房屋和建筑物是普通住宅还是非普通住宅，区分了契税的标准。
目前，对婚姻的分析是免税的。
一，背景
在《婚姻法》的新司法解释问世之后，一些夫妻出于财产所有权的原因希望签署财产证明。从法律的角度来看，上述婚前单方面财产改变为双方的共同财产。从严格意义上讲，它属于“礼物”行为，房屋所有权已发生变化。
因此，根据《中华人民共和国税收契据暂行条例》（1）（国务院令[1997] 224号），该条例属于第二条：土地和房屋的转让第四段所述的权利。房屋是捐赠的，因此应缴纳契税。
类似地，财产的转移属于财产的转移。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（2）（国务院令第11号），财产转让是一种应税证明，应加征印花税。
据媒体报道，确实有一些本地房地产交易中心窗口需要纳税。
II。随后的发展
是为了适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，税务部门专门引入了免税政策
1。 《贸易环节税收政策通知》（财税[2008] 137号）暂时免征个人买卖房屋的印花税。
为了照顾配偶双方的利益并减轻纳税人的负担，财政和税务部门采取了免税政策。
1。财政部和国家税务总局关于夫妻变更住房土地所有权的通知（财税[2011] 82号）（4）
婚姻关系的存在房屋和土地的所有权由配偶拥有，并改变为双方的份额，免征契税。
2。财政部和国家税务总局关于夫妻间土地所有权变更契税政策的通知（财税[2014] 4号）（5）
土地所有权属于原先的夫妻，并更改为由夫妻共享或由另一方拥有，或者房屋和土地所有权属于夫妻，并更改为其中之一，或者房屋和土地所有权属于夫妻。如果双方同意或改变共同的股份，则免征契税。
总之，已婚夫妇的婚姻免征印花税和契税。
引用
1。中华人民共和国契约暂行条例。中国政府门户网站
2。中华人民共和国印花税暂行条例。中国政府门户网站
3。财政部国家税务总局国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知。国家税务总局
4。财政部和国家税务总局已通知财政部财政部，住房土地的所有权由丈夫和妻子改变。 } 5。财政部，国家税务总局关于夫妻间住房土地所有权变更契税政策的通知。国家税务总局
根据《财政部和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）：
首先，第一套房的付款规则如下：
1。个人购买普通房屋，而房屋是家庭中唯一的房屋。购买的普通商品房面积在90平方米以下（含90平方米）的，按1％的税率征收契税;
2公寓的面积在90平方米至144平方米（包括144平方米）之间，税率降低一半，即实际税率为2％;
3，购房类型为144平方米以上，契税率按3％。
第二套房和第二套房的付款方式如下：
购买非普通住房，两套或更多房屋以及商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等）需缴纳3分。 ％ 税率。税。