根据建设部等九个部委出台的新的财产政策，从今年6月1日起，购房期限不足5年的，按其营业收入的5.5％征收营业税金及附加。销售的总销售收入。新政策导致五年期间新房交易税成本的增加。为了寻求合理的避免二手房交易的避税措施，许多房地产投机者和房地产经纪人都开设了“明秀路，暗路陈仓”。将这些合理的避税做法用于二手房交易是否合理，是否可以降低交易成本以及是否存在法律风险？报纸特别采访了四川骏和律师事务所合伙人郑书宏。在引进新的待售物业之后，郭先生想出售由于各种原因而购买了三年的房屋，但他认为他将根据房屋的全额缴纳营业税和附加费的5.5％。价钱。郭先生认为这是不值得的，因此他与买方达成协议，即买方首先以租金结算，两年后，双方以约定的价格进行交易，所付租金包含在价格中。二手房交易合理避税律师评论：这种方法不缴纳全额营业税和附加费，仅缴纳契税，登记费，印花税。具有一定的可行性。但是，由于房屋价格具有很大的可变因素，如果房屋价格在两年后与房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主可能愿意赔偿违约金和不愿意卖房子。对于买方而言，它必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！假礼物和真正的卖方王女士手上都有房屋，买方愿意购买550,000。但是，今年的新政策出台了，这使她觉得卖房子后税率降低了，落在她口袋里的钱似乎少了很多。因此，李女士想在中介人的帮助下通过礼物转移房屋。二手房交易中的合理避税律师：通过赠与进行房地产转让是财产转让过程中的一种普遍形式，也是财产所有人以自有财产处置方式的一种权利和行为。中国法律规定。由于礼物转移方法与基于市场的交易完全不同，因此无需缴纳营业税。对于有亲戚关系且确实属于赠与关系的双方，通过赠与转移财产是避免纳税的合理方法。支出主要为契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估（首次交易）的1.5％，其后交易为3％；成都一环路公证费（礼品合同公证）为16元。
诚实申报纳税是每个公民的义务。合法避税是指纳税人在法律允许的情况下通过合法手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，这种“合法避税”没有业务空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
首先，税收和减免政策
1，契税
普通住宅：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（共120套）：总价格* 1.5％
144平方米（设置在120内）或大于非产权房屋：总价格* 3％，
商业用房或公司产权：总价格* 3％
2014年5月，取消了针对90平方米以下住房的首个税收减免政策。
2，个人所得税
普通住所：总价* 1％或（总价-成本）* 20％
，按总价* 20％征收已收或继承的收入{ {}}购买了5年，是家庭唯一的起居室，免除了
3，营业税和其他
普通住宅：总价* 5.6％
144平方米（每套） 120岁以内）2年内，将全额征收营业税，并免征2年。
144平方米（120套），如果购买不足2年，将全额征收营业税，差额将在销售收入减去房屋购买价2年后征收。
其他方式是指城市建设税和地方教育附加费
4，印花税：总价* 0.05％
魏庚鹏的回答：
您好，很高兴回答您的问题。
当今市场上最常见和主流的转移形式是“购买”，其次是“礼物”和“继承”。
，礼物。为了“合理地避免税收”，一些买卖双方将采用“实际交易，赠与金钱作为礼物”的方法。众所周知，在赠与行为中，营业税，个人所得税和契税三大项是“不能少”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据流程评估房屋并确定房屋。实际上，它涉及“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”。很难断定谁输谁赢。
而且，这无疑会冒着购房者拒绝付款的风险，而想要机会主义照顾的双方仍然要谨慎！
2，继承。继承的条件是单一的：继承人死亡。
如果有遗嘱（或遗赠，继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（对象）；
不符合法律继承原则，继承不需要缴税，仅需使用权证即可支付少量注册费，提成费等。
合理避税的确是这个问题使许多人感到苦恼，但如果他们不了解要求混乱的法律，他们只会挖坑坑害自己。建议您在处理过程中非常谨慎。