商店和租房者都要纳税
广州的一家房地产公司采用“返还租金”方法出售店铺，扣除“返还租金”后获得的收入费用已申报并征税。近日，广州市地方税务局第二检查局视察了公司。公司没有根据两种不同的应税行为向其付款，并依法纳税。
根据检查部门的说法，该公司开发的物业在出售商店时通过“返还租金”的方式进行了促销。如果商店的总价为人民币100万元，则房东与商人购买了一份“利润分配协议”，并规定所购买的商店将在未来三年内由房地产开发企业租赁和管理，并且房地产开发企业将获得租金收入6万元。业主购买商店时只需向开发商支付94万元。同时，房地产开发企业计算销售店对收入94万元的纳税额。
根据相关税法，“归还租金”涉及两种不同的应税行为，即开发商出售商品住房的行为和买方所有者的租赁行为，买方和卖方应按照规定分别纳税。房地产开发企业应当按照约定的购房合同约定的价款，足额人民币100万元计算营业税和其他税费。 6万元的“返还租金”不抵扣销售收入；业主应归还店铺“返还租金”，如果减少租金6万元，应为业主租赁店铺取得的收入，并按规定缴纳营业税，物业税等相关税费。 “租赁行业”。
广州地方税提醒商人和消费者：进行交易时，他们会收取“返还租金” ...商店和承租人都应纳税
房地产广州的一家公司采取“返还租金”的方法出售商店，并根据扣除“租金返还”费用后的收入额申报税款。近日，广州市地方税务局第二检查局视察了公司。公司没有根据两种不同的应税行为向其付款，并依法纳税。
广州地方税提醒商人和消费者：进行交易时，进行“归还”交易的双方应充分考虑“归还租金”中涉及的税收问题，以免由不了解税法。罚款和滞纳金。
我不知道您在哪个城市。现在商店的人数过多了，实体业务现在显然无法正常工作。您用什么来限制开发商退还给您？如果他两年不回来，他就跑了。你在找谁？从我这边拿两个例子来说，我是从沉阳市太原街朗琴商业路，我的朋友买了一个40万以上的小店，当时没有停下来，广告打了，一家店富三代，结果都不运行三年，已经关闭，您不想自己使用它，它已经关闭，您无法进入。我最近没有回到沉阳，但是我不知道是否要再次打开它。另外，有些人在另一个地方买了商店，却没有租用。应该说，前两年像回租一样被出租了。然后它会是空的，您认为它会是空的吗？您必须支付物业费。商业物业费非常昂贵。您不能租用也不付款。但是一旦将其出租，就必须弥补。否则，不要打开门。如果您想开门，则要支付冬季取暖费；如果您不报告，则必须在不取暖的情况下付费。用我朋友的话说，我原本想养一只母鸡下蛋。结果，这只母鸡没有说他仍然在抽干你，而你仍然舍不得杀死他。
您必须了解的一件事是，在开设营业所的背后有一支庞大的团队。该商业房地产的价值和未来发展将重新计算。真正的潜在人才仅仅是房地产。租金不卖。沉阳武爱市场是最早的服装城市，最后发展的禹城则卖给个人。前者是市场的开始，发展尚不明确，后来发展起来，小商品城和鞋帽城都被租用而不出售。租赁期是多少年？这个城市发展到了最后一个角落，如果没有人，那么那些开始出售产权的人。整个我们周围的商业地产都是这样，比如万达商城只租不卖，沉阳著名时尚地下商业街，只租不卖，一个好的位置是1300元一个月
圈子是否成熟，大商业环境都很好。即观察商店所在商业区的发展潜力，人口密度，消费水平，商业行业在当地的影响力大小以及交通便利性。如果您在成熟的商业区进行投资，您将获得更多的保险； 2.没有品牌商来经营。如果开发商介绍一家知名品牌商人经营这家商店，则风险会小得多。对于投资者而言，这将直接影响回租能否如期实现。 3.业务实力很重要。如果它是一个强大的开发商，一个品牌和大量的资产担保，那么即使业务不佳，也不必担心得不到钱。而且，如果整个商业区都已开放运营，则几乎没有风险。如果该项目尚未开放甚至尚未启动，则投资者和朋友应该更多地关注它。 4，在返租店中，如果全部为卖场，则相对风险较大，不排除开发商在销售产品后经营产品；相反，如果部分出售该项目作为投资类型的一部分，则可以提供更多保护，并且某些商店由开发商自行维持，因此无需担心开发。商会运行情况。