房地产营改增后如何让节税

提问时间:2020-03-07 02:35
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admin 2020-03-07 02:35
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这样的税收筹划会让您节税吗?

文章:徐Yan

财务财务税

几天前有人向我推荐了一些节税案例,以便让我确定征税的可行性。

考虑了一些决定并筛选了一些案例,作为讨论和展示,以分析此案例中节税的“成功”和“失败”。

税收筹划案例一

案件

企业的雇员将其私人车辆转让给公司,并签署协议,“以新的或原始的市场价格确定为转让价格。公司将车辆转让费支付给转让雇员并支付以工资和薪金的形式分期付款。资金。原始所有者仍在使用车辆上下班。手续完成后,公司将采用直线法按三年计提固定资产的折旧费用。提取折旧后,公司将无偿将车辆转让给原始所有者。

通过以工资和薪水以及购票补贴的形式包括汽车转让费来增加公司所得税减免,一次减少25%的公司所得税。

在工资和薪金中包括汽车转让费尽管增加了个人所得税,但以这种方式支付的个人所得税应由企业在转让协议中承担。

因此,个人将不会参与支付更多的个人所得税的问题。对于公司承担的个人所得税,公司通过补贴停车费,通行费,车辆维修费,非油耗和修理费等,增加了公司所得税的税前扣除额,以减少公司所得税。减少25%三年后,这辆车在报废之前免费转移给了原始员工。

分析

上述员工将自己的汽车转让给公司是财产转让法。在交易转让过程中,此行为需要支付二手车交易税和其他相关费用。在此阶段,个人雇员没有减少任何费用,而是增加了调动过程中的相关税费。

企业以购买形式购买员工用车,这增加了固定资产和成本,从而增加了企业所得税的税前扣除额。此类更改将导致在评估税收数据时因税收相关异常而产生税收风险。

税收比较逻辑分析原理:将公司的年度损益表和资产负债表与管理数据进行比较。优化收入增长率,费用增长率和利润增长率。根据比较分析,公司收入增长率为零,库存增长率为零,利润率在下降。原因是固定资产的增长速度和折旧的增长速度比上年有明显提高。因此,延长检查的结果表明,公司的运输车辆和相关费用有所增加。税收结论:根据税收的逻辑分析,运输手段的增加会增加收入,存货和支出。但是,该公司仅增加了运输手段和相关成本,这表明该公司有可能经营未记账和需要支出。

折旧完成后,公司免费将汽车转让给员工。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条的规定,单位或个体工商户自行生产,委托或加工商品。作为无偿投资或作为赠予其他单位或个人的礼物,应视为已售出商品。因此,公司必须支付将企业免费转移给员工的增值税。如果在2009年1月发行之后购买,则应按17%的税率缴纳增值税。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第16条:来自资产,股本,债务等资产的收入。“因此,转让二手车的公司应缴纳25%的公司所得税

根据《企业所得税法》的规定,运输设备

税收优惠政策成绩显著,营改增后建筑施工企业节税思路解析_建筑业

增值税改革后,建筑业一般纳税人的名义增值税率为10%(自4月1日起,将采用新的9%税率,下同)。实际税率为9.05%。与税制改革之前的3%的营业税率相比,税率有了显着提高。尽管可以从进项税额中扣除建筑业一般纳税人的建筑设备,材料和建筑成本,租赁的动产和不动产,但建筑企业中人工成本的比例较高,一般为20%-30如果税收筹划不当,企业的增值税负担将大大增加。

一,业务改革的增加可能会增加建筑企业的增值税负担

改革后,可以从进项税额中扣除建筑业的建筑设备,材料和建筑成本,但不能从进项税额中扣除建筑公司的人工成本。占总成本的比例相对较高,一般在20%-30%左右。无法从进项税中扣除的这部分劳动成本可能会增加建筑业的整体增值税负担。

建筑企业,尤其是小型建筑企业,有大量零星购买。预算不是特定的,供应商的选择也不是标准化的。结果,大量零星购买的建筑企业无法获得正式的可扣减增值税发票。建筑公司零星采购在总工程成本中所占的比例越高,无法扣减的进项税额就越大,增值税负担也就越大。

