该项目位于杭州市西湖区北山路78号。杭州香格里拉大酒店占地面积90,383平方米，建筑面积约60,000平方米。，别墅，地下停车场等；该项目包括杭州香格里拉大酒店的设计（包括总体规划），规划的深化和优化，初步设计（包括投资预算编制），施工图设计，设计协调管理。
2019年，中小微企业优惠政策将继续执行。前者是减免企业所得税和“六税两费”；后者根据增值税率和社会保障率进行调整。在企业富裕的同时，利润灵活性的空间更大；税收是不可避免的，避税是非法的，但是合理的节税是合法的。通过合理的节税措施，可以增加可支配收入，减轻企业的财务负担。
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第一种情况
一家房地产公司将一间旧的商业门房出租给外面，签订房屋租赁合同，每年租金1200万元人民币（包括200万元人民币的物业费），为一次性费用。（{}} 1.增值税= 1200 * 5％= 60万元{（}} 2.房地产税= 1200 * 12％= 144万元
3.不要考虑额外的税收，印花税等。
总税金：
204万
◆◆案例2◆◆
一家房地产公司向公众出租了一座古老的商业门楼，年收入为1200万元。签订合同时，租金和财产分别根据实际情况签订。
签订房屋租赁合同，每年租金1000万元。
签订了一份物业管理合同，每年收取200万元的物业费。
1.租金增值税= 1000 * 5％= 500,000元
物业费增值税= 200 * 6％= 120,000元
2，房地产税= 1000 * 12％= 120万元
182万
总结一下
对于企业而言，在交易环节中最重要的步骤是签订销售，采购，人员，管理和财务方面的经济合同。合同签订后，必须按照上述条款进行相关的经济活动。也是由于其重要性，在签订经济合同时必须根据业务的特点和相关的税费准确地签订经济合同。这样的经济合同可以在一定程度上为企业节省大量税收，即使它不能税收成本也会延迟企业的税收支付。
为了正确利用签订经济合同的期限并减轻税收负担，李主任作为高级税收筹划专家，将讨论与采购经济合同有关的税收筹划技巧。
I.在合同中，应明确相关价格是否包括税款和直接承担税款成本。
1.在合同价格条款中应明确说明价格是否包含税。
许多不了解税收管理和计划的购买者仅关注合同中的价格，但不知道合同中的价格是否包含增值税。因为含税价格和非税价格将直接影响企业支付的税款或扣除额。因此，在签订经济合同时，必须明确价格中是否包含增值税。
2.合同中应注明实际的税费承担者。
购买原材料，尤其是固定资产时，涉及的金额很大，签订合同时必须非常小心。当合同明确规定供应商承担相应税负但供应商未缴税时在这种情况下，除非已经在当地税务局办理了登记手续，否则相关税费的实际承担者仍然是购买者，因为当税收协定与税法相抵触时，税法应为税法。占上风。
2.合同中应指定待售产品的销售方式（结算方式），以实现增值税的递延所得税支付。递延税期也称为递延税，它使企业可以在指定期限内分期或延迟支付税款。有许多方法可以延税。企业在生产流通过程中，可以按照国家税法的有关规定进行合理的税收筹划，尽量延误纳税，从而获得节税优惠。
1.在产品销售过程中，当无法暂时或部分收回应收款时，公司可以选择信贷销售或分期收取的方式，并且必须在合同中约定付款方式。日期。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第50号令）第38条第3款规定：“信用销售和分期付款的形式是书面的在合同规定的收货日之日，如果没有书面合同或者书面合同没有约定收货日，则为发货之日。 “根据这一规定，企业在签订经济销售合同时可以选择赊销或分期付款。结算方式和付款日期必须在合同中约定。
2.如果公司的产品销售目标是商业企业并且有一定的信用期，则可以同意销售合同使用委托销售结算方法来处理销售业务，并应计算销售量根据收到的实际付款。税额，从而延迟纳税。
征税是一项义务
许多老板不明白这一点。他们征税：“我赚钱。我为什么要向这个国家纳税？”您确实可以赚钱，但是如果您没有维持社会秩序的状态机，那么您可以赚钱。是钱吗
伪造最终是假的。随着信息技术水平的提高，未来，税务，银行，工商，劳动等部门将在互联网上共享信息，避税者的生存空间将越来越狭窄。
历史上，避税案例是从税务检查员的角度进行解释的。我以后将与您分享的示例从纳税人的角度详细描述了“避税防火墙”的构建。该示例对税收征管人员具有重要的参考意义。我们揭示了此案的目的，并希望它可以帮助税收收集者找到更多的突破。
实际上，收税管理人员以及财务和税务专家总结了许多有效的税务检查方法，例如分析毛利率，分析税负税率，分析交易，分析成本构成等。分析软件。这些方法很容易突破会计师的虚假账目，但是它们对“避税防火墙”的作用并不明显。
讲习班上流传着一个词：“最后一位会计师造假账，一流会计师修理城墙。”虚假账户通常由闭门会计师进行，以进行财务会计造假，而业务部门的数据是真实的。税务官员检查财务数据和业务数据后，便会立即发现问题。“避税防火墙”是金融和企业之间的紧密合作。每个链接中有两组数据，对与错，并且每个链接中都有保护措施。税收征管人员的常规方法通常是行不通的。难以提取真实证据。
