首先，房地产企业税收中的常见问题：
（1）预收收入，预付款和虚假税款。在未能实现收入增长目标或税收任务的情况下，政府或税收部门通常会谈判，撤退并承诺其他优惠政策。需要相对灵活的资本周转的房地产企业将在明年被要求预收税款；或在没有税收来源的情况下，将支付税款。
（2）延迟营业收入的转移并延迟纳税。审计发现，这是房地产开发公司少交税的一种常用方法，主要是在未按期结转营业收入，长期预收房屋销售或其他应付款的情况下;仅结转购买价的第一笔款项，并且不会按照合同约定的收款时间及时确认收入；购买者提前支付住房款时，收入将不以实际收款日期为准。
（3）使用“通讯”主题隐瞒收入和逃税。根据《房地产企业所得税管理暂行办法》。房地产企业的总收入应包括生产经营收入和其他收入。其中，其他收入包括：商品房售后服务收入，物资销售收入，无形资产转让收入，固定资产租赁收入以及有关部门收取的其他费用。审计发现，公司经常通过往来帐户核算其他收入，以避免产生纳税义务。此外，很少有公司对银行抵押贷款大惊小怪。根据国家税务总局（2006）31号文件的规定，“以银行抵押出售产品的，应按照销售合同或协议约定的价格确定收入金额，并应先付款”在实际的收货日期实现。某些房地产公司使用金融抵押贷款销售方法的特殊性来记录其他应付款的银行抵押付款，而不处理预售收入，因此隐藏了收入。和偷窃。逃税。
（4）使用不同项目的成本来减少利润和逃税。一些房地产公司经常同时开发多个项目，一些处于预售阶段，而一些项目则基本结束。多个房地产项目同时进行，成本应按项目计算。一些房地产公司倾向于故意混合几个开发项目的成本。当他们结转成本时，它们不是基于权责发生制和匹配原则。取而代之的是，在项目之间对它们进行“任意”调整，以实现双赢局面。目标。
（5）使用“累计费用”帐户来增加成本并调整利润。税法规定，应计费用在年末不具有结余，而对于具有较长开发周期的房地产开发项目，应计费用应有结余。应该区别对待。房地产公司通常在年底有大量余额。夸大成本的方法主要有两种：首先，由于地方政府和有关部门的优惠政策，这些费用不按常规支付或不按常规支付，而是按实际支付。第二个是提取国家已取消的费用。
（6）使用贷款利息来逃税。在项目开发的初期，房地产公司使用更多的资金并筹集更多的资金。一些通过银行借钱，一些从企业借钱，一些员工筹集资金。根据税法，满足开发建设产品借款资金的税法规定的借款费用是在费用目标完成之前发生的。该比例应包括在成本对象中；如果在成本对象完成之后发生，则可以直接扣除为财务费用。实际上，房地产公司经常将全部利息输入开发成本中。而且，某些借款利率远高于同期的银行借款利率。另外，一些房地产公司从投资者那里扣除所有借入资金的利息（与房地产管理公司相同）。根据税法，如果开发企业将自有资金借给独资企业（包括分支机构）和其他关联企业，则关联方借入的资金超过其注册资本的50％。
销售过程：
1.购买资格验证（居住类）
2.网络合同
3.地方税务部门验证契税
4.住房证明中的住房证书礼堂
提交材料：
1.原始注册申请书（在接待窗口中提供）
2.申请人身份证明
3.原始房屋所有权证书
4.原始合同在线
上签署的当地城市股票购买合同5.买卖双方同意通过专有账户转移结算资金时，应提交股票交易结算资金的原始托管证明；买卖双方同意自行转让资金的，应当提交股票交易结算资金的结算正本。
6.原税契或免税券
7.房屋登记表和房屋所有权证上的楼层平面图包括财产所有人的姓名和+1号副本。买方
8.其他信息：
（1）买卖房屋，应同时提供家庭成员的身份证明，结婚证明，户口证明和其他原始材料购房资格审查
（2）如果进行了全部住房转让，则应提交北京中心地区已购买的公共住房变更通知的正本
。 （三）购买的经济适用房或限价商品房，取得契税证明或房屋所有权证的时间不足五年的，不要求以市场价格出售的，应当提交由帐户所在地区/县的住房安全管理部门签发的原始证书，以确定符合条件的购买者；如果在五年内出售，则应提交拥有者帐户所在的区县住房保障部门。放弃回购权的证明
（4）土地转让费的支付证明
（5）标准价格，提交房价证明的优惠价格或65年服务原证书{ {}}（6）国有土地使用证（用于整个财产）
（7）如果整个分配的土地或整个建筑物都占用了分配的土地，则将提供土地转让批准文件{{} }（8）如果转移了辅助设施，则应提交按计划用途使用的房屋的原始承诺。
注意：
目前，所有新的家庭房屋，包括城市自用房屋建造的房屋和商业房屋，只有一张证书。本质上属于土地和财产的结合的“家庭财产证明”是拥有“家庭财产证明”等同于获得所有权证书+土地证明。因此，您的情况是将来常见的正常现象，您可以放心，您不必担心。
2.买方帮助卖方还清贷款，然后交易也是很常见的过程。当然，此过程对买家有一定的财务安全风险。您可以使用以下方法来规避风险：一种是通过中介担保方法，由三方签署协议，中介公司将资金用于处理转账程序，然后您将第一期付款支付给中介公司；一种是通过房屋委员会的“交易资金托管业务还可以保证买方的资金安全。
您好：
没关系，卖方只要净价就出售房屋，因此税款通常由买方支付，羊毛属于绵羊，如果买方不承担所产生的税费