随着业务改革的增加，房地产公司从缴纳营业税改为缴纳增值税。增值税的计算方法和纳税申报方法发生了重大变化，比营业税要复杂得多，税收筹划的空间也相应扩大。企业应根据房地产业务改革和增加的新变化，及时研究税收筹划的新思路和新方法。
在讨论这种新方法之前，我将首先纠正五个主要错误。不要犯任何错误。
1.收取未收款项以抵消未付费用
一些房地产开发公司使用部分商品房（应收和未收）价格来交换广告服务（应收和未收）以抵消收入和支出，而实际上并未将其包括在收入（支出）项目中会计。计算并申报相关税费，从而减少营业税，附加费和企业所得税（在正式废除营业税之前）。
2.隐藏来自临时出租物业的收入
一些房地产开发公司将大量暂时未售出的空置房屋出租给个人或集体，获得租金收入，采用非记账方法或借记帐户，并隐瞒隐藏的应税收入。出售时，将房地产销售收入计入销售收入，并宣告房地产销售营业税和有关税费。
3.收到预售物业付款并将其贷记到其他应付款中
一些房地产开发公司会收到预售财产付款，这些款项不会记入预付款项，而是记入其他应付款。更重要的是，收款没有记录，而是通过从法人或关联方处借入资金转入帐户，使企业少缴营业税和附加及企业所得税（在正式废除营业税之前） ）。
4.以合作房屋建设的名义掩盖房地产开发
一些房地产开发公司以虚构的团体的名义支付土地购置费，例如某人（未列出），征用土地以建造自己的待售房地产，故意将房地产开发作为合作建筑而混淆，以及只申请建筑安装营业税，针对房地产销售的营业税，附加费和企业所得税（在正式废除营业税之前）。
5.成本抵消收入或购买价格
一些房地产开发公司会收到预售房款，预售房款会记录在预付款项中，客户的赔偿金，违约金，诉讼费，工程资金，煤炭，等直接抵消。预先收到的帐户。一些公司用收到的购买价抵销所支付的费用，并将差额记录为收入或预收款，导致少缴营业税以及额外的公司所得税（在正式废除营业税之前）。
以上五种方法是隐瞒收入，而不是赚钱或减少收入，这违反了构成逃税和逃税的税收相关法规。因此，我们必须坚决抵抗。如果是这样，还有其他方法可以实现节税目的而不违反法律吗？当然可以，请继续阅读。
房地产行业税收计划的详细计划！
1.充分利用国家税收政策
（1）内部工程避免项目结算
当前的税法规定，对单位具有独立核算的内部施工团队负责其所属单位的建筑和安装工程，无论项目预算是否由谁来与单位结算， （预先计算）被编译，满足前述要求，并且是适当的适用于免税的当地条件是我们相关节税计划的关键。
（2）代替项目中介介绍费来代替分包管理费
工程承包公司是否与建筑单位签订合同将采用不同的税率。如果承包公司与建筑单位签订合同，则建筑业适用3％的税率；否则，服务业适用5％的税率。因此，代替收取项目的中介介绍费，可以收取分包，分包的管理费，达到节税的效果。前提是从事项目中介人介绍的公司本身具有项目承包资格，在分包或分包过程中不违反有关法律规定。
（3）增值税和所得税计划，依靠税收优惠来进行节税计划。例如，房地产公司或公司将其注册地址移至重庆正阳工业园区，以享受金融退税激励支持，以减轻企业在管理过程中的税收负担。
重庆正阳工业园区针对全国商业投资的税收优惠政策：
增值税和所得税可享受高达50％的税收和财务奖励。个人可以申请批准的税收（每个税收负担在0.5％-3.1％之间）。每月都会兑换奖励，省时省力！
2.通过合理选择会计处理方式进行税收筹划
通过合理选择会计处理方法进行的税收筹划包括业务费用，财务费用计划，商品房的开发和商品房的租赁，管理费用以及其他四个方面：
（1）运营支出计划
作为房地产开发企业，每年的广告支出是一笔巨大的支出。广告费用的金额通常与销售业绩紧密相关。根据税法，房地产公司在每个纳税年度的广告费用应在销售收入的15％以内扣除。一些公司团体广告是由总部计划的，而费用则由总部列出。由于广告费用超过15％，而子公司也不会扣除15％，因此总公司很可能不会扣除税前费用。鉴于这种情况，总公司与子公司业务有关的广告费用可以由子公司的不足15％承担。