避税方法越复杂，我们的研究就越值得确保将每一分钱的税款都可以支付到国库中。我们从纳税人的角度阅读了这个“税收防火墙”示例，就像亲自经历了它的构建过程一样。阅读后，我们还找到了攻击的方向。
由于避税不是解决之道，因此我们必须指出一种解决之道。为此，将来将详细描述新的节税方法-节税项目。此方法与“避税防火墙”完全对应：“避税防火墙”从业务运营的角度讲是虚假的避税行为，但是节税项目从业务运营的角度讲是合法的税收节约。这种积水方法与以前的税收筹划有很大不同。它不是由会计师或财务经理实施的。这是一个大型项目，可以通过一个经济实体的上下合作来实现。。
节税项目的方法是从一个大地方开始，从一个小地方开始改进。
节税项目的两个基石是：企业生命周期和业务运营的闭环。
节税项目的三大手段是：科学地选择企业的组织形式和控制方法，合理地安排区域或行业的生产资源和生产能力，以及整合和重建企业的业务流程。 。
显然，节税项目不是围绕税收政策实施的，而是采用诸如研究法律空缺之类的小技巧。正确地应用此方法可使公司大大降低税收成本，其金额不少于避税所带来的看不见的收益。
避税使老板感到担忧，而节税项目使老板睡得香甜，吃得饱饱。选择哪种方式非常明显。
作为重要的日照节税工具，节税项目自成立以来一直备受争议：积极使用它是合法的节税措施；另一方面，使用它已成为避税的有利助手。我恳请大家从头开始应用它，并遵循日照和节省税款的道路。
在“业务改革和增加”之后，房地产公司和其他建筑公司的所有者如何确定合理的项目建设以适当降低项目增值税是一个值得讨论的话题。
现在，房地产公司已经就这一事实达成共识：在“税制改革”之后，由于可以从17％的增值税进项税额中扣除购置材料的费用，因此房地产公司更倾向于提供材料。作者首先阐明了两个概念：供应项目是指由承包商承担全部或部分材料和设备的建设项目。为此项目签订的合同称为供应合同（以下称为供应合同）。根据鲁建标字[2016] 40号《山东省建设工程造价项目的构成和计算规则》，有关解释指出：“建设方对设备的物资和物资进行招标和结算，没有输入总工程成本；甲方如果要计算总投资，则可以将A物料，A物料或包含进项税的A物料分别添加到A物料，A物料或工程成本总额中。即，A供应合同的总工程成本不包括A供应材料。并有供应设备。
一，为A的供应合同选择及其简要推导过程提出税收计算方法的关键参考点
房地产公司（以下简称甲方）与建筑企业（以下称乙方）签订的物资供应合同所附的合同清单（工程预算）是双方之间的谈判。这取决于乙方购买的材料和设备的比例。
1.现在，由专家推论和总结的结论如表1所示。
表1为供应合同选择有利的税收方法时应满足的条件
注：表中的材料供应合同中商定的项目总价和税款，“价格”是指“税前建筑成本”（不包括A的材料供应），“税款”指11％的增加值税收，两者之和是项目成本（简称A），即合同金额。
表1中有两个极端条件：如果甲方的供应为0，则乙方购买所有材料。这样，乙方采购材料的总价和税额通常会超过48.18％或63.38％。比较一般税收计算方法。节省税金；如果理论上甲方提供全部材料，乙方购买材料为0，那么乙方采购材料的材料价格税的总比例将远远小于48.18％或63.38％。选择一种简单的税收计算方法来比较税收节省。这样，合同中项目预算中的税额很小，而甲方需要向乙方计算的税额也很小。
2.简要介绍了节税的关键参考点
从乙方的角度出发，假设乙方的采购材料的进项税额为乙方（该方可以扣除成本），则有以下两种税收计算方法，请参见表2。
表2两种计税方法的计算结果相同时的临界点计算表
（1）由于机电安装及其他工程项目的采购材料的适用税率为17％，因此，乙方采购材料B的进项税=乙方采购材料的总价和税额×17 ％/（1 + 17％），并且由于表2中的推导得出结论，B = 7％×A，因此B =乙方的总购买价和税额×17％/（1 + 17％）= 7％×A-＞乙方的总购买价和税额= 48.18 ％×A.
（2）对于住房等建筑项目，购买的材料中约30％为碎石，砖块，混凝土等，适用税率为3％，其他建筑材料（如钢筋）为施用率为17％。B =乙方购买材料的总价格和税金×[70％×17％/（1 + 17％）+ 30％x3％/（1 + 3％）] =乙方购买材料的总价格和税金×（ 10.171％+ 0.873％）并且由于表2得出B = 7％×A，所以B =乙方的总购买价和税×ll.044％= 7％×A-＞乙方的总购买价和税= 63.38％×A。
为A的供应合同选择有利的征税方法的关键参考点如图1所示。
乙方在没有甲方提供的情况下，购买价格和税款总额与项目成本A的比率
图1选择有利于税收计算的供应合同的关键参考点
可以从图1进行分析。从理论上讲，当比率超过临界点时，比率越接近1，则物料供应合同的一般税收计算方法的税收效率越高；0，物料供应合同是一种跨领域税收的简单税收计算方法。