业务改革对房地产企业的影响首先取决于企业的成本结构。在土地成本较低的三，四线城市中，预计将扣除房地产企业支付的建安增值税。相反，在一二线城市，由于建安的成本相对较低，企业可抵扣的进项税规模可能不足，收益有限。从税收转移的角度来看，房地产企业几乎不受上游建筑业税收负担的影响，因此不会增加住房企业的成本。在下游，一些商业房地产企业可能会部分转为增值税。从这个角度来看，随着阵营改革的不断推进，一些商业地产销售收入比重较高的房地产公司，建安成本占总成本比重较高的房地产开发商将受益于房地产。房地产。营地改革的持续推进
营地改革后的税收：
一般纳税人以11％的税率提供建筑服务；小型纳税人提供建筑服务，而一般纳税人的建筑服务选择简单的征税方法，税率为3％。
对营地变更后对建筑公司的影响：
1。 “增值税改革”政策可以有效解决中国建筑企业购买原材料的重复征税问题。也可以扣除为建筑设备支付的增值税进项税。有效解决了建筑业重复征税的问题，降低了企业的税收成本，实现了公平征税。
销项税额-进项税额=增值税应纳税额
2。由于增值税的特殊管理要求，未来供应商的选择，业务模式的选择，劳务分包模式的确定，物料采购和管理，集团内部的关联交易，组织结构以及公司管理方法的变化带来了一系列影响，这增加了公司的相关管理成本。
建筑施工企业是专门从事土木工程，建筑工程，管线及设备安装工程和装饰工程的建设，改造，扩建和拆除的企业。建筑公司按照现行税法缴纳营业税，并将营业税改为增值税（以下简称“改增”）。最后，施工企业有什么影响？企业应如何应对？积极寻求答案。
一，营增加对建筑公司的影响
（1）对建筑公司的税收负担的影响
将建筑企业的营业税改为增值税后，涉及的第一件事是扣除进项税。例如：
以建筑公司为例。假设其工程毛利率为10％。在项目结算成本中，原材料约占55％（水泥成本约占建筑材料成本的45％，钢材约占40％，材料约占15％），人工成本约占15％。假设其年营业收入为111,000元，营业成本为99,900,000元（营业收入和成本已包括增值税），则30％，机器使用费的5％，其他支出所占的比例不超过10％。
在改变营地之前，应缴纳营业税人民币333万元（11100×3％）。
变更营地后，无法从进项税额中扣除人工费用，因此可以将进项税额减为870万元[9990×（55％+ 5％）÷（1 + 17％） ×17％]税额为1100万元[11100÷（1 + 11％）×11％]（注：2011年11月，国务院批准了《营业税改增值税试点方案》（财税） [2011] 110号），该项目的建设将适用的增值税税率改为11％。）这样，增值税为230万元（1100-870），建筑企业的税负为已经减少了。
以上是理论算法，但实际上，建筑公司的特征将对增值税的计算带来很多挑战。例如，建筑材料的来源很多，由于发票，增值税进项税额抵免很难扣除。管理困难，许多材料的进项税不能正常扣除，这增加了建筑业的实际税负。根据《财政部，国家税务总局关于增值税适用税率和征收某些商品增值税简易办法的通知》（财税[2009] 9号），一般纳税人可以选择以下商品出售。该方法基于3％的税率（注：根据2014年6月13日财政部，国家税务总局关于财政部增值税征收率政策的通知（财税[2014] （第57号），自2014年7月1日起，执行率为3％，原来的6％不再适用）计算增值税：1用于建筑和生产建材的沙子，土石料; 2连续生产您提取的砖，瓦，石灰（不包括粘土实心砖，瓦）的沙，土，石或其他矿物； 3个自来水； 4商业混凝土（仅适用于由水泥生产的水泥混凝土）。上面列出的货物是项目的主要材料，占项目成本的很大一部分。假设建筑公司在购买上述材料时可以获得正式的增值税发票，可抵扣进项税率为3％，建筑业增值税销项税率为11％，而建筑企业购买的上述材料将增加8％。税收成本，从而增加了建筑业的实际税收负担，并占用了利润空间。
由于购买机械设备可以抵消增值税进项税，因此对企业提高机械设备水平是有利的。建筑公司将通过引进新的机械设备并为企业更新设备来降低运营商的人工成本。业务规模的扩大提供了有力的条件，而机械操作水平的提高则可以减少重大施工事故的发生，促进安全生产，并确保工人的安全。
（2）对成本管理和会计的影响
首先，施工单位的施工预算将发生重大变化，相应的设计预算和施工计划预算也应根据新标准执行。公开招标文件的内容也应作相应调整。
其次，此更改使建筑公司的投标变得复杂。