（2）财务费用计划
如果一家房地产开发公司同时开发多个房地产项目，并且其中一个项目准备好转移，则企业所需的部分资金将用于将银行借给该项目，计算土地增值税时的利息不得超过商业银行的利息类似贷款的利率根据实际情况扣除。如果项目转让中的土地增值税负担过高，企业还可以考虑以合作住房建设的形式暂时免征土地增值税的优惠政策。
（3）开发商品房和出租商品房规划
由于地理位置，内部结构定位和外部环境或其他原因，有些房屋销售缓慢。当房屋用于租赁时，可以将商品房转换为租赁房屋，并且可以将商品房转移到租赁开发产品帐户中。月度计划建议将租赁产品的摊销包括在成本中，以使公司的存货成本接近实际成本，同时增加成本并减少税收。但是，如果房屋留在开发产品帐户中作为减值准备，则提取的减值准备不能用作所得税前的扣除。
（3）管理成本计划
企业按规定缴纳的养老保险，补充养老保险，工伤保险，医疗保险和住房公积金可以在税前扣除，企业应当依法足额缴纳。这样，企业不仅履行法定的社会保障义务，稳定了员工队伍，还减轻了纯工资支付给企业带来的个人和企业所得税负担。此外，不合理的负担也转移给员工，例如商务旅行的交通费，公务通讯费（根据销售收入的一定百分比在税前扣除），允许员工报销等，将隐含在工资中的成本转换为行政费用，降低公司工资也可以减轻公司所得税负担。
3.通过仔细的项目投资计划进行税收计划
企业应在实施投资之前计划整个项目的可行性，包括收入，成本，利润，税收，投资回收期和其他因素。当计划的收入和成本相同时，税收负担可能成为决定是否采用该计划的决定性因素。无论一块土地是与他人合作建造房屋还是自行转让或开发，所支付的税款都有很大的不同。企业最终应选择最佳的投资解决方案。
4.其他计划方法
（1）合理的租金收入明细
房地产开发企业应合理分解租金收入。房地产开发企业不出售已开发的房地产，而是将其用于出租的，国家规定其资本性收入要缴纳营业税和房地产税，其房地产税适用税率为12％。租金收入。如果公司分解了租金收入，则意味着降低了财产税。因此，合理分配租金收入是房地产企业税收筹划的一种方法。
（2）将房地产销售业务转变为建筑代理商
将房地产销售业务转变为建筑代理商。房地产开发公司直接从客户那里收取重置建设费。房地产开发公司收取的代理费仅需缴纳营业税。如果不是代理建设行为，而是直接房地产开发和销售行为，则应依法缴纳营业税及相关税费。但是，代理商建设活动有一些必要条件。例如，基本建设单位应向房地产开发公司提交计划，提案和计划图。另一方面，房地产开发公司不预支任何资金，而仅向委托单位提交收取重置施工费并获得服务行业发票。
（3）将房屋租赁变成合同业务
将房屋租赁转为承包业务主要是为了对建设时间长，地理位置好，租金高的房屋进行税收筹划。如果公司出租房屋，则必须同时缴纳营业税和房地产税，但是如果房屋作为公司资产外包出去，则应减少的税额。承包商与房屋所有权企业达成合同协议，承包商定期向房地产所有者支付一定的管理费。企业可以将房屋租金作为收取合同费用的标准。
（4）在建项目整体转让的税收筹划
在房地产业务活动中，房地产开发企业主要面临转让在建项目和公司股权的选择。由于资金，公司计划等因素，企业将在建工程转给其他房地产开发企业。转移的内容和方法有很多选择。
（5）细分商品房销售价格
2016年11月24日，在平安租赁1000亿典礼暨2.0租赁时代的启动仪式上，浦发银行上海分行副行长沙鹰表示：“据估计，中国的金融租赁交易额将超过3明年万亿元。与美国相比，中国租赁业的未来市场潜力巨大。经过近几年金融租赁业的飞速发展，以动产为核心的融资手段，提高了行业的资本利用率，并进一步体现了房地产业的实际价值。 ”
