目前，房地产企业涉及的税收很多，主要包括土地增值税，企业所得税，耕地占用税，土地使用税，契税，印花税，营业税，城市建设税，教育附加费等。
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■避税渠道1：延迟建设期
无论如何征税，您都必须等到项目完成已完全完成，然后才有可能产生会计费用。因此，只能预先解决1％或0.5％的问题。一旦项目仍未完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一下，一个社区，完成了95％，完成了5％的未完成工作，可以免除此项税款，延迟付款，而法律也不成问题。我认为，如果国家由于影响而严格征税，将不可避免地迫使一些公司采取这种消极的方式来避税。
■避税渠道2：改善劳动力
对于股份公司，一旦平衡账户发现增加劳动力可以逃税，很可能会提高工资。特别是万科，这类似于内部人控制。
当然可以采用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我们首先必须祝愿万科等上市房地产公司和私营公司的高管们等待资金的到位。
■避税渠道3：密集整修
房地产市场一直以毛胚为主，这使得土地增值部分更大。引入土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精制房屋，以减少增值部分并避免征税。
换句话说，在未来的装饰市场中，买家的份额将缩小，而面对开发商的市场，协议将增加。
■避税渠道4：项目公司
通过项目公司运营的开发人员很聪明，在预付款期间，他们会尽可能地被注销。被开发出来，这样的方式也许可以更好地逃避某些税费，我相信项目公司会越来越多。同时，已经发展起来的项目公司应逐渐增加取消的数量。
由于它的普遍影响和相对较大的影响，为了增加扣除额和增加成本，收回土地扩散税将促使一些企业虚报账目以致少付，甚至没有。需要缴纳土地增值税。
■避税渠道5：转售租金
对于未转让产权或使用过的企业，不对土地增值税征收土地增值税用于出租。收入不包括在税收结算中，并且不扣除相应的成本和费用。这表明招商地产等租赁比例较大的公司的影响相对较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这增加了销售物业的成本。这样的住房企业将有更多的条件来逃避土地增值税。
该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变该行业的经营产品结构，这将有助于确保该行业的平稳发展。
■避税渠道6：加快周转速度
许多以前曾出售高端物业以赚取巨额利润而不必代扣此税并将原始资金支出的公司它将受到很大影响，甚至造成严重事件。这将导致行业集中度的提高，这将使具有强大融资能力和防范能力的房屋公司受益。
根据计算，可以知道，只要企业成本占70％，即企业的毛利率低于30％，则“价值增加的金额不超过扣除的项目金额的20％”。 ，免征土地增值税。”这将鼓励更多的开发商放弃暴利的概念并建立新的价值。
同时，为了在以下情况下获得最大的利润回报在特定条件下，对库存周转的控制将变得越来越重要，公司必须加快周转。
房地产公司可以避税的方法一般来说，国内房地产企业在所得税中采用虚假成本法避税，而国外房地产企业则擅长采用“转让定价”法避税。所谓“虚假成本”，就是通过夸大成本，尽量减少房地产开发项目产生的利润来避免征收所得税。有6年房地产从业经验的人士透露，调整报表的利润转移在房地产行业非常普遍。例如，如果广州的一家房地产公司想将利润转移到国外，则会给会计师增加“ 2000万元人民币的海外业务接待费”。另一家房地产公司将把一些设计工作移交给其在海外的分支机构，从而设置了高昂的设计成本以转移利润。广东某大型房地产公司的财务代表透露，公司内共有三家独资文化公司和技术咨询公司，被称为多元化经营。实际上，他们使用这些公司进行相关交易以完成利润转移。下属公司当年收到的所谓的宣传策划和咨询费高达1亿元，然后通过购买所谓的艺术品作为文化公司的固定资产来完成最终的利润转移。艺术品来自母公司。老板买的不值钱，但这是一个支柱。 2004年，国家税务总局发布的“ 2003年中国纳税百强企业”中，没有一家房地产公司。即使在为房地产公司设立的“ 2003年房地产开发和管理行业十大纳税人”中，房地产公司的纳税总额也不容乐观。新税和财政税第二，避税的具体方法1）是与经常账户挂钩的预售商品。进行预售的簿记，使应立即缴纳的税款成为当前的流动性，逃税，营业税和企业所得税，这是房地产开发企业常用的手段。
2）是预付款的收据，不发行票证，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款仅根据“收款收据”发给购买者，不会在会计处理中进行预收款处理，否则内部会计科目将被清算。单独记录。
3）在合同约定的时间未确认收入。公司所得税的支付由于各种原因而延迟，例如未清算，未解决或未完成所有商品房销售。
4）可以随意调整纳税申报额。由于财务限制，一些房地产开发公司可以自由调整年度内的纳税申报额。通常的做法是减少年初和年中的申报数量，并在年末全额支付。
V）是一项“空”的钻探政策，并未及时清除土地增值税。开发项目应在全部清算销售完毕后清算土地增值税，部分开发商将不清算或故意离开一，二套尾房。结果，无法进行整个项目的清算，影响了土地增值税的及时，足额投入。图书馆。
六）是虚拟开发成本，可以任意扩展成本范围和虚拟工程成本。企业预先接受的销售甚至将房屋的所有销售都计入费用，不计入收入或超额周期，因此房地产的营业税和附加费少或少。
VII）收入通过以下原则确认：房屋用于债务，而商品房不用于收入。对于商品房，该项目仅记录在工程团队的往来帐户中，而不会进行相应的收入调整。代理销售费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
VIII）扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，结转经营成本。
IX）是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而降低营业税和企业所得税。
X）故意拖延最终解决