在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“该协议被推迟以更改产权。”这种避税措施似乎是合理的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不注意，则可能会使二手房的买卖双方陷入“冷淡廉价”的局面。
专家提醒：首先，如果房屋价格上涨，卖方可能会违反合同，不再按照约定的时间办理房屋转让手续，以提高交易价格或转售房屋。房子;可以在约定的时间完成房屋转让的程序，并且某些原因可能导致无法转让。 3.如果卖方出售所有权证书并将房屋出售给第三人并处理转让手续，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的问题。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。总值的1％的纳税额实际上并不高，也无需冒险。
如何规避税收风险，如何在有限的空间内尽可能降低企业的税收成本，增加企业的经营利润，使企业的利润最大化，对于房地产开发企业具有重要的现实意义。近年来，为了控制房地产土地价格过高，投资过热，国家陆续出台了宏观调控政策，先是央行宣布加息，然后是《国家六条》。 ”，随后介绍了国家的六项规则，对外国投机活动的限制甚至税收的限制。一系列宏观调控政策和配套规则（如108号文件）的出现使房地产开发企业的税收筹划更具战略性。本文仅分析房地产开发企业的税收筹划技术和税收筹划方法。
I.房地产开发公司的税收筹划技术
由于其广泛的业务范围和复杂的商业活动，房地产开发公司根据其特征和业务运营使用了多种计划技术。所使用的税收筹划技术可以总结如下。
（1）绕行平台规划
土地增值税适用四级累进税率，税率跃升有明确的门槛。因此，可以使用规避平台计划规则来计划和节省税款。关键操作是控制增长率，这可以通过调整价格和扣除额来实现。
（II）投资和转换技术
除了开发和出售房地产的传统商业模式之外，房地产开发企业还可以采用各种商业模式，例如租赁和投资合资企业。效果非常明显。
（3）基于税收的计划技术
房地产开发公司的资本支出很大，需要不断筹集资金以维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划着重于如何降低税基。银行贷款融资和债券发行都是融资方式。利息税收抵免效应可以用来减轻税收负担。股票的发行属于股票基金模型，只能根据税后利润进行分配，不能有效地降低税基。
（4）技术的实现
对主营业务收入的规划，切入点是使用实现技术合理地控制和确认收入的实现，并减轻税收负担。对于房地产企业，税收政策对其收入施加了严格的限制。预售收入还应根据预期利润率增加应纳税所得额，并预缴企业所得税。物业销售押金，预接受的物业付款必须包括在总收入中，以缴纳营业税。
二，房地产开发企业税收筹划方法
（1）使用税收筹划的关键点
税收起征点计划方法是指纳税人在操作税收起征点时，通过增加减少收入或支出，避免加重税收负担。目前，最常用的方法是规划房地产开发中的土地增值税。税法规定，纳税人建造普通标准住宅物业进行销售，其增值税额不得超过扣除的项目额的20％，并免征土地增值税。增值额超过扣除额的20％时，应按规定征税。这里，“增值的20％”就是我们通常所说的“临界点”。根据临界点的税收效应，可以进行税收筹划。如果房地产开发公司建造的普通标准住房的销售增值率达到20％的临界点，那就是适当控制销售价格。销售收入减少，可抵扣项目金额保持不变，增值率自然降低。当然，这将带来另一个结果，那就是减少收入，无论是否可取，有必要将减少的收入与减少增值率的税收支出额进行比较，并权衡损益做出选择。二是增加免赔额。例如，增加房地产开发成本和房地产开发成本将进一步改善商品住房的质量。但是，在增加房地产开发成本时，应注意税法规定的比例限制。开发费用的扣除比例不得
房地产开发企业主要开发，建设和销售房地产，土地增值税是其主要税负之一。土地增值税，是指对已经缴纳土地出让金，土地建筑物及其他附属物并取得增值收入的单位和个人征收的税款。土地增值税的累进税率过高，增加增值税，减少增值税，减少增值税，无增值税，最低税率为30％，最高税率为60％。房地产开发项目中，增值税少，税额少，适用税率低，土地增值税负担轻。因此，土地增值税规划的基本思想是根据土地增值税的税率特征和相关优惠政策来控制增值税，使税率低或免税可以应用。一，开发方式的税收筹划（1）《合作住房税法》规定：当事人一方土地出让，一方出钱，双方共同建房。项目建成后，将暂免征收土地增值税。征收土地增值税。根据税法，企业可以充分利用优惠政策，实现双赢。如果A房地产开发公司在一个城市的繁华地区拥有一块土地，则计划与B Industrial Company合作建造办公楼。资金将由B工业公司提供。对于B工业公司，分配的办公楼不包括土地增值税，这将减少购置成本。对于一家房地产开发公司而言，作为办公场所，无需缴纳土地增值税，这可以节省大量税负，降低房地产开发成本并增强其在市场上的竞争力。对于出资者和房地产公司来说，这将实现双赢。 （二）房屋建设税法规定：代建房房地产开发企业代表客户进行房地产开发，开发完成后由客户代建收益。对于房地产开发企业，虽然已取得一定的收入，但不存在房地产所有权的转移，其收入属于劳动收入的性质，因此不属于土地增值税的征税范围。 。根据税法，如果不采用房屋建设方式的开发，则房地产属于房地产开发企业，土地增值税和营业税都必须在出售时缴纳。房地产开发企业可以采用建房的方式减轻税收负担，但前提是可以在开发之初就确定最终用户，并实施有针对性的开发，以避免开发后的销售和土地价款的支付。增值税。二，扣除项目的税收筹划（1）扣除利息费用税法规定：房地产企业的利息费用，纳税人可以根据房地产项目的转让计算和分配金融机构，允许利息根据实际扣除额，但最高不得超过按商业银行同期贷款利率计算的金额，即：可抵扣的房地产开发费用=利息+（土地使用权支付的金额+房地产开发成本） ×小于5％。纳税人不能按照转让的房地产开发项目计算出评估利息费用，或者不提供金融机构贷款证明的，应当在购买房地产时支付的房地产开发费用的10％以内扣除。土地使用权和房地产开发成本，即：可抵扣的房地产开发成本=（已付土地使用权的金额+房地产开发成本）×10％。根据税法，房地产企业可以根据以下选择：如果企业期望较高的利息支出，房地产项目的开发主要依靠债务融资，且利息支出所占的比例较高，则应可以计算分配的金额，并提供金融机构证明。扣除;相反，主要依靠股本筹集资金，如果预期利息费用会减少，则可能无法计算应分配的利息，从而可以扣除房地产开发费用。假设某房地产开发企业进行房地产项目开发，支付房款300万元