最新数据显示，目前在中国的金融租赁行业中，大约有5,000家公司，这在金融领域是巨大的。但是，与欧美成熟的金融市场相比，中国金融租赁市场的渗透率仍然较低。
在经济逆周期环境下，融资租赁不仅已成为帮助中小企业摆脱融资的重要手段，而且已成为大型产业融资相结合的重要突破。集团公司。
价值分析
金融租赁是1960年代世界金融创新的产物，然后逐渐从欧美的主要西方国家扩展到发展中国家，在国际资本市场上占有非常重要的地位。根据《世界租赁年度报告》，在全球资本市场的五种主要融资方式中，采用融资租赁方式的融资总额仅次于银行贷款。
人们对金融租赁的了解远不如对租赁的了解。对于那些没有融资租赁的人，可能不清楚金融租赁是什么，或者将金融租赁与租赁混淆。
就基本交易规则而言，租赁是涉及出租人和承租人的简单交易。承租人支付某种抵押物（居民身份证，押金等），并租用出租人已经拥有的东西。租约到期后，将财产原样返还给出租人，并收回抵押物和押金。例如，租赁自行车，租赁书籍和其他交易。
融资租赁是涉及出租人，承租人和供应商的全面交易。必须至少有两个合同（销售合同和融资租赁合同）。这是使用融资实现融资目的的全面交易。出租人从供应商处购买租赁物品，并将其提供给承租人使用，承租人支付租金。租赁期结束后，承租人通常以象征性价格购买租赁项目，并将租赁项目的所有权从出租人转让给承租人。销售合同的决策者是承租人。供应商根据销售合同将货物交付给承租人。
案例分析
作为政府与社会资本合作（PPP）的最早实践，北京地铁4号线已成为经典案例。北京地铁4号线项目的建设分为A和B两部分。A部分投资约107亿元，占总投资的70％，主要包括车站，路段，轨道，电梯等民用建筑设施，给排水设备及其他机电设备。 B部分约46亿元，占总投资的30％，主要包括车辆，电信，信号等机电设备，自动售票机等。关于A部分项目的融资，北京提出了一种由市政府牵头，城市共同建设，多元化经营和多渠道融资的融资方式。在B部分项目的融资中，30.8％（13.8亿元人民币）由京港新城资金清算，其余部分由京港地铁公司贷给银行。建设期贷款是项目融资贷款，即基于公司拥有的资产（包括动产，不动产和无形财产，特许权收入或收益权以及其银行帐户的权利）的抵押，抵押或其他担保权益。实施贷款。
以北京地铁4号线为例，该公司成功利用资产租赁合理调整了特许公司的盈利能力。4号线公司与特许公司之间签署了资产租赁协议，主要涉及A部分项目设施的建设，转让，担保和质量责任，设施使用，租金，租赁期限和终止，A部分项目设施的退还，不可抗力和默认责任等租赁部分是协议的重点，也是双方之间谈判的重点。租金主要包括基本租金和浮动租金。浮动租金主要根据实际客流量，预计客流量以及调整后的估计平均乘客人数，票价和收入确定。由于客运量的大幅增加，获得了过多的利润。
与其他融资方式相比，对于设备用户承租人而言，融资租赁在以下几个方面具有明显的优势。
首先，添加了新的融资渠道。如上所述，融资租赁是一种基于实物的融资方式。出租人（租赁公司）使用其自有资金和以租赁为基础筹集的资金。设备并出租给租户以供长期使用。因此，租赁融资是承租人扩大融资，进行技术改造的有效融资渠道。对于那些无法从银行或资本市场获得外部融资的公司，由于承租人的出租人的信用等级与银行等不同，租赁是获取设备的现实途径；对于那些可以从银行或资本市场获得外部资源的人对于融资公司而言，租赁保留了其银行信贷的规模，这有利于进一步扩大融资渠道；对于那些无法通过国际金融市场获得外汇资金的中小企业来说，毫无疑问，这是购买先进技术和设备的唯一外汇解决方案。选择。便捷的100％融资功能极大地解决了承租人设备融资的问题。
