增值税改革政策
财政部和国家税务总局21日发布通知，明确指出，房地产开发企业的普通纳税人租赁自己开发的旧房地产项目，可以选择采用简单的计税方法。第五个税率用于计算应纳税额。
如果您租用2016年5月1日以后开发的房地产项目，且该房地产项目与该机构所在的县不在同一县（市），则应在房地产所在地按3％的税率纳税预提税率到机构所在地的主管税务机关。提交纳税申报单。
两个部门还指出，房地产开发公司中的小规模纳税人会租用自己开发的房地产项目，并按5％的收税率计算应纳税额。
这两个部门还在题为“进一步澄清再保险，房地产租赁和非学位教育试点政策”的通知中指定了关于再保险和非学位教育的“补丁”。政策，并指出这些政策将于2016年5月1日起实施。在再保险服务方面，国内保险公司向完全在国外消费的海外保险公司提供的再保险服务免征增值税；试点纳税人提供再保险服务（国内保险公司向海外保险公司提供的再保险服务除外），实施与原始保险服务相同的增值税政策。
这两个部门明确表示，如果再保险合同对应于多个原始保险合同，则当所有原始保险合同均受增值税豁免政策的约束时，再保险合同将受增值税豁免政策的约束。否则，再保险合同应加增值税。所谓原始保险服务，是专门指在保险出借人与保单持有人之间直接签订保险合同以建立保险关系的业务活动。
对于非学位教育，一般纳税人提供非学位教育服务，他们可以选择应用简单的税款计算方法以3％的税率计算应纳税额。
增值税改革对房地产行业有何影响？
1.房地产开发企业在自营职业的开发，建设，转让，销售和持有阶段涉及营业税和税收问题，主要体现在：
1.开发和建设阶段：在建筑业中提供应税劳务（营业额包括应税劳务和工程材料，设备及其他材料和电价，不包括甲方的材料），按营业税率3百分比。
2.转让和销售阶段：转让无形资产（土地使用权），出售不动产（商业建筑物及其他建筑物和构筑物，地面上的其他附属物），所有土地转让权减去土地使用权转让或购买不动产后的原始价格余额为营业额，并按5％征收营业税。
3.处于自雇阶段：出租房地产，按照租赁服务业5％的税率征收营业税，并结合税制改革的要求，可以看出的“税制改革对房地产开发公司的影响是系统性的
首先，税率的直接变化（从3％到5％的营业税率变为11％或17％的增值税率），税率已经大大提高。虽然增值税可以抵扣相应的进项税，但由于房地产开发企业由于业务的特殊性和复杂性，许多项目在实际运营中通常难以抵消。
而且，作为房地产开发企业的直接上游企业，受“税制改革”影响的建筑公司将不可避免地蔓延至房地产开发企业，甚至转嫁给房地产开发企业，这反过来将导致房地产开发企业的税收负担及其运营成本。一系列效果。