增值税改革后,可以从进项税额中扣除建设公司购入的房地产或工程设备作为固定资产的房地产,但在增值税改革之前,建筑公司可能已经购买了必要的房地产。对于房地产,工程设备和其他耐用机械,在业务改革增加后不能抵扣这些房地产,机械设备的进项税,短期内,建筑企业可抵扣的进项税将很小。此外,不能从进项税中扣除建设企业在进行业务改革前存放的工程材料,这会增加企业的税收负担。

营业税改革开放了增值税抵扣链。由于建筑行业的特殊性质,建筑企业无法获得部分采购成本的增值税专用发票。中小型建筑企业的供应商大多是小规模的纳税人,甚至大量的供应商都是个体户和个人。对于这些供应商,他们不能提供特殊的增值税发票,也不能开具自己特殊发票的3%。这导致建筑公司要么根本没有进项税抵免,要么只能扣除进项税抵免的3%,可抵扣进项税收入的范围进一步缩小,增值税负担增加。

随着税制改革的增加,中国的税收环境变得越来越健全。许多公司已经意识到税收筹划的重要性,但是大多数公司仍未意识到增值税税负对改革前后企业的影响。没有对税收筹划给予足够的重视。在许多情况下,企业主使用逃税和逃税措施来节省税款,这增加了企业的税收风险,并使企业的财务会计不能准确反映实际业务。也有一些公司对税收筹划有单方面的了解,只关注明显的税收影响因素,并追求直接减轻税收负担的​​目标,而从长远来看必须忽略税收筹划以最大化公司税收储蓄。

其次,建筑企业税收筹划的总体思路

各个建筑企业的条件不相同,建筑企业的每个建筑项目的内容和具体实施也不同。施工企业应根据自身情况和各项目情况制定合理的税收筹划方案。。对于整个建筑行业,可以根据以下思路进行总体税收计划。

1.选择一般纳税人或小额纳税人经过

的业务改革后,建筑纳税人的一般增值税率为10%,建筑业中的小规模纳税人以3%的简化税率征收增值税。不同纳税人身份应缴增值税的计算方法如下:

小规模纳税人应缴的增值税=项目总费用(不含税)×3%

一般纳税人应缴的增值税=总建设成本(不含税)×可抵扣10%的进项税

应缴增值税额=项目总成本之间的差额

营改增之后,现在我们国家有哪些税收优惠政策可以节税?_税负

增值税改革后,由于扣除链不完整,行业自身特点等一系列原因,一些公司的税收负担并未减轻。相反,税收负担增加了,主要体现在较高的人工成本和情报密集型公司,例如设计公司,文化创意企业,咨询公司等减轻税收负担已经成为企业的重要教训。在许多避税方法中,减轻分拆公司的税收负担是企业进行计划的一种常见方法。值得一提的是,分拆公司可以减轻税收负担。在注册分支机构时,可以通过计划注册位置来减轻税收负担。许多。如果您选择在低税区注册公司,则可以享受当地的税收优惠政策。例如:在我的地区,目前稳定的徐州开发区,省级开发区和其他税收优惠政策相叠加。增值税企业所得税将退还50%-70%的本地退税,因为该政策比其他地区的税收优惠政策还多。企业在选择注册地点时可以优先选择徐州地区,如何合理地划分其包括两点:

1.根据产品开发策略分拆

许多公司同时运营多个业务,并且不同的产品针对不同的市场和不同的客户。企业可以将一些业务划分为独立的会计公司,这不仅可以减轻税收负担,还可以使企业专注于您的核心产品并提高市场竞争力。

案例:一家拥有生产,销售,咨询,人力资源及其他部门的公司,年利润为1500万,公司所得税25%= 375万(1500万* 25%),末期股息年度的20%= 225万(1125百万* 20%)。

现在,将销售部门分开来成立新的销售公司,并在徐州开发区注册即可享受当地保留的50%-70%的财政奖励。该销售公司股份700万利润,增值税17%= 119万(700 * 17%),开发区奖励:119万* 50%(本地保留)* 70%(奖励范围)= 416,500;企业所得税25%= 175万(700 *25%),园区奖励:175万* 40%(本地保留率)* 70%(奖励范围)= 490,000,此销售公司可节税:90.65万元。

