租赁的特点是：用他人的钱自己购买设备，用设备产生的收入支付租金，并在付款后支付设备费用。
1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
在市场经济条件下，中小企业必须在激烈的竞争中立于不败之地，必须加强内部管理，降低经营成本，提高经济效益。税收筹划（Taxplaning）是指纳税人在法律范围内预先计划和安排运营，投资和财务管理活动，最大限度地利用税收优惠措施，并选择最佳的税收计划以实现最低的税收负担。目标的税收筹划。税收筹划是企业财务管理的一部分。其实质是依法纳税，最大限度地降低税收风险，最大化企业的经济利益。它具有合法性，合理性，计划性和目的性的特征。税收筹划不同于逃税，逃税，逃税或逃税。它是在没有偏见的情况下进行的。中小企业税收筹划的方法多种多样，贯穿于企业财务管理活动的整个过程。中小企业在筹款，投资和运营方面的税收筹划现在受到轻微监督。
I.筹款过程中的税收筹划
筹集资金是公司开展业务活动的先决条件，公司可以从多种来源以不同的方式筹集所需资金。一般来说，从税收筹划的角度来看，企业的融资方式可以分为（1）债务融资（包括：向银行和非金融机构的贷款或企业贷款，内部融资，债券发行等）（2）股本融资（包括自我积累，股票发行等）（3）其他融资形式（租赁，购买等）[1]（P44）从税收的角度来看，这些融资方式的税收后果各不相同筹资决策中的税收筹划可以帮助公司降低资本成本，优化资本结构并增加所有者的收入，通常情况下，内部筹资和企业间借贷方式效果最好，其次是财务。机构贷款，自我积累效应最差，原因是内部筹款和企业间借贷最有可能减少税收利润的规模。发行股票和债券时，发行债券要比发行股票更为有利。这是因为发行债券所产生的手续费和利息支出可以根据财务制度计入在建工程或企业的财务支出中。作为免税项目，财务费用可以在税前支付，企业也可以减少所得税。发行股票支付给股东的股利由税后利润支付，这比所得税要多。此外，租赁已成为中小企业实现税收筹划的重要手段。对于承租人而言，租赁可以避免由于长期拥有机械和设备而引起的资金占用和运营风险，还可以通过支付租金来减少企业的应纳税所得额，从而减轻所得税负担。对于出租人，可以免除租金的使用和管理以及所需的投资，并可以获得租金收入。此外，租金收入是营业税的5％，税负低于产品销售收入所支付的增值税。许多。因此，在不违反国家经济政策的前提下，企业既可以通过税收筹划筹集资金，又可以节省税收，增加资本。当然，应该指出的是，在筹资决策的税收筹划中，有时税收负担的减少不一定等于所有者收入的增加。因此，不仅可以着眼于融资中的所得税，而且可以确定企业是否可以获得税后最高收入作为选择融资计划的标准。 [2]（P121）
II。投资过程中的税收筹划
税收负担将对公司投资决策产生重大影响。投资决策中的税收筹划主要考虑投资方向，投资地点，投资方式和投资伙伴的选择，以优化选择。 （1）在投资方向上，为优化产业结构，国家在立法中对鼓励类和限制类产业制定了不同的税收政策。它可以投资于国家鼓励项目，以享受税收优惠和减轻税收负担。 （2）从投资区位的角度来看，为了支持某些地区的发展，国家对某些地区实行了政策倾斜，例如对经济特区和西部地区的税收政策。根据不同