其次，发挥了租赁的资产管理功能。企业价值的创造源于设备的使用而不是设备的拥有。在租赁模式下，通过专业租赁公司管理公司资产可以促进社会设备资源的优化配置。在有形资产的管理中，租赁公司可以在设备的维修，保养，保险，登记和报废等方面提供密集的专业服务，从而消除了由单个企业部门管理的承租人相对较高的成本。
同时，租赁公司也承担着租赁物所有权的风险，因此承租人有能力在租赁期末判断租赁物的市场价值。同时，出租人必须有能力在承租人返回后重新处置租赁的物品。如果出租人处理得当，出租人不仅可以从租金收入中获得回报，而且可以从租赁物品的再加工中获得投资收益。对于机构投资者而言，设备和车间的租赁大大减少了公司合并和重组过程中闲置处置的问题。如果公司拥有的设备闲置，则可以通过租赁来代替，以免浪费投资者的资金。在不改变承租人设备使用方式的情况下，使用回购回购方法已实现了资产从流动性最高的资产到流动性最高的资产的转换。对于由于偿付能力不足而造成付款困难的企业，以及在严重情况下可能处于财务危机中的企业，售后回租可以通过振兴现有资产来解决其财务困难。在售后租回中，承租人没有改变设备的使用场所和效果，出租人支付的购买价实质上是租赁企业的融资额。
再次，租赁对承租人的节税效果发挥了作用，使他们可以享受延期纳税的好处。在税法允许的情况下，如果租赁期短于租赁设备的合法使用寿命，则允许承租人将租赁期用作设备的折旧期。当公司在盈利情况下选择这种会计处理方式时，将在租赁设备的实际有效使用寿命期间获得前期费用增加和利润相应减少的财务结果，从而实现收益。延税。在这种情况下，融资租赁已成为具有节税功能的融资方式和获得投资优惠税收的方式。毕竟，许多新建企业面对与投资有关的税收优惠政策所面临的共同问题是薄弱或无力纳税。
注意
承租人采用融资租赁解决设备问题时，应注意以下问题。
首先，应从安全和方便的角度选择租赁公司。公司的融资租赁业务资格，股东背景，就业经验和未来计划都是安全检查时需要注意的问题，并在必要时进行现场检查。可以从合理的资本成本，成本透明性和合理性，增值服务和附加条件的角度检查业务的便利性。
第二，签订合同时要注意的问题。在融资租赁交易结构中，供应商和出租人签订销售合同，承租人和出租人签订融资租赁合同。由于出租人是在承租人同意租赁的前提下购买设备的，因此与租赁合同不同，融资租赁合同大部分是不可撤销的；金融租赁业务是高度个性化的，几乎没有重复性，而且金额很大。这些特征确定格式条款不应该用于融资租赁合同。
第三，租赁财产所有权中的缺陷和物理缺陷。根据商务部于2013年9月18日发布的《融资租赁企业监督管理办法》（商六发[2013] 337号）第十条的规定：可以产生收入权的现有租赁是承运人。 “第20条规定：”金融租赁企业不应接受没有制裁，建立抵押，被司法当局没收或具有其他所有权的承租人。瑕疵财产是售后租回业务的主题。无论租赁财产的所有权是否有缺陷或有形缺陷，都可能对承租人造成不必要的损失。 ”
第四，租赁分类对财务报表的影响。根据现行的《中国企业会计准则（2006）第21号》，租赁业务分为融资租赁和经营租赁两类。符合下列一项或多项条件的，确认为融资租赁；否则，确认为经营租赁：第一，租赁期届满，将租赁资产的所有权转让给承租人；其次，承租人已经购买了租赁资产购股权，行使购股权时预期购买价将远低于租赁资产的公允价值，因此可以在租赁开始日合理确定承租人将行使该购股权；即使资产的所有权不转移，租赁该期间占租赁资产的大部分使用寿命（准则标准≥75％）。第三，最低租赁付款额在租赁开始日期的现值几乎等于（准则标准≥90％）在租赁开始日期的租赁。资产的公允价值；第四，最低租赁收入在租赁开始日的现值，几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值；第五，租赁资产具有特殊性质。如果不需要重大改造，只需承租人使用。