年末股东股利:假设该公司有3名股东,每人有375税,在徐州开发区成立了一家独资企业(可以发特别票)。9.28万元,附加税= 13.1万元,个人税= 11.26万元,合计21.66万元,3名股东合计65.55万元,比上年末节约股息税金:159.45万元。我公司与苏北园区的战略合作,政治和商业环境稳定[189-2177-98 = 55]

其次,基于销量

这主要基于避税策略。例如,一家文化传播公司的营业额在500万到1000万之间,则应根据法规申请承认为一般纳税人,并适用6%的现代服务业税率。由于文化创意企业可以减少投入,为减轻税收负担,该公司打算“一分为二”,成为两个小规模纳税人,因此可以适用3%的税率,以有效地减少税收负担。企业。税收负担的​​目的。另一种方法是分成小规模和一般纳税人,以便除了减轻税收负担外,还可以向客户开具特殊发票。

案例:一家公司专门从事建筑材料的销售。预计年销售收入不含税120万元,购建材成本30万元。作为一般纳税人,适用的增值税率为17%。每年的增值税负担为15.3万元(120×17%-30×17%)。如果您这样交税,则税负很高。

根据公司情况,可以将公司分为两家建材公司并在徐州开发区注册,以享受退税激励政策。两家公司的年销售额为60万元人民币,不会增加人力和物力的负担。对于小规模纳税人,可适用3%的税率。经过这样的规划,两家小公司应交的增值税额为18,000元(60×3%),两家公司应交的增值税总额为36,000元。开发区奖励:50400元。

结果很清楚。该公司分拆后,预计每年可节省税收122,200元。

来听!山东鑫诚税务师专家辅导节税精华版!

孟卫东,会计师,税务师,国际财务经理,山东新城税务会计事务所主任,立新税务所山东渤海分局理事长,山东注册税务师协会常任理事,从业20余年。年,服务目标受众超过300个,涵盖各个行业,包括制造业,金融业,建筑业和房地产业,运输与物流业,上市公司,中央和国有企业以及财税部门。他在财税工作方面积累了丰富的工作经验,对中国的财税制度,政策法规有深刻的了解和独到的见解。他擅长将会计,税收和法律知识应用到与公司税收相关的处理中。这是实用和可操作的。更强壮特别擅长企业重组税收筹划,企业税收风险评估控制,房地产行业商业模式和税收,财务预算和房地产开发项目融资。

以下是孟卫东改变董事思想以创造企业价值的现场录像

我叫孟卫东,孟是孟子的孟。我来自山东滨州,齐鲁的孔子和孟次的故乡。我和我的团队现在经营一家名为山东新城税务会计事务所的税务会计事务所。

新城律师事务所还是一家古老的税务中介机构,拥有许多荣誉称号-山东省标准税务所,山东省优秀税务所,山东十大税务所,山东省A级税务会计师事务所的税务组织,省高级税务会计师事务所的党组织等。我还是山东省注册税务师协会的常务理事。我从事金融和税务咨询已有20多年,为300多个客户提供服务,涉及各个行业。他对中国的财税制度,政策法规有一定的认识和见解。

我专注于研究税收优惠与税收筹划之间的关系。我相信,大多数成功的税收筹划案例都是基于享受税收优惠政策。在这方面,我也非常愿意与您分享我的经验。。

商业思维+财务思维可以为企业创造价值

老实说,我现在要为公司提供财务咨询,因为我发现许多公司的财务人员现在都将精力投入到专业技术上,所以我没有告诉他们很多专业知识,但是你会发现您的专业不一定能为公司创造很多价值,也不一定会得到老板的认可。财务在所有组织结构中有多重要?一些财务人员相对强大,而一些财务人员在公司中没有太多发言权。公司财务状况取决于老板的批准。获得老板的批准取决于您对公司的贡献。

