国家税务总局最近宣布了“对政协全国委员会第1233号全国委员会第十三届会议（资源与环境158级）提案的回应”，其中指出，未来，在立法和改革过程中将促进相关税收制度的发展协调研究房地产交易环节和所有权环节的税收政策，充分发挥税收职能作用，为减少闲置工业用地，服务实体经济转型升级创造良好的税收环境。
对于政协十三届一次全国委员会第一次会议提出的“振兴低效土地以支持实体经济发展的建议”，国家税务总局答复说，土地与劳动同等重要，资金和技术。生产要素短缺和土地资源短缺是制约中国经济发展的重要因素。提案中的提案对于促进低效工业用地的活化和支持实体经济的发展具有很强的现实意义。
但是，国家税务总局还进一步指出，目前工业用地转让主要涉及增值税，企业所得税，土地增值税，契税和印花税等多种税种。义务。每种税收类型的征税目的，税率设计，征税对象和征税基础都不同。专注于房地产交易构成了完整的税收体系。无论转让工业用地还是其他不动产，都必须按照国家统一的税收政策缴纳有关税款。转让交易中税收政策的应用并没有区分土地类型，也没有根据“房地产税标准”征税。
在1980年代后期，由于缺乏计划的土地供应和相对大量的租赁，工业用土地的土地转让价格很低，缺乏科学的开发和利用计划也影响了土地利用的效率。和经济可持续发展。为了规范房地产市场交易秩序，合理调整土地增值收入，保护国家权益，国家对转让国有土地使用权的单位和个人征收土地增值税，超过-地面建筑物和其他附建物（收费）。税率由扣除项目的金额确定。如果增加价值，将多交税款。如果价值较小，则应少缴税款。
此外，土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税和规定的税率征收的，纳税人转让房地产后的余额减去了项目金额是增加值。因此，土地增值税的四级累进税率只是名义税率，纳税人的实际土地增值税负担远低于名义税率。
全面推进“改改增业”试点半个月，“减税减负”的作用不断发酵。记者的调查发现，就二手房交易而言，这项改革减少了交易中涉及的许多税金。实际的税收地点和程序没有改变，使买卖双方更容易纳税；同时，二手房交易增值税发票的签发没有延误，只要缴纳并批准了税款，就可以当场获得。
房地产交易发生了什么变化？
中国“企业对企业”税制改革的初步试点改革可以追溯到2011年。经过5年多的实践，自今年5月以来已全面实施，而“企业税制”则于2011年全面实施。已经正式退出历史舞台。
“对于二手房交易，当前的动态是营业税和契税。增值税改革政策实施后，将反映为增值税和契税。与其他税相比，这是最大的税收之一增值税好处是它是一种超值税。一般来说，此税是根据不含税的价格计算的。阎跃进向记者解释说，防止双重征税和减轻税收负担是政府目前的税费改革。要点。
值得注意的是，营业税是一种价格内税，也就是说，过去一百万元的价格是含税价格；增值税是价外税，是根据不含税的价格征收的，因此必须除以（1 + 5％）计算不含税的价格，然后计算并支付增值税。
随着税制的变化，非一线城市的原始优惠营业税政策仍可以转化为增值税征收过程。
根据2月17日的财政部关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知，除北京，上海，广州和深圳这四个四线城市外，个人购买住房不足2年并出售给外界的比例为5％增值税率已全额缴纳增值税；个人购房超过2年（含2年）的，免征增值税。
减少的税收优惠，例如二手房交易的契税和个人税
“业务改革的增加对普通个人购买和出售二手房的意愿影响不大，总的税收负担只会减少而不会增加。”阎跃进说，对于二手房交易，目前的动态是营业税和契税。增值税改革政策实施后，将在增值税和契税中反映出来。
阎跃进的分析说，如果房屋已经交易了两年，则没有考虑144平方米以上的非普通房屋的类型和豁免。对于营业税，计算方法通常为购房总价差* 5％。因此，如果以目前全国房价年均增长率7％的百分率来计算，这样的100万元房价，两年内房价约为114万元，则买卖价差为14万元。这时的营业税为14 * 5％，即7万元。如果按增值税计算，则为14 /（1 + 5％）* 5％，即67万元。
