如何制定合理的避税主题
1，出租给居民，租金税不免征营业税，并且根据租赁全额支付3％的营业收入收入。根据营业税，按租金收入的5％（农村1％）的城市建设税和3％的教育附加费，缴纳财产税的4％（不包括财产税未开发区）；
2，出租用于生产和经营，租金收入不免征营业税，对全部租金收入和城市建设征收营业税的5％。按照5％的营业税缴纳3％的税（农村地区为1％）。教育费附加，按租金收入缴纳物业税的12％（不包括物业税未开发面积）；
3，私人租金一次（每月）获得租金收入不足4000元的要扣除800元，超过4000元的要扣除20％的余额后，按10％的税率征收个人所得税。
4，所租房屋或场地按实际占用土地面积，按照规定的单位税额的0.5-2.3元
截至2016年5月1日，公司住房税率为11％，根据以下公式计算：
应付增值税=租金收入（含税）÷（1 + 11％）×11％-进项税{ {}}在2016年5月1日之前出租房屋的小规模纳税人和一般纳税人可以选择简单的税收计算方法，并按5％的税率计算增值税，进项税额不能被扣除。
应付增值税=租金收入（含税）÷（1 + 5％）×5％
“《财政部和国家税务总局关于全面推行税收改革试点的通知》营业税改增值税” [2016] 36号）：附件1“营业税改革试点增值税实施办法”：
第15条增值税税率：
（1）纳税人的应税行为，除本条（除第2项，第3项和第（4）项的规定外）的税率为6％。
（2）提供运输，邮政服务，基本电信，建筑，房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权，税率为11％。
（3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。
（4）国内单位和个人的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条除非财政部和国家税务总局另有规定，否则增值税率为3％（小规模纳税人）。
《房屋租赁特别规定》：
“财政部和国家税务总局关于全面开征增值税营业税试点的通知”（财税〔2016〕36号）。附件1事项规定：
（9）房地产经营租赁服务。
1。一般纳税人出租2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择简单的税额计算方法，按照5％的征税率计算应纳税额。纳税人出租2016年4月30日之前取得的不属于该机构所在地的县（市）的不动产，应当按照上述计税方法向主管税务机关申报。在不动产所在地预缴税款后，机构所在地的税务机关。
......
3。一般纳税人应租用2016年5月1日之后获得的不属于该机构所在地的县（市）的不动产，并应以该不动产所在地的预购价率为3％为基础。缴纳税款后，向机构所在地的主管税务机关提交纳税申报表。
4。出租所得房地产的小规模纳税人（不含出租房屋），应按5％的税率计算应纳税额。纳税人出租的房产与机构所在地不在同一县（市）的，应当按照上述税法，向所在地的主管税务机关申报纳税。该机构位于预缴税款之后的不动产所在地。
房屋租金确实必须缴纳大量税款。