财务人员不能没有技术,因为技术是基础,但绝对不是您的技术,而是您的想法决定一个人是否可以成功,或者它是否可以为公司创造价值!技术永远无法学习,我们的税收政策每天都在变化,我们的会计准则每天都在变化。如果您在生活中花费有限的时间来学习无限的知识,那么这是不可能的-您已经完成了税收改革的三个阶段,黄金税收,了解了国家和地方税收的合并,然后税收改革即将来临。特殊的税收减免和社会保障政策又来了……社会在变化,政策在变化,作为公司财务人员的您无法跟上。老板要你买票,你去买票,老板问你如果您增加成本,则会违反您的意愿增加成本。您的想法仍然是如何减少对企业的税收。这是不可能的。您是否没有发现改革后这些违法行为造成的损失有多高?现在,大数据是如此强大,您甚至无法想象。这迫使我们的财务人员改变主意和思维。只有当财务人员的财务思想结构变得更大时,才为您的公司完成。显而易见的贡献可以使您的老板感觉到业务思想与财务思想相融合,从而使他可以感觉到财务的重要性,并且您在老板心中的地位将得到改善。

这是您将财务和税务知识应用到企业的最后一句话!

政策是趋势,尤其是财政和税收法规。如果发生事故,就会发生预警,并可能进入黑名单,迫使我们的公司遵守法律法规并遵守我国的各种法律法规。在这样的背景下,财务职能发生了根本变化。簿记,管理和税收时代已经过去。目前有一些较大的公司正在使用ERP来代替簿记工作吗?现在,机器人可以直接将原始文档直接自动注册为簿记凭证,换句话说,这反映了财务人员的个人能力,财务为公司创造价值的时代已经到来。只有您的财务人员为公司创造价值,您才能变得更有价值。无论您学得多么好,您都是注册会计师和注册税务师。您不会为老板创造任何价值。他可能听不懂您说的话,但仍然没用,这是行之有效的最后一句话您的财务和税收知识适用于企业,这是硬道理!

既省钱又省钱

就像一杯水,您不需要知道其中的分子式,您只需要知道每天喝几杯就足够了。学习申请!随着社会的发展,我发现会计的定义和金融的定义在不断变化,因为会计为经济服务,经济也发生了变化。金融的定义是否也应该改变?商业是冒犯,金融是防御,商业可以赚钱,金融可以省钱。中国经济改革开放四十年前,是广泛的管理。无论如何,黑猫和白猫在捉老鼠时都是好猫。只要老板果敢大胆,敢于投资并去生产线,他通常就会赚钱。但这已成为过去。过去,公司过去常常是靠赚钱来赚钱。金融只是簿记。内部管理是否到位都没关系。但是现在,企业利润越来越低。除了通过商业赚钱之外,财务又如何呢?为了省钱,节省的是利润。业务是开源的,财务节流的,业务是发展的,财务是控制风险,尤其是税收风险。那么,是花了钱还是赚了钱?

改变主意之后,您会发现财务在赚钱。那么财务人员如何为公司赚钱?有很多方法可以赚钱。今天,我将告诉您几种通过税收赚钱的方法。税收是财务的重点。从这一点上,我将与您分享几种通过税收赚钱的方法。当然,逃税也是为公司赚钱的一种方式。我担任财务顾问已有很多年了,我知道虚假发票过多。但是我想告诉你,将来不要逃税。您最初购买的发票,只要在上游运行,您仍将承担责任。现在,我们公司不再能够依靠这种技巧来赚钱,您迟早会找到您的!大数据现在太强大了,让我告诉您,金税第三阶段正在监控企业(包括我们的财务人员)的程度,当您开具发票时,他就有时间进行监控。如果您是会计师,则通常会在晚上12点和早晨1点开具发票,并且您的公司不是卡拉OK公司,也不是娱乐公司。这样的公司一定有问题。逃税会计已经成为过去。

税法很复杂,您必须学习!