“如果这是一间普通房屋，交易了不到两年，将全额征收。”北京联嘉房地产中介人告诉记者，在业务改革和扩大经营之前，二手房交易的营业税是根据网上签约价格征收的*5％；更改为增值税的计算方法后，当前的净签名价格除以1.05，然后乘以5％。以净价为100万元的房屋为例，可少交2400元的税款。
“相应地，尽管5％的税率不变，但应纳税所得额将减少，扣除税，个人所得税和其他交易环节将减少。”严跃进指出。
在谈到契税的变化时，严跃进举了一个例子来说明，目前全国100万元的房屋面积基本上在90-144平方米的范围内，契据税款按1.5％计算。15000元;但根据目前的新政策，100 /（1 + 5％）* 1.5％为14,000元。
“尽管法律规定，增值税和个人所得税的纳税人是二手房交易的卖方，而购房契税是根据北京市场的实际情况征收的，这部分税负必须转嫁给买家。 “房地产经纪人链告诉记者。
实际上，无论是从先前的计算还是从实际情况来看，在业务改革后，纳税人的个人住房业务的总体税收负担都已减少。
根据北京市地方税务局的统计数据，在5月1日实施营地改革的第一天，北京市18个区（支）局试点了第二个二手房交易，并为二手房交易开具了85张增值税发票。税费收入638.55万元，比改革前税费负担和业务改革前增加税费减少160,300元，降幅2.45％。平均单笔营业税负担减少了1,885.88元。
立即开具发票税务部门流程不变
房地产行业的业务改革实施后，除了担心税收负担外，普通购房者也非常担心纳税地点和二手房买卖程序是否有所变化，手房子。
不仅如此，根据国家税务总局最近发布的《关于澄清应当在试点中增加某些征收和管理问题的公告》，很明显，个人应该转移房屋，并且在2016年4月30日之前，2016年5月1日之前签订了转让合同今后，产权变动应加收增值税，不征收营业税。
严跃进认为，尽管政府对后续二手房交易的税收地点和程序没有明确的规定，但总的方向是在降低成本的同时简化计算方法。人们对此事的担忧可能是降低。
此外，当记者最近要求提供餐费发票时，餐厅工作人员被告知，由于实施了营地改革，餐厅的新发票需要在5月下旬发布。然后，对于二手房交易，增值税可以及时开具发票吗？
如今，各大新闻网站，房地产和媒体都将“个人二手房交易将被征收增值税”的新闻列为“头条新闻”或“重头戏”！
自消息传出以来，“在哪里购买”房屋建造和筑巢交易小组中的买家也有所分歧。小白今天说，“个人二手房交易将受到增值税的影响”是什么意思给大家一个很好的分析，并听：
3月13日，第十二届全国人民代表大会第四次全体会议举行了第三次全体会议。备受期待的“部长频道”迎来了中外媒体的开幕活动。许多部长集中在社会关注的热点问题上。回答记者的提问。
国家税务总局局长王军回答了记者的问题，并谈到了“税收改革”计划，并说国家税务总局和财政部将宣布“税收改革”。预计将于5月1日提交审核和实施。
王军主任特别提到：“税制改革”首次涉及自然人征收和管理增值税，例如个人二手房交易。
此外，王部长还特别增加了这项“企业对企业”计划的难度：过去仍然有许多新纳税人基本上没有受到增值税的征税，而税务机关正在为艰巨的任务做准备。
为回应王军局长发布的“从一个营到另一个营”的公告，许多购房者评论说，此举将大大增加出售房屋时征收的税费，各种房地产媒体已开始这样做。渲染这个。该政策产生了重要影响，许多房地产经纪人开始威胁潜在的购买者：房屋价格将上涨！
的确，按照无良的“卖方”的惯例在二手房交易中承担买方的税费的做法，无疑会增加买方的购买成本。
今天，仍然有许多公共帐户和文章已被媒体使用此帐户发布和发布：
