两种购买方式各有利弊。这里有一些优点和缺点，可以根据实际情况选择：
1。收购公司的好处：可以用作公司的资产，提取折旧，并减少公司的企业所得税{
2，购买公司的劣势：作为公司的资产，要缴纳财产税，土地使用税，如果公司将来有破产或经济纠纷，房屋是债务资产的一部分，后来又转回了个人名下。对股息征收个人所得税
3。个人购买的好处：不允许折旧为公司的资产。该公司不需要缴纳财产税和土地使用税，但可以以租赁形式提供给公司。该费用可以用作公司费用。如果公司破产或有争议，如果它不是具有无限责任的个人，例如个人企业，则不会涉及此处的财产。
4。不好的地方以个人名义购买，以租赁的形式交给公司，个人需要缴纳个人所得税和营业税，房地产税，需要亲自向公司提供税收发票，税率是相对较高。
房屋税主要包括以下三种：
首先，财产税
财产税是指根据房屋的应税价值或租金收入征收的房屋税。向财产所有人征收的财产税。
第二，契税
契税是指不动产以所有权转移为征税对象，对财产权利人征收的财产税。
1，契税的纳税人
是将中华人民共和国境内的土地，所有权以及单位和个人作为契税转让的纳税人。
2。契税的税收范围
（1）国有土地使用权的转让。
（2）土地使用权的转让。包括销售，礼物和交换。
（3）房屋销售。这包括房地产债务或房屋实物交换；房地产投资或股权转让；购买或卸载材料或翻新房屋。
（4）自家礼物。
（5）交换房屋。
III。与房地产相关的其他税费
1。固定资产投资方向调整税
固定资产投资方向调整税是指在中国有较多固定资产投资的单位和个人。对投资于固定资产的各种基金征税。
2，印花税
印花税是指对在经济活动和经济往来中预订和收取的应课税经济证明所征收的税。
3。营业税
是指对提供应税服务，转让无形资产和出售不动产的单位和个人的营业收入额征收的税款。
4。城市维护建设税和教育附加费
（1）城市维护建设税。
（2）教育附加费。
教育附加费的计算方法：教育附加费=评估依据×附加费率
在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“该协议被推迟以更改产权。”这种避税措施似乎是合理的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不注意，则可能会使二手房的买卖双方陷入“冷淡廉价”的局面。
专家提醒：首先，如果房屋价格上涨，卖方可能会违反合同，不再按照约定的时间办理房屋转让手续，以提高交易价格或转售房屋。房子;可以在约定的时间完成房屋转让的程序，并且某些原因可能导致无法转让。 3.如果卖方出售所有权证书并将房屋出售给第三人并处理转让手续，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的问题。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。总值的1％的纳税额实际上并不高，也无需冒险。