房地产开发企业出售采用预付款方式开发的房地产项目，并在收到预付款时按照预提3％的比例预缴增值税。
房地产开发企业中的一般纳税人出售旧房地产项目，普通纳税人出租在2016年4月30日之前获得的房地产。如果使用一般税法计算税额，则全价和价格应该获得。在将不动产所在地的预付税款缴纳完毕后，应按3％的预提税率，将外部费用上报给所在地的主管税务机关。
一般纳税人出售自己在2016年4月30日之前建造的房地产，如果使用一般税法计算税率，则应按全价和额外费用计算出应纳税额。纳税人应当以取得的全价和超额成本，按照不动产的税前税率，按照被征收前的税率5％缴纳税款。
随着“营地改革”的全面实施，增值税的范围已扩大到生产和流通部门的所有商品，以及运输，电信和信息技术等现代服务业。增值税审计涵盖了广泛的问题，政策复杂且相互交织。在审核中，可以集中四个链接。
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纳税人资格
根据税法，增值税分为一般纳税人和小规模纳税人，并且对这两种类型的纳税人进行管理征税方法的差异很大。
审查方法：首先，通过对中国税务总署信息系统（CTAIS）中小规模纳税人的税务登记和申报数据进行分析，选择年度应税销售额以超过税法。标识标准的企业的状态，包括企业的年度应税销售额，行业类型和已缴增值税金额。
第二步是将上述筛选结果逐一提交税务部门审核，重点关注税务部门的审核结果和筛选结果不同的企业，以及税务机关是否具有超出了一般纳税人标准。税务通知书是按照规定的时间签发的，是否及时督促企业办理有关查验手续。第三，根据税务部门的核查结果，根据税法计算公司欠税额的具体数额，确定有关税务人员的职责。
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{1}销售和进项税的声明
1确认销售收入是否真实，准确，及时
{{} }审核方法：首先，有必要检查纳税人申报的销售收入金额是否完整，是否包括各种包装费，包装押金，手续费，奖励费和收取的退货利润的价格。在销售时从购买者那里购买。外部费用；是否有办法通过设置“超额账户”等方式在买卖中隐藏现金交易，以达到逃税的目的。
第二步是检查纳税人是否根据税法和“签发或转让货物”，“收取销售款项”，“获取销售收据”或“合同协议”。销售收入；是否存在通过“压票”和与收入相关的主体人为地减少收入并少缴税款的问题。
2取决于销售行为是否准确计算和纳税
审查方法：首先，是否完整报告了委托托运和委托销售的销项税，是在扣除手续费后扣除余额，或不计入收入直接向对象收取费用的问题。
第二步是检查商品是否不会在与销售相同地区的一般分支之间转移，以及是否应征收销项税。
第三步是验证企业将自产和委托生产的商品用于非应税项目（例如员工福利，个人消费，投资等）后是否按时足额征收销项税。股份和捐赠；是否存在直接的成本轮换，不包括销售收入，还是仅考虑商品成本，而不按要求销售，从而导致税负问题。
第四，被审计公司是否将所购买的商品用于外部投资，捐赠等，是否被视为与销售和提供的销项税相同，是否存在是进项税使用不当的问题。 。
3并发业务的非应税项目收入是否得到了正确的会计处理和征税
一些大型综合业务企业不遵守正常的销售业务和并发业务准确地计算税项，将销售商品的销售混入非应税商品的销售中，并缴纳营业税，从而减少了税收。
审查方法：首先，通过审查业务运营合同，掌握销售业务和并发非应税业务的概况；第二，核对“其他业务收入”及其他会计非应税项目。收入明细表集中在贷方金额大且汇总记录异常的业务中。通过检查有关文件，进一步验证了企业是否存在将正常销售业务混入非应税项目和少交税的问题。
4如果进项税额不征税
一，全面做好“业务改革与增加”财务会计准备工作
“改革阵营”对房地产企业，企业财务人员的会计处理提出了新要求它将面临新旧税收制度，税收等问题的融合，例如政策变化，特定业务的处理以及税收会计的转变。为了有效应对“大本营”带来的困难，房地产企业应充分学习相关政策，做好“大本营”金融改革的准备。
1，调整会计帐户设置
房地产公司应在“应纳税额”主题，咨询期下设置详细帐户，例如“应付增值税”和“未支付增值税”管理层应在“应纳税额”科目下添加“可抵扣进项税额”明细账。在“应交增值税”明细账户中，借款人应设置“进项税额”，“已付税额”，“减免税额”，“未交增值税额的转移”等栏，而贷方应设置“销项税额”量”。 “进项税的转移”和“多增值税的转移”等列。
2，正确的会计处理
首先，获得过渡性财务支持资金的会计处理。如果在房地产企业“竞争改革”过渡期间实际税负增加，则可以向财税部门申请财政扶持资金。期末，有确凿证据表明企业可以满足财务支持政策规定的相关条件，并有望获得财务支持。当有可用资金时，营业外收入根据应收款项确认。
其次，增值税税控系统的特殊设备和技术维护成本的会计处理方式应减去增值税金额。根据税法的有关规定，房地产企业为购置增值税专用税控系统专用设备所支付的费用和所支付的技术维护费，应在增值税应纳税额中全额扣除， “应纳税额”中的“已缴纳的增值税”项下，添加了“减免”栏，以记录企业根据规定应扣除的应纳增值税额。
3。完善内部财务和税收控制系统
良好的公司财务和税收控制系统是控制公司税收风险的重要手段之一。特别是在“大本营”改革之后，会计处理变得很复杂，特别增值税发票的风险也凸显出来。企业应注意以下内部财务控制的建立和执行：
首先，采购过程是在获得发票后付款。在“大本营改革”之后，房地产企业的增值税负担的大小很大程度上取决于进项税。企业在采购过程中应及时取得发票。否则，付款后，可能是由于市场原因，或者如果对项目原因有争议，则无法获取发票并且无法进行扣除。