在前期策划就应确定销售策略，一般有以下几种模式：1、销售整售对很多开发商来讲都是可遇而不可求的，商业行业整体利润较低，注重资产的良好流动性，一般不会采取直接购买的方式取得经营权。但对于总面积较小，总值相对较低而增值潜力较大的物业，仍可尝试接触部分资金实力雄厚的投资性公司，购买方式可以整体（部分）股权转让等形式进行以合理避税。但一般来讲，对整售不可抱有太大希望，以免贻误商机。
2、不售、整租
这种方式不牵涉产权转让，将数层甚至项目整体租赁给商业经营商。对于资金实力比较雄厚，看好物业的升值的开发商往往这样执行。其优点在于：整租给一家具备成功经验的商业经营公司
租赁的特点是：用他人的钱自己购买设备，用设备产生的收入支付租金，并在付款后支付设备费用。
承租人B拥有优先购买权，但B询问他或她是否已放弃购买该权利。