该项目位于杭州市西湖区北山路78号。杭州香格里拉大酒店占地面积90,383平方米，建筑面积约60,000平方米。，别墅，地下停车场等；该项目包括杭州香格里拉大酒店的设计（包括总体规划），规划的深化和优化，初步设计（包括投资预算编制），施工图设计，设计协调管理。
签订合同的时候很少注意，甚至节省了22万元的税收！
本文适合所有公司财务人员。全文共3082个字，预计阅读时间为8分钟。
这是您在香顺财税俱乐部读到的11月896日
01
第一种情况
一家房地产公司将一间旧的商业门房出租给外面，签订房屋租赁合同，每年租金1200万元人民币（包括200万元人民币的物业费），为一次性费用。（{}} 1.增值税= 1200 * 5％= 60万元{（}} 2.房地产税= 1200 * 12％= 144万元
3.不要考虑额外的税收，印花税等。
总税金：204万元
02
案例2
一家房地产公司向公众出租了一座古老的商业门楼，年收入为1200万元。签订合同时，租金和财产分别根据实际情况签订。
签订房屋租赁合同，每年租金1000万元。
签订了一份物业管理合同，每年收取200万元的物业费。
1.租金增值税= 1000 * 5％= 500,000元
物业费增值税= 200 * 6％= 120,000元
2，房地产税= 1000 * 12％= 120万元
总税金：182万元
03
总结一下
上述合同是根据事实签订的，节税22万元。
公司租用房屋时，房屋内部或外部会有一些辅助设施和辅助服务费，例如机械设备，办公用具，辅助用品和物业管理服务。税法不对这些设施征收财产税。如果这些设施和房屋同时无区别地写在租赁合同中，这些设施也将必须缴纳房地产税，企业将无形中增加税收负担。
写在最后
企业根据租赁的实际情况进行实际区分，分别签订合同，开具发票和开具发票，并分别核算收入，这将大大减轻公司的税务负担！
税务报告与会计从业人员密切相关。无论是企业的流出还是流入，都与税收报告有关。那么，公司如何才能开源并合理地减少支出和报税？
送出礼物，几秒钟之内
一件价格为2000元的电器，一件价格为400元的小家电，总计2400元，实际收据2000元。
如果您将其赠送，则需要支付人民币2,400元的增值税。
现在，我们重新设计了计划：向客户出售两种产品，并给予客户400元的折扣，其中2,000元将以15％的折扣出售，而400元将以25％的折扣出售。对于客户来说，实际支付的2,000元与购买一赠一的效果相同。对于购物中心来说，因为是价格折扣，所以没有实际的礼物。只要实际营业额是2000元，就必须缴纳增值税。能够。
一些营销人员觉得很无聊。更改方法符合税法。如果不进行更改，则必须额外支付68元人民币的增值税。对于公司而言，这不是一件无聊的事。
依法节省税款
一家设备公司在生产设备后，有必要为建筑物中的客户提供安装服务。财务人员非常清楚：这是一站式服务。出售用于重新安装的商品是一种混合的销售行为。如果设备在合同中另行规定建造和安装的价格以及建造和安装的价格可以分别应用于增值税和营业税。
财务人员出差，返回时签了合同。合同只写了总价，没有单独的金额。
财务人员解释了原因，并要求另一方合作以重新签名。
对方的财务经理也是一项任务，并提出了条件：重新签约，可以节省近20万元人民币的税款。在这种情况下，合同价格应降低50,000元。该公司的财务人员知道自己处于危险之中，无法提供帮助。3万元，重新签订合同。
如果事先提出要求，对方将无法“勒索”飞机。
避免合同也应纳税
一些公司的领导者喜欢签订合同，而且他们也喜欢在签订合同之间转换。签名后，如果发现不可能，则将它们作废并再次出现。
即使合同无效，也要对合同支付印花税。
示例：该公司本月签署了一份合同，并在归档时支付了印花税。负责人取消了合同，没有签字。由于已缴纳印花税且无法退还，因此由于取消合同而多收了税款。
另一个是更改合同。如果合同金额增加，则必须支付印花税。如果合同金额减少，则不退还印花税。
对于企业而言，在交易环节中最重要的步骤是签订销售，采购，人员，管理和财务方面的经济合同。合同签订后，必须按照上述条款进行相关的经济活动。也是由于其重要性，在签订经济合同时必须根据业务的特点和相关的税费准确地签订经济合同。这样的经济合同可以在一定程度上为企业节省大量税收，即使它不能税收成本也会延迟企业的税收支付。
为了正确利用签订经济合同的期限并减轻税收负担，李主任作为高级税收筹划专家，将讨论与采购经济合同有关的税收筹划技巧。
