房地产企业开发自己的房地产项目，从征地，建设到销售需要缴纳什么税？让我们一起努力吧！
A
获得土地链接
开发商业土地，例如商业住房，并通过招募，拍卖和吊销的方式获取土地，主要涉及契税和印花税义务。
1，契税
的应税金额=土地交易价格×适用税率（3％-5％），广州为3％
2，印花税
的应税金额=应税证明中记录的金额×适用税率
印花税=土地使用权转让合同金额×5‱
{ {}}▎依据：广东省契税实施方法，印花税暂行条例
两个
建设与发展环节
，在获得建设用地规划许可，建设项目规划许可，施工许可证施工主要涉及土地使用税和印花税。
1，土地使用税
应纳税额=实际土地占用面积×适用税额
注：广州市要求取得预售权证书不再支付土地使用税后，商品房将转换为私人用途或出租，但其他地区
除外如下：
印花税金额=建设项目勘察和设计合同金额×0.5‱+建筑安装项目合同金额×0.3‱+贷款合同金额×0.05‱
{{} }基础：随弗[2008] 13号
营地改革后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税收主要包括增值税，物业税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税和城市维护。建筑税，教育附加费，地方教育附加费等，其中增值税，土地增值税和企业所得税是房地产开发企业的三大税种。房地产开发企业要收费数十种。
税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率来看，税率有了很大提高。但是，由于增值税的扣除环节，只对增值税额征税，而营业税为全营业额征税，因此从理论上讲，最终将减轻总体税负。但是，如果房地产开发公司无法获得足够的增值税发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获取增值税发票以及未来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣中，将成为增加或减少公司税负的重要因素。
在目前的二手房交易中，税费主要包括契税，城市维护建设费，教育附加费，个人所得税，交易费，合同印花税，营业税，土地增值税和其他税费。当前的政策是：
对购买超过2年（包括2年）的普通房屋免征营业税；足额购买不足两年的住房的营业税；购买2年（含2年）以上的普通住房，将根据其销售收入减去房屋购买价格之间的差额缴纳营业税。目前，房地产营业税主要按5.5％征收。换句话说，我以原价100万的价格买了一套房子，然后以200万的价格卖掉了。更改前的营业税为200 *，更改后的营业税为：（200-100）*税率。
如果您不太确定，可以查看《上海中原房地产研究》（似乎是2016年3月17日的问题），我在那里看到了。每天都会解释新的房地产信息。很有用