一，关于契税政策
（1）对于购买家庭唯一住房的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），面积为90平方米或以下，减去1％税率须缴纳契税；面积超过90平方米的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于购买第二套面积在90平方米或以下的改良房屋的个人，应按1％的税率扣除契税;如果面积超过90平方米，则税率降低2％。征收契税。
为家庭提供的第二套改良住房是已经拥有住房的家庭和该家庭购买的第二套住房。
（3）如果纳税人申请税收优惠，则根据纳税人的申请或授权，房地产购买主管部门应当出具书面的纳税人家庭住房查询结果，并及时转交。查询结果和有关房屋信息。给税务机关。申请人不具备查询条件，不能提供查询结果的，纳税人应当向税务机关提交书面的房屋完整性保证书。根据《中华人民共和国税收征管法》，诚信保证不实的，应当是虚假的纳税申报单。个人信用信息系统中包含了处理的相关规定以及不诚实的记录。
本着方便，高效的原则，房地产主管部门应当按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，由税务机关处理纳税人提出的减免税申请。在有限的时间内。
（4）具体运作方式，由各省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。
其次，关于营业税政策
，购买少于2年的房屋销售的个人应缴纳全部营业税；购买超过2年（含2年）住房销售的个人免征营业税。
根据《国务院办公厅转发部的规定，免税的具体程序，购房时间，发票，购房行为的非购买形式及其他有关税收管理规定》建设部等部门关于稳定房价工作的通知》（国办发〔2005〕26号），《国家税务总局财政部关于加强房地产税收管理的通知》税发〔2005〕89号和国家税务总局关于房地产税政策实施的通知。〈关于具体问题的通知〉（国税发〔2005〕172号）的有关规定得到执行。
III。执行范围
北京，上海，广州和深圳市将不执行本通知第一条的第二契税优惠政策和第二笔营业税优惠政策。转让营业税政策仍按照财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税〔2015〕39号）执行。
例如：
一，新政前后的契税变化
第一套房：
如果您购买150平方米
房地产投资与开发是一个动态的过程，利弊并存。由于房地产的固定不动，投资大，建设周期长，影响因素多样，房地产开发投资活动面临很多风险。通常，风险是对未来行为决策和客观条件的不确定性的组合，可能导致结果与预期目标之间出现多个负偏差。中国房地产投资和开发的主要风险是什么？一，房地产投资风险房地产投资风险涉及政策风险，社会风险，技术风险，自然风险，国际风险等，对房地产投资影响巨大，同时也是主要风险。可以预测和规避的是经济风险。经济风险主要包括市场利率风险，资本变现风险和购买力风险。它主要包括以下三个风险：1.利率风险2.购买力风险3.资本房地产风险房地产项目开发风险：房地产项目的开发过程具有高风险，高收益的特点。项目实施的成功受许多因素影响。影响和风险始终贯穿于项目实施过程。一，项目阶段风险1.宏观经济政策风险。政策环境风险是指由于政策变化而可能给开发企业带来的各种形式的经济损失。房地产业是国民经济的重要产业。它受到国家宏观调控政策的极大影响。国家产业政策，土地管理政策，住房政策，财政税收政策和城市规划从不同方面影响房地产开发的各个方面。 2.项目定位风险。当开发公司被迫告别土地等于赚钱时，这种简单的盈利模式，准确的房地产项目定位已成为确保项目开发成功的关键因素。从国家的免费分配和使用到住房的商品化和社会化，中国的城市住房制度仅经历了十多年。许多开发公司在项目开发过程中仍然存在问题，例如对市场供求的分析不足以及项目定位不明确。这导致大量的空置商品住房积压。投资于开发的资金不仅不能及时回收，而且还将使项目难以运营，甚至危及公司的生存。二。征地阶段的风险在土地征用阶段，房地产开发企业面临的主要风险是：1.土地状况风险。土地风险主要来自土地自然属性，社会属性的不确定性以及规划部门对土地使用属性和规划设计指标的认可。土地的自然属性风险来自土地的工程地质条件，水文地质条件和地下埋葬。土地的社会属性风险是指土地的选址条件和配套设施对项目投资额的影响。规划部门批准土地使用性质和规划设计指标的不确定性是由于城市规划设计滞后以及规划管理的透明度低。 2.征地拆迁风险。征地拆迁补偿涉及许多法律和社会问题。一方面，中国现行的拆迁安置条例过于笼统，各地情况大相径庭，执行不力。另一方面，该地块上的原始房地产所有者出于各种原因不愿出售，并尽一切可能阻碍原始房屋的实际价值。售价。在这一点上，开发商将面临艰难的选择，要么接受高昂的售价，要么接受苛刻的不公平条件。无限期地拖延，失去宝贵的发展机会；或放弃发展项目而放弃。 3.融资风险。房地产开发所需的大量资金筹集是开发商最关心的问题。合理的融资方式可以降低融资成本，降低融资风险；不正确的筹款措施可能会导致融资成本大幅增加，资本周转困难和破产。 3.项目建设阶段的风险1.规划和设计风险。规划和设计风险类似于项目定位风险，包括社区的总体规划