我们还需要注意该业务的会计处理。经营租赁业务中应付的租赁资产和租金支出不计入资产负债表，租金支出计入当期损益表，即表外融资。融资租赁中的租赁资产在资产负债表的左侧列出，折旧作为承租人自己的固定资产。应付租金在资产负债表的右侧列为公司负债。如果对同一业务进行融资租赁的会计处理，则租赁企业的资产负债率将上升。
“
新财经（企业财务）|专注于财富增长
ID：xinlicai2013
广州金融租赁研究所名誉院长屈彦凯。他于1984年涉足金融租赁行业。曾任中国外商投资企业协会常务理事，租赁行业委员会专职执行副主席，以及“人大财务委员会的《金融租赁法》。他还是中国对外经济贸易大学租赁研究中心副主任，国家开发银行专家委员会租赁专家。
屈延凯直接促进并参与了与租赁行业有关的合同法，租赁会计准则，监管法规和税收政策的制定，呼吁并组织了合资租赁公司的租赁欠款清算的协调工作;促进了中国的租赁业他在理论研究，国际交流，业务推广和宣传，人员培训以及行业组织建设方面做了大量卓有成效的工作。他对租赁的功能机制有着深刻的研究和独到的见解，并且在租赁的应用和创新方面拥有丰富的实践经验。经验。
例如：假设一家公司借钱购买用于生产的设备，设备购买成本为一百万。前1-5年的销售收入为40万，第6-7年的销售收入为300,000，第8年的销售收入为200,000。设备折旧年限为10年。在第八年末，设备已过时并被废弃，导致处置收入为100,000。所得税税率为33％。假设购买和还款方式为贷款购买，融资租赁购买和经营租赁购买。通过偿还自有资金流出和现金流入进行比较：
根据会计准则，在购买贷款时，可以在税前提取折旧和利息或在费用中扣除费用，可以根据租赁期限（至少三年）撤回融资租赁，可以将经营租赁租金税前支出。因此，无论以哪种方式购买，您在还款时都将享受不同级别的税前扣除优惠。通过扣除还款额获得的税收优惠是公司自有资金的实际支出。这是：
自有资金流出=偿还贷款或偿还租赁+处置损益和避税收益（不考虑其他成本和收入因素）
处置损益=处置收入帐面余额。净收入为流入，亏损为流出。
避税收益=（折旧提取+利息支出+资产处置损失）X33％
如果在企业有效使用设备的期间比较公司的现金流入，则扣除偿还金额和税款后的营业收入（包括处置收入）就是公司的现金流入。扣除折旧，资产损失和经营租赁租金的税后费用，即：
资金流入=销售收入+处置收入-偿还贷款/偿还租金-所得税（未考虑其他因素）
所得税金额=（收入-折旧提取和利息费用（或租金）-资产处置损失）X33％
设备使用期间的资金价值以贷款利率折现，每年的折现系数为：0.9434 0.8900 0.8396 0.7921 0.7473 0.7050 0.6651 0.6274 0.5919 0.5584。
（1）购买贷款：
的贷款利率为6％，还款期限为3年3倍，并于年底偿还。等额偿还本金并计算余额利息。在设备的使用寿命期间，折旧和利息支出已扣除税项并用于偿还贷款，偿还的贷款额为112万美元。对于短缺，将偿还税后利润。第八年，由于设备的处置，账面资产损失了100,000，并在税前支出。
1.贷款购买资金的外观
1
2
3
4-7
8
总
还款额
39.3333
37.3333
35.3334
0
112
处理溢出物
10
避税福利（（））（5.28）（（））（4.62）（（））（3.96）（（））（3.3）（3.3）（（））（3.3）（3.3）（{}}折旧（3.3）（{}}亏损（3.3）（（））（33.66）
资金流出
34.0533
32.7133
31.3734（（））（13.2）（（））（6.6）
88.34
流出折扣
32.1259
29.1148
26.1731（（））（2.6139）（2.4661）（（））（2.3265）（2.1948）（（））（4.1408）
73.6717
2.贷款购买的现金流入表：
4-5
6-7
销售收入
40
40/40
30/30
