房屋租赁有七种主要形式：
（1）出租。租金是最常见的住房租赁形式，租户从房东那里以租金为代价租房。目前，除城市居民租用和出租公房的“出租公房证书”外，其他类型房屋的租赁由当事人确定，签订租赁合同。
（2）租借。预租是指开发商未完成预售许可，但与预租人签订了预租合同并预收租金，然后按照约定交付房屋的租赁关系。日期。禁止预租商品房。如果未预租预售商品房，则未预租预购商品房，未在商品房完工并取得房地产权证前不交付预租商品房。 。
（3）转租。转租是指承租人在租赁期内将出租房屋出租给他人的行为。房屋租赁合同约定可以分租的，承租人可以按照协议分租。如果不同意转租，承租人应征得出租人的书面同意。在公共房屋租赁关系中，承租人无需征得出租人的同意即可出租房屋，但应在签订转租合同之前书面通知出租人。
（4）委托出租。委托租赁是指房屋所有人委托他人或中介人租用房屋。目前，中国城市的公共房屋租金由国家委托房地产管理部门的房地产公司出租。委托租赁应由受托人和受托人签署，以明确双方的权利和义务，以避免纠纷，并便利受托人向有关部门办理相关手续。在委托租赁中，受托人在租赁关系中享有出租人的权利，并承担出租人的义务。
（5）代理商租金。代理租赁与委托租赁不同。代理人租赁是指以代理人的名义（即房屋所有人）出租代理人房屋的代理人。建立租赁关系后，房屋所有人将履行租赁合同的权利和义务，而代理商将仅处理有关房屋租赁的相关程序。目前，中国城市的房地产中介机构除了充当买卖房屋的代理人外，还充当着房屋租赁业务。房屋出租成功后，出租人有权收取一定比例的租金作为中介费，但无权出租也不承担义务。
（6）租赁的转移。在中国的房地产租赁市场中，租赁权的转让是一种相对较新的形式。这意味着在房屋租赁期间，承租人将租赁合同的权利和义务转让给第三方，而第三人代替自己。状态，继续执行房屋租赁合同的行为。租赁权的转让虽然在《关于执行《上海市房屋租赁条例》的意见（一）》中首次见到，但已在实践中得到广泛应用，主要存在于公共非住宅的租赁关系中。房屋，这也导致较少的纠纷是一种租赁形式，在房屋租赁市场中值得关注。应当指出，出售可出租的权利是不允许出售可出租的公共住房的。
（7）租赁权的交换。租约交换是指在房屋租赁期间，承租人将租赁房屋与第三方租赁房屋进行交换，并执行另一方的房屋租赁合同的交换。租约交换的特征是租赁合同的承租人的主体发生变化，并且租赁合同的权利和义务照常执行。法律法规允许交换租赁权，主要是为了保护出租人的利益，同时满足租户灵活租赁房地产的需求。与租约转让一样，可出售的公共住房可能无法交换租金。
以下是两种节省公司常用税款的方法：
1。企业本身：
替换为“外国”企业：中国对高科技外商投资企业实行减税政策，因此内资企业会选择中外合资企业。企业合作运营等运营过渡是获得更多减税，免税或减税的好方法。
已注册“避税绿洲”：在经济特区，沿海经济开发区，经济特区和经济开发区所在城市的旧郊区建立的服务，运营和劳动力类型以及国家确定的高新技术产业园区和保税区。从事高新技术开发的企业和公司可以享受更大程度的税收优惠。
成为“销售结算”文章：选择其他销售结算方法以延迟收入确认时间。企业应根据个人实际情况，推迟确认收入的时间。
2。公司员工薪水等：
基于优惠政策的合理避税措施：当税率难以改变时，我们可以改变应纳税所得额。例如，您可以与公司达成协议，部分工资是通过福利而不是现金形式发放的，因此不会被视为收入，也没有税。单位可以增加福利计划，例如免费交通，免费进餐，以便不给雇员加薪也可以减轻雇员的税负，并变相增加雇员的收入。
以上是答案，希望对您有所帮助。
避税渠道1：延迟建设期
不管税收如何收取，都必须等到项目完全完成后才有可能产生会计费用。因此，只能预先解决1％或0.5％的问题。一旦项目仍未完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一下，一个社区，已完成95％，还有5％的未完成工作，这种税可以不交，迟交，从法律上讲，这没有问题。我认为，如果国家由于影响而严格征税，将不可避免地迫使一些公司采取这种消极的方式来避税。
避税渠道2：筹集劳动力
对于股票公司而言，一旦平衡账户发现筹集劳动力可以逃税，很可能会提高工资，特别是对于高管。 。特别是万科，这类似于内部人控制。
当然可以采用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我们首先必须祝愿万科等上市房地产公司和私营公司的高管们等待资金的到位。
避税渠道3：密集整修
房地产市场一直以总住房为主，这使得土地增值部分更大。引入土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精制房屋，以减少增值部分并避免征税。
换句话说，在未来的装饰市场中，买家的份额将缩小，而面对开发商的市场，协议将增加。
避税渠道4：项目公司
通过项目公司运营的开发人员很聪明，在预付款期间，他们会尽可能地被注销。发达。我相信，这种方式可能会更好地逃避某些税费，我相信项目公司将会越来越多。同时，已经发展起来的项目公司应逐渐增加取消的数量。
由于它的普遍影响和相对较大的影响，为了增加扣除额和增加成本，收回土地扩散税将促使一些企业虚报账目以致少付，甚至没有。需要缴纳土地增值税。
避税渠道5：转售租金
土地增值税对于尚未转让其产权以供自用或出租等用途的企业，无土地增值税，不征税清算中不包括收入，不扣除相应的费用和支出。这表明招商地产等租赁比例较大的公司的影响相对较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这增加了销售物业的成本。这样的住房企业将有更多的条件来逃避土地增值税。
该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变该行业的经营产品结构，这将有助于确保该行业的平稳发展。