今天,我们将讨论节税问题。我谈论节税更多是关于原则,逻辑和思考。节约税收的前提是税法的第一本。关于税法的研究是无穷尽的,但是我希望每个人都想研究那些公司经常使用的税收政策。如果您不经常使用该政策,则不必阅读该政策。足以理解,但您必须学习。

-中小企业免征企业所得税优惠,这意味着从2019年1月1日至2021年12月31日,中小企业的年应纳税所得额不超过人民币100万元,减少了25%。计算应纳税所得额,并按20%的税率缴纳企业所得税;年应纳税所得额在一百万元以上三百万元以下的,减收应纳税所得额的50%,按20%计算税率须缴纳企业所得税。看起来实际上有这么多的数字:不足100万的企业为5%,针对300万至300万的企业所得税为10%,但您必须了解小型和小型利润企业的情况:年应纳税所得额不超过300万元人民币员工人数不超过300人,总资产不超过5000万元。

第二是业务水平。财务人员,您真的了解贵公司的业务模式吗?如果您不了解商业模式,那就像蒙上了眼睛。如果财务人员不了解业务,不了解公司的业务模型,不了解股权,不了解策略,不了解顶层设计,甚至会进行会计核算,甚至如果您是注册会计师您总是做的是小额信贷!

税收筹划的核心是更改交易模型

我去一家公司做一个项目。我直接交流的第一件事是公司的商业模式。这是我做财务的起点。如果您不了解该业务,则将无法进行计划。实际上,只有更改交易,您才能缴纳更少的税款。这是税收筹划的核心。我们无法更改税率,但是可以更改交易模型。我们可以看一个例子。甲公司以两亿元的价格将土地转让给乙公司。合同签订时,乙公司支付一亿元。甲公司在接下来的六个月内完成了土地交付工作。结算完成后,乙公司再支付一亿元。但是,在接下来的时期,A公司感到遗憾的是,土地价格可能增长过快,或者有其他想法,并且不想出售土地,因此A公司尚未完成转让和结算程序。这不是很多吗?但是甲公司用乙公司的钱花了半年时间。双方协商,甲公司应以同期最高银行利率支付乙公司的利息。然后,双方签署了补充协议。为了同意撤销原始合同,甲方向乙公司支付了六个月的资本占用费,同期最高利率为10%,并支付了500万利息。在这种情况下,B公司收取了500万美元的资本占用费。乙公司必须根据贷款服务支付500÷1.06×6%= 2,833万元的增值税。乙公司的会计这样做是很正常的。这是无可非议的,但是如果我能以B公司的会计师身份参加从事这项业务将有助于该业务改变其思维方式和交易模式。同样,如果您移动2个单词,结果也会改变。哪两个字?它是将利息更改为违约金,因此无需缴税,因为仅需要缴纳增值税的应纳税行为即可缴纳增值税。根据增值税的相关管理规定,我们查看违约金。有两种情况下的违约金。一是买方向卖方收取违约金。谁打破了违约金?卖方违反合同,买方收到卖方的违约金。买方要支付增值税吗?没有加税,为什么?他不交增值税,因为他不出售商品,也没有发生应税行为。如果利息变成违约金,则无需支付增值税。您节省28.3万。你有结果,你的老板很高兴。这不是非法的。如果您不进行更改,则利息为增值税,而您不付款。这是违法的,这是财务为公司创造的价值!

反向思考,合理节省税款

您必须进行税收筹划,您必须与他人思考不同。今天,您的公司有利润,但是我可以让您少交或少交企业所得税,而且这必须是完全合法的。我可以告诉你一个故事,这个故事是真实的,它发生在18年末。

一位老板从事环保材料。公司规模不大。但是在过去的几年中,他做得很好。我们与他的公司进行了交谈,并说在18年中,该公司已实现了150万的丰厚利润。他说,如果我的利润少于一百万,我仍然可以享受小型和微型企业的优惠所得税,只缴纳10%的所得税。现在我赚了更多的钱,我必须缴纳25%的所得税,即我必须缴纳375,000的所得税!我几乎赚了50万元,几乎都缴了税!

我在下半年开玩笑地对他说:看你的奥迪A6超过6年了。您的大老板还应该换车,并花一百万美元购买梅赛德斯·奔驰的场景!

我为他算了一笔账,如果我以100万的价格购买汽车,则增值税为100 / 1.16 * 16%= 1379万,一次性税前支出为8621万,并且利润发生了变化从150万到63.79并可以享受小微企业的优惠政策。其收入减为应税收入的50%,企业所得税的税率为20%。实际缴纳的企业所得税为63.79 * 50%* 20%= 63,800企业所得税150 * 25%= 375,000,节省37.5-6.38 = 3112百万,再加上已扣除的137,900增值税,这意味着您购买了100万辆汽车,而该国支付了您449,900!