20
280
还款额（（））（39.3333）（（））（37.3333）（（））（35.3334）
0（（））（112）
处置收入
所得税（（））（7.92）（（））（8.58）（（））（9.24）（（））（9.9）（（））（9.9）（（））（6.6）（（））（6.6）（（））（3.3）（（））（62.04）
资金流入（（））（7.2533）（（））（5.9133）（（））（4.5734）
30.1
23.4
26.7
115.96折扣流入（（））（6.8428）（（））（5.2628）（（））（3.8398）
23.8422
22.3763
16.497
15.5633
15.7516
78.085
（II）获得融资租赁：
租赁期限为3年，是3倍，将在期限结束时支付。租赁率为9％，还款额为118万。等额偿还本金并计算余额利息。在租赁期内，平均折旧为39.3333，以偿还租金。
企业选择这种方案，可以达到缩短折旧期的目的。
1.融资租赁购买的资金流外观：
42.3333
36.3334
0{（}} 118。
（10）（（））（10）
避税福利（（））（12.9800）（（））（12.9800）（（））（12.9800）
0（（））（38.94）
29.3533
26.3533
23.3534
（10）
69.06
27.6919
23.4544
19.6075
（6.274）
64.4798
*根据会计规定，固定资产以融资租赁的方式租出，并在租赁期内折旧，并根据总租金进行平均。
2.融资租赁购买现金流入的现值：
营业收入
偿还房租（（））（42.3333）（（））（39.3333）（（））（36.3334）
0（（））（118）
所得税（（））（0.22）（（））（0.22）（（））（0.22）（（））（13.2）（（））（13.2）（（））（9.9）（（））（9.9）（（））（9.9）（（））（56.7303）
净流入（（））（2.5533）
0.4467
3.4466
26.8
20.1
115.1797折扣流入（（））（2.4087）
0.3976
2.8938
21.2283
20.0276
14.1705
13.3685
12.6107
82.2793
（3）通过经营租赁进行的收购：
的租赁期限为3年，平均还款额为3倍。租金税的最前沿。租期结束时，保留用于130,000。第四年提取100,000折旧，第五年提取剩余的30,000。
这种计划实际上是一种财务安排。租赁的交易形式仍为融资租赁，总付款额与融资租赁相同。但是，租赁期内的租赁交易条件符合经营租赁的会计准则。承租人根据经营租赁的会计规定进行会计核算和信息披露。
1.经营租赁购买的资金流外观：
4
5
35
105
剩余价值购买
13
处置损益
0（（））（10）
避税福利（（））（11.55）（（））（11.55）（（））（11.55）（（））（3.3）（（））（0.99）
（38.94）
23.45
36.45（（））（3.3）（（））（0.99）（（））（10）
22.1227
20.8705
30.6034（（））（2.6193）（（））（0.7398）（（））（6.274）
63.9635
*根据会计规定，固定资产是根据经营租赁租赁的，租金是在税前扣除的。保留资产根据原始购买成本以原始价值记录，并且原始价值和购买价格之间的差额记录为折旧，因此第四年仍以100,000提取。第五年撤出30,000。
2.经营租赁购买产生的现金流入的现值：
6——7
偿还房租（（））（35）（（））（35）（（））（35）
0（（））（105）
保留购买付款
0（（））（13）
所得税（（））（1.65）（（））（1.65）（（））（1.65）（（））（9.9）（（））（12.21）（（））（9.9）（（））（9.9）（（））（9.9）（（））（56.76）