I.在合同中，应明确相关价格是否包括税款和直接承担税款成本。
1.在合同价格条款中应明确说明价格是否包含税。
许多不了解税收管理和计划的购买者仅关注合同中的价格，但不知道合同中的价格是否包含增值税。因为含税价格和非税价格将直接影响企业支付的税款或扣除额。因此，在签订经济合同时，必须明确价格中是否包含增值税。
2.合同中应注明实际的税费承担者。
购买原材料，尤其是固定资产时，涉及的金额很大，签订合同时必须非常小心。当合同明确规定供应商承担相应税负但供应商未缴税时在这种情况下，除非已经在当地税务局办理了登记手续，否则相关税费的实际承担者仍然是购买者，因为当税收协定与税法相抵触时，税法应为税法。占上风。
2.合同中应指定待售产品的销售方式（结算方式），以实现增值税的递延所得税支付。递延税期也称为递延税，它使企业可以在指定期限内分期或延迟支付税款。有许多方法可以延税。企业在生产流通过程中，可以按照国家税法的有关规定进行合理的税收筹划，尽量延误纳税，从而获得节税优惠。
1.在产品销售过程中，当无法暂时或部分收回应收款时，公司可以选择信贷销售或分期收取的方式，并且必须在合同中约定付款方式。日期。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第50号令）第38条第3款规定：“信用销售和分期付款的形式是书面的在合同规定的收货日之日，如果没有书面合同或者书面合同没有约定收货日，则为发货之日。 “根据这一规定，企业在签订经济销售合同时可以选择赊销或分期付款。结算方式和付款日期必须在合同中约定。
2.如果公司的产品销售目标是商业企业并且有一定的信用期，则可以同意销售合同使用委托销售结算方法来处理销售业务，并应计算销售量根据收到的实际付款。税额，从而延迟纳税。
征税是一项义务
许多老板不明白这一点。他们征税：“我赚钱。我为什么要向这个国家纳税？”您确实可以赚钱，但是如果您没有维持社会秩序的状态机，那么您可以赚钱。是钱吗
伪造最终是假的。随着信息技术水平的提高，未来，税务，银行，工商，劳动等部门将在互联网上共享信息，避税者的生存空间将越来越狭窄。
历史上，避税案例是从税务检查员的角度进行解释的。我以后将与您分享的示例从纳税人的角度详细描述了“避税防火墙”的构建。该示例对税收征管人员具有重要的参考意义。我们揭示了此案的目的，并希望它可以帮助税收收集者找到更多的突破。
实际上，收税管理人员以及财务和税务专家总结了许多有效的税务检查方法，例如分析毛利率，分析税负税率，分析交易，分析成本构成等。分析软件。这些方法很容易突破会计师的虚假账目，但是它们对“避税防火墙”的作用并不明显。
讲习班上流传着一个词：“最后一位会计师造假账，一流会计师修理城墙。”虚假账户通常由闭门会计师进行，以进行财务会计造假，而业务部门的数据是真实的。税务官员检查财务数据和业务数据后，便会立即发现问题。“避税防火墙”是金融和企业之间的紧密合作。每个链接中有两组数据，对与错，并且每个链接中都有保护措施。税收征管人员的常规方法通常是行不通的。难以提取真实证据。
避税方法越复杂，我们的研究就越值得确保将每一分钱的税款都可以支付到国库中。我们从纳税人的角度阅读了这个“税收防火墙”示例，就像亲自经历了它的构建过程一样。阅读后，我们还找到了攻击的方向。
由于避税不是解决之道，因此我们必须指出一种解决之道。为此，将来将详细描述新的节税方法-节税项目。此方法与“避税防火墙”完全对应：“避税防火墙”从业务运营的角度讲是虚假的避税行为，但是节税项目从业务运营的角度讲是合法的税收节约。这种积水方法与以前的税收筹划有很大不同。它不是由会计师或财务经理实施的。这是一个大型项目，可以通过一个经济实体的上下合作来实现。。
节税项目的方法是从一个大地方开始，从一个小地方开始改进。
节税项目的两个基石是：企业生命周期和业务运营的闭环。
节税项目的三大手段是：科学地选择企业的组织形式和控制方法，合理地安排区域或行业的生产资源和生产能力，以及整合和重建企业的业务流程。 。
显然，节税项目不是围绕税收政策实施的，而是采用诸如研究法律空缺之类的小技巧。正确地应用此方法可使公司大大降低税收成本，其金额不少于避税所带来的看不见的收益。
避税使老板感到担忧，而节税项目使老板睡得香甜，吃得饱饱。选择哪种方式非常明显。
作为重要的日照节税工具，节税项目自成立以来一直备受争议：积极使用它是合法的节税措施；另一方面，使用它已成为避税的有利助手。我恳请大家从头开始应用它，并遵循日照和节省税款的道路。