租赁融资的固定资产，按租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者入账。
融资租赁时：
借款：固定资产-融资租赁的固定资产400000
借款：未经确认的融资成本-80,000
贷款；
融资租赁中承租人的会计处理第十一条承租人在租赁期开始日，应当采用租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者之间的较低者作为入账价值。租赁资产。最低租赁付款额记录为长期应付款，差额视为未确认的融资费用。
承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中应归属于租赁项目的初始直接费用，律师费，差旅费，印花税等，应计入当期损益。租赁资产。
租赁期限的开始日期是承租人有权执行其使用租赁资产的权利的日期。
第十二条如果承租人在计算最低租赁付款额的现值时能够获得出租人的租赁利率，则应将租赁利率作为折现率；否则，应使用租赁合同。利率用作折现率。承租人无法取得出租人的租赁利率，而租赁合同没有约定利率的，以同期的银行贷款利率作为折现率。
第十三条租赁利率是指最低租赁应收款的现值与租赁开始日的无保证残值的现值之和，等于租赁资产的公允价值和初始确认金额。出租人的直接指示。费用总和的折现率。
第14条（对于承租人而言）担保的残值是指由承租人或与之相关的第三方担保的资产的残值；如果是出租人，则为承租人提供担保剩余价值加上第三方独立于承租人和出租人的担保资产的剩余价值。
资产的残值是在租赁期开始日估计的租赁期末租赁资产的公允价值。
无保证残值是指从租赁资产的残值中减去出租人的担保残值后的资产残值。
第15条未确认的融资费用应在租赁期的每个期间分摊。
当承租人分配未确认的融资费用时，应使用实际利率法。
第十六条承租人应使用与其固定资产相符的折旧政策来计提租赁资产的折旧。
如果在租赁期限届满时确定租赁资产的所有权是合理的，则应在租赁资产的使用寿命内对其进行折旧。
如果无法合理确定在租赁期届满时可以取得租赁资产，则应在租赁期与租赁资产的使用寿命两者中较短的期限内将其折旧。
第17条或有租金应在实际发生时计入当期损益。