现在的一般情况是，您无需为出售房屋而缴税，也就是说，当您出售房屋时，可以让买方为您购买房屋。你想卖多少钱就足够了。如果该房产足够使用五年，它将支付契税的1-3％。剩下的就是小钱。房子的年龄在房子上。房子已经没有多少年了。契税根据房屋的大小支付。
而且，您必须知道谁仍然是这个房间的所有者，如果您想知道这房子的性质，有普通的商品房，使用权室，搬迁房屋，经济审判室，搬迁经济审判。房间。商品房是一项大产权，使用权是一项小产权。有两大类，一类是城市管理，即它属于城市的住房，另一类是国家管理，也称为中央生产房。要注意的另一件事是，使用权不是您自己的。还有一点很重要，那就是国家管理的中央生产室不能出售。只有城市管理可以，使用权不能缴纳数千税。有些人有能力拥有数百种可能性。 。经济用房搬迁需要支付土地和土地价格的10％，经济用房支付土地转让费的15％。
至于您所说的合理避税，我不认为您是在卖房子。但是避税意味着合同必须签订两次。这里有点冒险。例如，如果您的房屋卖出100万张，则合同是自然的。书面是一百万，如果您想避税，您仍然有合同。这个只能写几十万。这数十万份合同是要纳税的。这是避税，也称为阴阳合同。
“新的避税”方法是使用担保公司提前向购房者
支付所有房屋款项，在完成转让手续后，购房者然后将房屋用作抵押
在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“该协议被推迟以更改产权。”这种避税措施似乎是合理的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不注意，则可能会使二手房的买卖双方陷入“冷淡廉价”的局面。
专家提醒：首先，如果房屋价格上涨，卖方可能会违反合同，不再按照约定的时间办理房屋转让手续，以提高交易价格或转售房屋。房子;可以在约定的时间完成房屋转让的程序，并且某些原因可能导致无法转让。 3.如果卖方出售所有权证书并将房屋出售给第三人并处理转让手续，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的问题。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。总值的1％的纳税额实际上并不高，也无需冒险。