他说,有这样一件好事吗?我说过你明天会回去与您的财务讨论。最终结果是,他在回去与公司财务进行讨论之后才这样做。

在税务医疗检查中发现:该政策看起来不错,不会被使用

我们的财务人员知道(财税[2018] 54号)财政部和国家税务总局关于企业所得税减免设备政策的通知:1.自1月起的企业2018年1月1日至2020年12月31日期内新购设备,其单价不超过500万元的,允许计入当期成本,在应纳税所得额中扣除,不再按年计提折旧。 ;电器是指房屋和建筑物以外的固定资产。

我刚才使用了此政策,但是实际上有多少财务人员会灵活使用它?我们国家财政和税收部门现行的税收优惠政策太多。企业购买的设备为节能节水设备或环保设备,只要符合专用设备的有关条件,即可占专用设备投资额的10%。当年的企业所得税抵免额是可抵扣的。买电动机的规模小到可以享受税收优惠,但税务局的申报数据反映出大多数企业已经放弃了这种优惠。

外国住房公司提出了第二个计划:出售资产,将价格提高至15亿美元,缴纳税费,转让资产以及清算货币和商品。

看似简单的购买股票的程序和简单的交易实际上隐藏了隐患。我们已经调查了当地房地产价格和当地税务机关的限制性规定。从资产购销后的毛利中扣除税款后,净利润几乎为零,同时承担不确定性的高风险!

最终,客户公司听取了我们的建议,放弃了冲动的兼并重组计划。后来,我听说国外的房地产公司由于各种原因很快破产并清算。

通过我们的贴心服务,我们帮助客户避免了巨大的税收风险和经济损失,他们的客户对我们没有任何疑虑。我们也很满意。

企业主皱眉,我们让他微笑

为了满足业务发展的需要,一个私营企业所有者在过去的几年中已经建立了两个100%拥有的全资子公司。生产规模各不相同,但生产过程和过程基本相似。随着外部市场环境的不断变化以及国家今年加大对环境污染治理的投入,董事会决定减少中间环节,重组和整合两家子公司,形成合力,有利于集权化。调配资源,共同应对外部市场环境的变化。采取的措施包括合并机器和设备等优质资产,合并原材料,制成品和半成品,合并使用生产车间,在选择生产基地后重新分配劳动和就业人员,所有债务和债务的转移等

该企业的老板咨询了当地税务部门,并答复说该销售的价值超过1000万元,包括增值税,契税,印花税,土地增值税等。

老板突然变大了。曾经像自己儿子一样的两家公司开始分开生活。现在他们在一起生活,但他们并不是真正意义上的销售。无法解决。

我们以所有人都可以理解的通用语言解释应税重组和免税重组的优缺点,并协助公司和税务机关进行沟通。我们认为,该重组业务符合适用于特殊税收待遇的特殊情况,即根据国家税务总局的规定,对同一控制下的资产进行转移,以及人员,债务和债务的转移财政部关于公司改制业务的通知《关于企业所得税若干问题的通知》(财税[2009] 59号)和国家税务总局关于企业所得税征收和资产转让管理(股权)问题的公告(国家税务总局公告2015年第40号) )应豁免重组后,只需支付少量印花税即可完成有效的资产转移。

最后,税务机关支持我们的想法和做法。在后续工作中,我们指导企业按照税务部门的要求上报并完成手续,此事得到了圆满解决,节约税收980万元以上。

通过以上两个具体案例,已证明税务分析师在公司重组,减税和减费浪潮中非常有前途。税务会计事务所是税收征管关系中不可或缺的重要组成部分。税务会计行业是朝阳行业。与税收有关的中介机构在税收保护方面起着不可替代的作用。我们对此充满信心!

来自新城税务会计师的消息:

职业既是我们谋生的工具,也是他人的光辉。我们积极运用我们的专业技能来增强个人和团体的潜力。我们希望我们每天都能有所作为,为他人和自己做出改变。

我们也希望在社会实践中做出自己的努力,运用核心技能,优质的服务和见解来帮助解决社会中一些与税收相关的问题,建立社会诚信,牢记使命,实现中国人的使命。梦想做出更多贡献。

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