简易税法中用于选择供应物料的适用征税率为3％（（））其中Y /（1 + 11％）×11％-X /（1 + 17％）×17％是非A纳税人选择一般税收方式的增值税负担
，（Y-X）/（1 + 3％）×3％是简单税额计算方法的增值税负担
中国企业在增值税纳税筹划中通常使用以下方法：
1.通过税收优惠计划
税法制定了各种优惠政策，以法律的形式针对不同的产品，服务和行业减免增值税。例如，当前法律法规对增值税有170种扣除和免税规定。企业在进行增值税税收筹划时，应加强对税收优惠政策的研究。这是最实用的零风险降低方法。
除非找不到合适的优惠政策，否则公司还可以通过改变外部条件来实现减税，例如通过增值税退税和各种费用减免进入经济开发园区；适当安排企业的组织结构或经营生产项目，以满足有关优惠政策的要求。
2.通过使用纳税人身份进行规划
普通纳税人和小规模纳税人之间税率和征收方式的差异为增值税纳税规划创造了空间。企业可以通过计算自己的税收平衡点来选择自己的纳税人身份，从而减少增值税。
3.通过延长增值税支付时间进行规划
增值税税收筹划的最终目的不一定是减少税收负担的成本，而是最大限度地提高企业的整体利益。如果公司的现金流量紧张，则可以使用此方法。例如，通过商业承兑汇票或当期抵扣进项税，可以相应地延长税收时间。
税收筹划可以为企业节省很多不必要的费用，尤其是对于小公司而言，这是提高业务效率的重要途径。
方法1：索取更多的增值税发票
在“企业对企业改革”时代，住房企业将面临诸如新旧税收制度趋同，税收政策变化，特定业务处理以及税收会计转换等困难。刘富源认为，税制改革前，企业应及时采取措施，如调整账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。“税制改革”后，企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税。增值税专用发票在增值税抵扣环节中发挥着重要作用。住房企业要加强票据管理。
为避免增加税负，房地产公司在购买商品或接受劳务时必须非常小心。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，在与建筑公司定案时应获得增值税专用发票，否则申请减税时会遇到困难；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，为了节省税收，不能向子公司或关联公司开具虚假的增值税发票方，这样做极有税收风险。
方法2：增加精装室的比例
房地产行业“企业对企业”增加之后，为了减轻税收负担，房屋公司将考虑增加进项税额以进行抵扣。所有企业都可能在既定的战略框架内进行税收筹划。
其中，房屋公司大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方式，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。
数据显示，目前，在一线和二线城市中，装修良好的房屋比例已达到新房总成交额的30％。但是，由于房地产转让仍要征收营业税，因此精装房屋的价格相对较高，营业税也相对较高。经过“业务改增”后，住房企业对精装住房开发的所有投入都可以扣除，因此企业肯定会倾向于开发进项税较大的房地产。
以此方式来看，那些目前将精装住房作为主要开发类型的开发人员将发挥带头作用。数据显示，精装房屋在领先的房屋公司中所占的比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房屋占90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等精装房屋比例也超过75％。
对于中小型房地产公司而言，由于大多数开发项目都是毛坯房，如果由于税收负担的增加而不得不调整开发重点，那么该公司很可能会面临转型的压力。毕竟，精装房屋对企业具有更高的实力要求，精装住房的高价格还要求中小型房地产企业加快去化学化的速度。
房地产行业的“企业对企业改革”对公司消除化学品的能力构成了挑战。由于增值税=销项税-进项税，企业只能在销售完成后计算销项税。因此，未来的开发人员将不会为了等待房价上涨，很可能会延迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
据了解，建筑业也将以6％或11％的税率纳入“企业对企业”行业。无论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票，就可以实现抵扣。目前的房地产业务模式主要分为三类：第一类是开发商只负责土地的开发和销售，而所有建筑和施工业务都是外包的。第二类是中南建设等代表的控股集团。房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要集中在建筑业，并具有房地产开发资格。
“企业对企业”改革对房地产开发企业的可能影响如下：1.税收负担和运营成本的影响1。房地产开发企业在自营经营的开发，建设，转让，销售和持有阶段涉及营业税和税收问题，主要体现在：：A.开发建设阶段：提供建筑业应税劳务（营业额包括应税劳务和工程材料，设备及其他材料和电价，不包括甲方供应品），按3个营业税率征收％b。转让和销售阶段：无形资产（土地使用权）的转让，不动产（商品房及其他建筑物和构筑物，地面上的其他附属物）的出售，均应根据转让和销售的总收入减去土地使用而定权利或不动产出租或购买原价后的余额为按5％税率c征收的营业税。处于个体经营阶段：租赁房地产，根据租赁服务业按5％的税率征收营业税，结合税制改革试点可以看出如果对建筑业和房地产业进行“企业对企业”税制改革，那么它对房地产开发企业的影响是首先，税率的直接变化（从3％∕ 5％的营业税率更改为11％∕ 17％的增值税率），尽管可以使用增值税来抵销相应的进项税，但税率已显着提高，但是由于房地产开发业务是特殊且复杂的。许多项目在实际操作中通常很难扣除。作为房地产开发企业的直接上游企业，建筑业和建筑业企业将受到甚至“税收改革”税制改革的影响。反过来，房地产开发企业对房地产开发企业的税收负担和经营成本产生了一系列影响。当然，我们还必须考虑成本税变化对公司所得税的影响。由于上述影响是系统的，因此它们对房地产开发企业的影响是增加还是减轻总税收负担和运营成本的特定影响，取决于房地产和相关行业税收改革的具体改革措施（特别是适用税率和扣除机制的设计）以及具体业务类型房地产开发公司并且操作方法和税收筹划措施各不相同。纵观当今房地产开发企业的整体行业生态，“以业务换税”税制改革对房地产开发企业当前税负和运营成本的总体影响可能是“不减不增”。 2.财务管理与会计企业对企业增加税制改革对房地产开发企业的宏观财务管理和具体会计处理的影响是显而易见的。一方面，由于考虑合理减少税负和经营成本，企业将要求其财务和会计人员加强宏观财务管理，甚至要求财务和会计人员加强与内部采购和销售决策以及特定管理人员之间的沟通，以合理减轻税收负担和运营成本，这将在第四部分房地产开发的对策中作进一步解释。企业。“企业对企业”改革也将直接影响房地产开发企业的具体会计处理和发票管理，这主要是由于上述三期业务的税收相关处理方式发生了变化一企业，以及涉及营业税的同时经营活动，认定销售和混合销售行为的变化问题。3，公司融资和现金流量的影响由于房地产开发企业业务的特殊性和复杂性，要求企业必须具有良好的融资能力和充足的现金流量，才能维持企业的正常运转。实际上，房地产开发企业大多采用预售制。确认预售收入，占用流动资金，转让无形资产和出售房地产的期间，应缴纳营业税。营业税率为5％。营业税构成现金流出，房地产公司不容忽视。增值税变更后，首先购买一般房地产项目的建筑和材料。在大多数情况下，进项税大于销项税。因此，在开发之初就无需长期缴税，减少了营运资金的占用并扩大了公司现金流量。