征收建议“企业会计准则－租赁”规定，经营租赁中的出租人（承租人），在租赁期内（成本）应采用直线法确认所收取的租金（已付），如果有更多的话。合理的方法也可以使用。通常情况下，经营租赁收入是按照合同期限一次或分期获得的。会计期间以直线法每月确认一次，而税法要求根据确认收入的发票金额全额缴纳税款。通常情况下，客户按照租赁期限支付租金时，公司已经出具了相关证明，证明金额也可能是几个月的租金。会计处理需要与每个收入期相对应，因为用于确认租金收入的会计处理与税收处理时间之间存在差异。为了使这种经济业务得到更加严格的处理，减少审计和税务检查过程中的重复调整，有必要使会计处理达到要求，方便正确计算纳税额，从而在会计实践中利用完美的会计方法。会计制度可以合理，公平地保护国家和企业的利益，同时减少帐目的混乱。作者认为，可以使用特殊的会计科目来实现这些目标。一，增加会计科目在“预收款”中，增加了“转入租金”二级明细帐目，并按现行单位进行明细计算。
现在国家对自然人每月房地产租赁收入3万元免征增值税。
I.从房屋获得租金收入的方法是：
借款：银行存款
贷款：其他业务收入
应付税款-应付增值税（销项税）
或应付税款-应付增值税（小规模纳税人）
二，有关税收规定：
1，“财政部和国家税务总局关于全面推进营业税变更增值业务的通知”税收试点公告（财税[2016] 36号）附件1“实施试点措施”第45条第2款规定：
当纳税人提供建筑服务和租赁服务以进行预付款时，
2，“国家税务总局关于印发《提供房地产经营租赁服务的纳税人增值税征收管理暂行办法》的通知》 “（国家税务总局2016年第16号公告）第3条：{}}通常，税收在2016年4月30日之前将其购置的房地产出租的纳税人可以选择简单的税款计算方法，并按5％的税率计算应纳税额。
3。 《国家税务总局关于试点改革项目管理若干问题的规定》（国家税务总局2016年第53号公告）规定，其他个人可以一次性收取房地产租金。租金及取得租金收入可在租赁期内与租金相对应的部分平均分配。分配后的月租金收入不超过3万元的，小微企业可以享受减免增值税的优惠政策。
根据上述规定，其他人以一次性收取租金的形式出租房地产，所获得的租金收入可以在对应于租金和增值税的租赁期内平均确认。计算；否则，由纳税人提供租赁。该服务一次收取租金，并应在收到预付款之日一次性支付增值税。
扩展信息：
《国家税务总局关于确认增值税一般纳税人的有关问题的通知》（国税函[2008]第1079号法案）规定：新修订的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》降低了小规模纳税人的标准（以下简称新标准）， 2009年1月1日。
国家税务总局正在制定增值税一般纳税人管理的具体措施。在颁布该方法之前，为确保新准则的顺利实施，增值税一般纳税人识别工作是根据以下原则临时处理的：
1.当前增值税一般纳税人确定的有关规定继续执行。
2。如果小规模纳税人的应税销售额在2008年超过新标准，则向主管税务机关申请获得一般纳税人资格，主管税务机关应按照现行规定办理一般纳税人的授权程序。
3。 2009年应税销售收入超过新标准的小规模纳税人，应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定向主管税务机关申请一般纳税人资格。 。
如果您尚未申请一般纳税人的正式化，则应税金额应根据增值税率按营业税额计算，进项税额不得扣除，增值税专用发票应不被使用。
4。年应税销售额不超过新标准的小规模纳税人，可以按照现行规定向主管税务机关申请一般纳税人资格。
参考资料来源：百度百科-应付增值税[{}}