房地产开发企业为增值税一般纳税人的销项税：（2600-650）/（1 + 11％）X11％= 19324万，扣除进项税后即为应交增值税。
根据国家税务总局2016年第18号公告：“第十三条一般纳税人出售自行开发的房地产项目，并结合一般税收计算方法，简易税收计算方法和免征增值税的房地产项目如果不能抵扣不能抵扣的进项税额，则按照“建筑工程施工许可证”中规定的“建筑规模”进行划分。
不可抵扣进项税费=当期所有不能划分的进项税额×（计算简单税率，免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模）。
1.税收筹划的概念由于税收筹划是一个相对较新的概念，当前对税收筹划的定义并不统一，但其含义基本相同：税收筹划是指纳税人为减轻税收负担和实现零税收风险而做出的努力。 。在税法允许的范围内，目的是预先安排各种活动的过程，例如企业的业务，投资，财务管理，组织和交易。节税计划是税收计划的一种形式。纳税人是指纳税人按照税法规定的优惠政策采取法律手段，最大程度地采用优惠条件，以实现减轻税收负担的合法经济行为。筹款方案的逃税方法，是指使用某些筹款技术使企业获得最大利润并减轻税收负担的方法。筹资方案的避税措施主要包括两部分：筹资渠道的选择和偿债方法。税收筹划是一系列税收技术的总称，其目的是最大限度地提高纳税人的合法税收权益。为了达到节省税金的目的，纳税人应在经营和会计的各个方面充分考虑税收因素，例如融资和投资方式，收入分配形式和组织形式，并实施事先的技术税收筹划。2.税收筹划的特点：（1）税收筹划的目的明确。税收筹划是要同时实现两个目标：减轻税收负担，实现零税收风险。如果企业在进行税收筹划活动后没有减轻税收负担，其税收筹划将失败；但是，如果企业减轻税收负担，税收风险大幅增加，其税收筹划活动也将失败。（二）体现了税收筹划的手段。税收筹划要求企业在税收法允许的范围内，为经营，投资，财务管理，组织和交易等各项活动事先作出合理安排。显然，税收筹划是企业最基本的经济活动之一。
[编辑本段] 3.税收筹划的主要内容
（1）避税计划：指纳税人使用非非法手段（即符合税法规定但实质上违反立法精神的手段）利用漏洞和缺口的计划。在税法中获得税收优惠。税收筹划既不是非法的也不是合法的，与不遵守法律的纳税人的逃税本质上是不同的。国家只能采取反避税措施对其进行控制（即不断完善税法，填补空白和堵塞漏洞）。（2）节税计划：是指纳税人在不违背立法精神的前提下，通过巧妙运用税法，减免税等一系列固有的优惠政策，在不违反法规精神的前提下，充分利用税法。融资，投资和商业活动安排达到少交税或不交税的目的。（3）转移计划：指纳税人通过价格调整将税收负担转移给他人以达到减轻税收负担目的的经济行为。（4）实现零税收相关风险：意味着纳税人的帐目清晰，纳税申报正确，纳税及时，充分，并且没有税收处罚，即没有风险。或征税风险最小一种可以忽略的状态。这种状态的实现虽然不允许纳税人直接获得税收优惠，但可以间接获得一定的经济利益，这种状态的实现更有利于企业的长远发展和规模扩张。例如：《土地增值税新政及应对策略》内容介绍：1.土地增值税规划的基本思想是控制增值税率，通过控制土地增值税来降低适用的土地增值税率。增值率。2.土地增值税计划可以从六个方面着手。3.以委托建设的形式开发项目，不仅可以减少房地产土地增值税，而且可以使合作伙伴受益，实现双赢。4.在规划施工阶段的土地增值税时，利用房地产的定位大惊小怪通常可以取得多种效果。5，房地产企业在销售阶段规划土地增值税时，可以削减增值税额度，以降低增值税率。6.如何设定销售价格，以使土地增值税处于临界点并同时实现利润最大化？李明军使用数据模型使您一目了然。7.对于正在建设中的项目，例如出售兰威大厦，支付土地增值税最经济有效的方式是什么？四种方法供您参考。8.在物业管理阶段，房地产企业可以通过建立一家物业管理公司，使用节税政策节省税款。
[编辑本段] 3.税收筹划的方式
（1）选择低税收负担计划。也就是说，在多种税收方案中选择低税收负担意味着选择低税收成本。 （2）延迟纳税时间。税收期的停滞等同于企业在滞后期内获得与停滞税相等的政府无息贷款。四，税收筹划的意义（一）有利于企业经济行为的有效选择，增强企业竞争力。。1.有利于增加企业可支配收入。2，有利于企业获得递延所得税的收益。3.有利于企业做出正确的投资，生产和经营决策，并获得最大的税收优惠。4.对企业减少或避免税收处罚很有帮助。（2）有利于实现国家税法的立法意图，充分发挥税收杠杆作用，增加国民收入。1.有利于国家税收政策法规的实施。2.有利于增加财政收入。三是增加国家外汇收入。4.有利于税务代理业的发展。