如果税率从5.6％的营业税改为11％的增值税，则在5年内出售交易价格为200万元的普通房屋，并征收112,000元的营业税[200万×5.6％]。更改为11％的增值税后，如果按原价出售，则需要支付近20万元人民币[200万÷（1 + 11％）×11％]。个人购房不扣税，购房者必须多花8.8万元。
实际上，小白认为，这个帐户向读者展示了营业税和增值税的计算公式是如何不同的。
据小白所知，此帐户存在两个不确定性：
1
11％的税率不是王军董事发布的信息！
实际上，目前适用于中国各个行业的增值税率为17％，13％，11％，6％等。11％的税率是房地产行业对房地产的“业务改革”。猜测和期望尚未最终确定！因此，以该税率计算税额是不正确的！
同时，结合王部长的评论“过去，仍然有很多新纳税人基本上没有受到增值税的征税，税务机关的准备工作艰巨，”由此看来，房地产“宣传改革”的税率可能是这个税务部门的艰巨任务之一！
但是，在此阶段，您可以了解“税制改革”后税费的计算方式，这对于买家提前“提高姿态”也是一件好事〜
2{{}普通住宅在五年之内卖出的价格为200万元。实际上，已经发生了重大错误。
您是否还记得2016年2月17日，财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部发布的《关于调整优惠政策的通知》关于房地产交易的契税和营业税”？
根据“通知”的精神：自2016年2月22日起，将调整房地产交易的契税和营业税政策。其中，“购房超过两年（包括两年）的个人免征营业税。”。
因此，定义二手物业的销售是否应课税的时间点是2年，而不是5年！
考虑到国家税务总局曾提到过去的优惠政策将原则上继续执行，那么基本上可以确定，在房地产的“税制改革”之后，房地产税费将超过2年将被豁免，实际影响并不大。。目前，在市场上出售二手房屋的做法是在不到两年的时间内继续实行“不出售房屋或价格可以商谈”的做法。卖家和购房者有更多的谈判空间，因此购房者不必特别慌张！
摘要：二手房交易的主要税费摘要
提示：如何确定“ 2年”
在二手住宅交易中，“整整2年”是一个重要概念，它确定了营业税的免税额，因此让我们首先定义如何定义“整整2年”。
住房改革：公共住房销售合同，购房发票或收据以及财产权证明等上注明的时间基于“第一”原则。
商品房：契税证明，财产权证明等上的时间基于“第一”的原则。
通过继承，遗嘱，离婚，直系亲属的礼物，遗失的补给等方式获得的房屋将根据原始购买时间连续计算。
已偿还并由非直系亲属捐赠的房屋将根据收集该证书的时间计算。
小白关于“翻新和增加财产”的猜想
猜想1：
总的来说，该国在房地产方面的总体主题是“去库存化”，因此，“通过税收增加业务”以显着增加房主成本的可能性预计不会像今天公布的那样大。特别是，“增加业务改革数量”的精神增加了购房者的成本，国家税务总局以及财政部，住房和城乡建设部的三个部委发展部联合发布了《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》减少购房成本的精神不同。小白建议，大多数买家不应过分恐慌，不要随便听周围机构，卖方和其他人的“恐吓”和“忽悠”。
猜想2：
在谈到房地产的“业务改革和增加”时联系了王军主任：“业务改革和增加”将在金融业，建筑业，房地产业和生活服务业中得到全面推广。 5月1日。开放。减轻企业负担是2016年经济工作的重要任务，“企业改革”是其中的一项政策。 ”
“税制改革”的出发点本身就是“减轻负担”。虽然个人住房不是商业类别，但从政策的出发点出发，小白猜测，大大增加购房者负担的可能性并不大！
猜想3：
房地产政策将走向何方？实际上，从房地产“业务改革”的角度来看总体情况是荒谬的。在这两个会议中，与个人“房地产”相关的政策信号发布如下：一些：
1级城市可能会采取监管措施；
一级城市将增加土地供应，以淡化房价上涨的预期；
中央银行将纠正“预付款贷款”，以防止进行非柜台融资；
两年内可能难以实施房地产税；
上周去库存的“王炸”-“抵押利息可扣除税”！