最后，有必要取消营业税。
I.房地产企业的业务特征和土地增值税计划的重要性
税收计划是指在不违反法律法规的前提下进行的商业活动和企业活动。提前安排了一系列活动，如投资和其他与税收有关的事项，以达到减少纳税或递延支付的目的，以实现企业税后收益的最终目标。税收筹划有多种形式。本文的税收筹划主要是指企业使用不完善的税收法规的非非法税收筹划和使用特殊税法的税收筹划。与其他行业的企业相比，房地产企业具有以下经营特点：（一）开发单件产品和不可移动性； （2）开发建设周期长，投资额大，经营风险高； （3）开发与运营业务的复杂性。商业运作复杂，涉及各方，并且有许多经济联系。因此，必须计划开发和管理。土地增值税是对国有土地使用权，上述建筑物及其附属物的免税对象征收的税款，并按规定的四级超额累进累进税率征收。增值税额是指纳税人转让房地产所得的收入减去扣除额后的金额。扣除项目包括为获得土地使用权而支付的金额和开发土地的成本。近年来，为控制土地价格过高，投资过热，房价飞涨的问题，国家相继出台了房地产行业宏观调控政策，导致房地产经营环境发生了很大变化。房地产开发企业。如何规避税收风险，如何在有限的空间内降低企业的税收成本，增加营业利润，实现利润最大化，对于房地产开发企业具有更为重要的现实意义。因此，房地产企业以合理合法的方式进行土地增值税的规划显得尤为迫切。
二，房地产企业土地增值税筹划的现状
自引入土地增值税以来，总额虽然不大，但增长率非常快。 1994年至2006年，全国土地增值税平均增长率为91.27％。从2006年到2008年，全国土地增值税收入从231亿元增加到537亿元。尽管增长率非常快，但与房价和房地产销售收入的增长相比，税收过程中的漏洞仍然很大。清算有很多障碍，许多地方政府由于其政治成就和效率考虑，在清算意愿和执行方面存在问题。另外，土地征收和增值税问题难以收集和管理，税收成本高。房地产土地增值税的历史收回问题仍然不明确，导致土地增值税征收管理的效果不理想。从房地产企业的角度来看，随着房地产业的飞速发展，随之而来的税收法律法规也越来越完善。近年来，政府不断出台新的法律法规来规范房地产业的税收行为，使许多原始的法律计划方案成为非法，进一步缩小了税收筹划的空间。
1.过去，大多数房地产公司都是通过设立项目公司来运营，以及通过房地产投资或合资来达到避免土地增值税的目的。但是，2006年3月发布的《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号）明确规定，房地产开发企业投资房地产或者与房地产共同投资，还必须缴纳相应的土地增值税。房地产。
2。过去，许多房地产公司将部分自用或商业房地产开发的房地产进行了转换，而部分房地产的产权则以自己的名字命名，从而免除了土地增值税。但是，根据《国家税务总局关于房地产开发企业征收企业所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕31号），将商品房转为自用。用途部分应与销售，土地增值税和
您好，这确实是一位想要购买毛坯的客户。对于开发商来说，为了赚钱来签订合同而出售原石并不奇怪。开发商可能会保证精装，因为毛坯房的价格便宜（至少没有赚到装修的钱），整个物业的精装销售都更有利可图。另外，如果您告诉客户毛坯已装饰，则客户会看到毛坯并看到装饰并比较价格。犹豫不决。我觉得我买了开发商的房子。这种事情只能被识别。几乎没有精装形式的开发人员文本。许多开发人员刚刚开始销售精装书，发现模型房装饰中的许多客户不喜欢这种情况（客户损失很可能会改变装饰或改变待售的坯料），因此这种情况经常发生。很难进行调整，对于开发人员来说，出售原石是合理的。个人建议，祝您好运，期待采用