净流入
3.35
3.35（（））（9.65）
27.79
115.24折扣流入
3.1604
2.9815（（））（8.1021）
20.7675
82.7992
（4）贷款购买和租赁购买的比较分析：
贷款
融资租赁
比贷款+ / _
经营租赁
总计付款
122（（））108。（（））（14）
108（（））（14）
的节税优惠
33.66
38.94
5.28
流出
69.06（（））（19.28）
73.6714
64.4798（（））（9.1916）
63.9635（（））（9.7079）
资金流入
总收入
290
112{（}} 118。
6
118
总税
62.04
56.7303（（））（5.3097）
56.76（（））（5.28）（{}}流入
115.96
115.1797（（））（0.7803）
115.24（（））（0.72）折扣流入
4.1943
4.7142
1.从总付款的角度来看，由于租赁公司希望获得合理的收入，因此租赁费率比贷款利率高3％，三年内的总还款额为112。租赁总偿还额为118万。但是，考虑到因处置设备而产生的账面损益，实际的贷款付款为122。租赁融资比贷款少14万。
2.从避税收益的角度来看，由于采用了贷款方式，因此将用部分税后利润偿还公司还款。在偿还期间，金融租赁和经营租赁享有的税收优惠要比贷款多，同时避免了资产从账面损失来看，公司自有资金的实际流出少于贷款，每万元分别节省了9.2％和9.7％。
3.比较企业的现金流量，在还款期内因折旧提款导致的税前扣除额低于租赁，而实际税额大于租赁额。在相同收入下，租赁融资面还款额超过80,000，但实际流入几乎相同。例如，基于折现计算，租赁比贷款多42,000和47,000。
4.出现上述现象的原因是，租赁和贷款在折旧提取和税前扣除方面有不同的会计处理方法，产生不同的税收影响。就递延税款和平衡的税收负担而言，租赁比贷款更灵活。不同的还款方式也会导致提前或延迟纳税，这将对流入和流出的现值产生相应的影响。
5.从收入与支出相匹配的角度来看，租赁方法明显优于贷款。租赁还可以避免由于设备陈旧带来的账面损失。经营租赁还可以实现表外融资，而不会对公司的负债率产生不利影响
国内外的租赁实践证明，在设备购买中使用租赁的好处可概括为六大好处：
1.优化财务报表并维持合理的负债。2.平衡企业利税，实现稳定发展。
3.合理使用资金并改善财务结构。4.减轻支付压力并改善现金流。
5.追求服务便利性并降低机会成本。6.避免过时的风险，并保持设备先进。
显然，租赁作为一种以物质为载体的新的融资产品，永远无法简单地比较租赁和贷款的利率。融资成本水平仅是一个考虑因素。企业必须考虑到企业的实际情况，设备有效使用期限的动态视角，企业收支的匹配程度，企业应纳税资源额，企业负债比例，现金流量等，以及设备陈旧的风险。综合考虑并根据比较判断做出融资决策。租金支付方法的设计可以弥补租赁融资成本略高的明显缺点。在租赁融资中，企业实际获得了税前还款，加速折旧和延期纳税带来的资金的时间价值，避免了设备陈旧造成的资产处置损失。在许多情况下，租赁融资是公司购买固定资产的最佳选择。
在企业进行租赁购买的过程中，银行和租赁公司还可以参与租赁业务以满足客户需求，支持企业合理的债务，增强企业偿还贷款的能力，确保信贷资产的安全性，并改善信贷结构。各种好处，例如增加中间业务。银行家和企业家必须正确理解租赁融资，并将使用和善用租赁融资。对于没有税收优惠政策的企业，租赁融资是一种支持企业健康可持续发展的融资方式。租赁融资的使用不是一个无奈的选择，而是使业务感到惊讶的明智决定。
可以描述为：
该设备最终将被淘汰，资金将按时进行评估。
保险难以保证，例如预算，设备购买计划。
快速折旧和规避风险，延期纳税，