。因此，对于募捐机构，没有独立的财产登记证。
（5）所有者的信用状况
由于募捐机构的产权属于企事业单位，因此募捐机构是企业财产的组成部分，而企业机构有权处置募集资金的，该募集资金可以作为对银行的抵押贷款，如果企业未能归还到期的银行贷款，银行可以出售抵押贷款以偿还抵押贷款。通过法律程序贷款。购买集资房屋实际上是购买房屋的权利，其使用权的安全性在很大程度上取决于财产所有人的信誉。
其次，注意购买集资室
（1）集资室主要用于村民委员会和开发单位盖房。大多数筹款住房项目没有经过正式的报告程序；同时，大多数集资房屋的开发单位没有开发资格。
（2）筹款室没有正式的建筑书籍。募捐房屋建筑书主要是纸质传单。通常，开发单位和施工设计单位没有标记，传单沿着街道分布。
（3）筹款室没有正式的预售合同。由销售人员签发的购买协议，是由开发单位和村委会共同印刷的，不是正式的商品房预售合同。
（4）大部分集资财产证明是由村委会印刷的。在查看房屋时，销售人员会告诉买方签署合同并签发建筑许可证。但是，实际上，该卡是由村委会和开发单位印制的，没有法律效力。
（5）筹款室尚未支付地价。销售人员还说，他们将在首先建造房屋之后制定建造程序。购房者支付地价后，便可以申请房地产许可证。
（6）有在集资公司筹集资金的风险。销售人员通常会告诉买家，他们的财产永远不会被拆毁。
（7）筹集资金的房间很便宜，但不能抵押。
（8）集资室的质量略低于商品房。建筑工作很粗糙，主要用于粗糙的房屋，有一些装修简单。
（9）筹款室将
首先，传递风险
从理论上讲，传递风险的基本原理是：风险由最有能力承担风险的一方承担。但是，实际上，最终的风险分配通常取决于双方的实力和谈判状况。
在施工中，最常见的风险承担手段是通过合同条款明确协议。例如，在恶劣天气等导致的不可抗力的情况下，原建设部和国家工商行政管理总局建议的《施工合同示范条件总则》第三十九条规定，不可抗力事件造成的成本和延误已经明确达成协议。此外，正如国际工程承包中常用的FIDIC总合同条款的第17条一样，业主和承包商的风险分担也得到了同意。
同时，如果您不愿意冒险，可以购买保险，那也是一种风险。但是，双方必须支付风险三方转移的对价，即支付保险费。如果在上海这栋住宅楼的倒塌中，一些项目参与者购买了相关的保险并根据保险合同获得了索赔，那么他非常幸运，因为他的风险在很大程度上是成功的。转移。相反，任何参与单位无疑都无法承受如此严重的工程事故。
其次，控制风险
控制风险也是主动管理风险的一种方式。如果可以清楚地识别潜在的工程风险，则可以提前预防。例如，火灾。在大家都知道火灾的原因和有害后果的情况下，通常规定不允许施工现场吸烟，同时应提供足够的消防设备。例如，施工现场规定每个人都必须戴安全帽，这是对工人人身安全的直接保证，是对安全事故风险的积极控制。
但是，值得一提的是，任何风险控制和管理措施都必须服从某些管理成本，无论是成本投入，时间投入还是时间和金钱。大量投资。这通常是工程参与者有意或无意放弃风险控制的主要原因。
III。承担风险
并非建设项目中的所有风险都需要时间和精力来进行管理和控制。对于一小部分风险，他们也可以在充分理解的前提下主动接受。 。例如，停水或停电，在施工期间停水或停电肯定有风险，但是无论您是要在施工现场准备几台发电机还是提前准备水库，恐怕并非所有建筑物。项目将采取的措施。除非停水和停电累积超过一定限制，否则在建筑工程实践中不会采取任何特殊的预防措施。由于因停电而导致的电力损失短期中止，因此可以通过简单的紧急措施轻松地获得补偿。
税收筹划是指在税法允许的范围内预先安排企业的经营，投资，理财，组织和交易的过程，以使纳税人达到减轻税收负担，实现零风险的目的。税收。
税收筹划是税收筹划的一种形式。指纳税人按照税法规定的优惠政策采取法律手段，最大限度地利用优惠条件，实现减轻税收负担的合法经济行为。
税收筹划和税收节省是合法的合法行为。这是与避税和（偷）逃税的根本区别！
避税是指纳税人利用税法中的漏洞或税法允许的方法进行适当的财务安排或税收筹划，并达到减轻或消除税负的目的，而不违反税法的规定。税法。结果是它直接造成国民收入的损失，扩大了使用外资的成本，破坏了公平合理的征税原则，从而扭曲了一个国家和一个国家的收入和分配。
尽管避税并没有违反现行法律和法规，但其危害不可忽视。
1.避税直接导致国家税收减少。
2.违反税收法律法规的立法意图，影响其公正性和严肃性。
3。避税行为的出现严重损害了社会道德和道德，威胁了税收的完整性，导致守法经营在市场竞争中处于不利地位。
税法禁止偷窃（逃逸）税，并将受到相应的法律制裁！
2009年2月28日，十一届全国人民代表大会常务委员会第七次会议审议并批准了《刑法修正案七》。该修正案对《刑法》第207条中的逃税罪进行了重大修改。修改后的内容为：“纳税人采用欺诈或隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃税金额大，占比超过10％的，处以定额罚款。处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚款。如果数额巨大且应纳税额超过30％，应处以三年以上七年以下的有期徒刑，并处以“
”罚款指前款所列的，并且不应支付或少付已扣减或征收的税款。如果数额很大，则应按照前款的规定处以罚款。”
“是，前两项行为实施了几次。如果未处理，将根据累计金额进行计算。”
“在税务机关依法发出收回通知后，首先应缴税款并支付滞纳金，实行行政处罚的，不追究刑事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。但是，除了因逃税而被处以五年的刑事处罚或由税务机关处以两项以上的行政处罚外。”
由于暴力或威胁而拒绝缴税是是在征税的情况下，除征税之外追缴被拒绝的税收和滞纳金的，应当依法追究刑事责任；情节轻微，不构成犯罪的，由税收机关追回其拒绝的税收和滞纳金；处以最高一倍至五倍的罚款，见《中华人民共和国税收征收管理法》第六十七条。
刑法规定，如果不采用暴力，威胁性手段拒收税收，应处以三年以下有期徒刑或者拘役，并处以更多的拒绝税。一倍。罚款少于五倍；情节严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款额的一倍至五倍以下的罚款。