经过两年的转让，房东违反了合同！网友@肥大的智凯在购买二手房时遇到了问题。他一年前买了一套二手房，并在网上签了合同，并向卖方支付了42万美元的定金。由于房屋仅在今年6月到期，因此双方同意等待两年才能完成转让，并据此设定了合同期限。结果，房价在一年后上涨得太快，房东想取消合同，但即使支付了42万，也很难在同一社区内购买同一套房子。 @肥大的智凯几年前放弃了其他合适的选择来购买这所房子，并打算将此房间用作婚礼房间。本质上，他不想支付赔偿，但想要一所房子。因此@肥大的智凯同意立即处理转让并承担营业税，但房东仍坚持要违约。网友问了四个问题：1。在这种情况下，买方是否可以起诉强制转让； （二）前两年移交的避税业务是否对买方有影响； （三）起诉是否影响其他房屋的正常购买（未签署的贷款）； 4。如果我胜诉，是否需要全额偿还房屋，还是可以正常申请贷款（商业贷款）？对此，专业法律服务平台专职律师的合作律师王世奇给出了详细的回答：买主可以要求强制执行，但不同情况有不同的风险，例如一套房两卖，一是支付时间，并考虑执行判决的障碍；先前的避税操作对买方没有影响；是否影响其他房地产的正常购买，不取决于是否提起诉讼；如果胜诉，许多法院要求全额赔偿。同时，袖珍律师提醒说，即使签订了在线销售合同，也不能有效地阻止卖方与他人签订另一份销售合同并接受他人付款，甚至无法提前交付财产，因此下一个人实际上将首先拥有该财产；在线签署不一定构成法律。在先前通知注册有效的情况下，法律可能最终支持的是后续交易合同。换句话说，签订买卖合同并不一定会导致房地产，因为在一房两买卖纠纷中，法律保护通常不是第一个签订的合同。如果卖方不愿配合提前登记，接受付款和交付财产，如果买方想规避上述几项法律风险，唯一的方法是尽快起诉和保护财产。尽可能密封财产，并确保优先出售一所房屋和两所房屋。如果房屋没有其他权利限制，则买方的贷款已获得银行的批准，或者买方有能力一次性偿还剩余的房屋。在这种情况下，买方可以继续依法履行合同。要求继续履行合同是审慎的做法，许多法院不支持该合同。如果房东只有一套房地产并需要强制转让，他将面临实施的障碍。但是，如果房东仍然拥有房地产，则实施方面不会有大障碍。网民@富况的戴高乐也遇到了类似的问题。他于3月21日与该代理商签订了预订合同，并向该代理商支付了15，000的押金。预付款已经准备好了，申请贷款的材料已经交给了中介机构，而在过去的几天里，房主突然对房子没有卖出感到遗憾。房东没有出现，但要求代理商在不终止合同的情况下通知买方。买方该怎么办？临时律师王世奇：如果您不出售房屋，则必须承担违约责任。您是否需要补偿或性能是视情况而定。最主要的是确保判决得到执行，并选择低风险的可行计划。无论采取何种计划，收集证据都是最重要的，例如让房东以书面形式确认不出售，让中介人做出书面声明以及发送说明事实和提醒的信件。那么买房时如何避免房东违约呢？王律师还指出，如果买方仅支付定金并签署了定金协议（这种定金法律关系的建立通常隐含在中介提供的中介协议中，则不一定以“存入协议”的形式出现）。 ”），如果卖方拒绝签订进一步的销售合同，则买方的责任通常是定金的双倍退款。但是，在房价上涨的情况下，定金的两次退款根本不足以弥补买方的损失，因为买方将寻找条件相同的房屋，而价格则完全不同。价格高于定金。因此，从法律的角度来看，购买者实际上可以放弃双倍退还押金的索赔，而是要求赔偿差额损失。但是，声称价格差的损失要求严格的条件，而相当大的法律风险要求在专业人员的指导下进行操作。需要特别提醒的是，一些购房者对法律，特别是法律审判实践并没有清晰的了解，认为如果违反合同卖方可以起诉并申请财产保全，卖方不能强迫卖方如果不能单独出售，则承担足够的损失。王律师认为，如果买卖双方仅建立了存款关系，并要求退还押金或赔偿损害赔偿，法院通常不会同意对财产加封；即使法院同意加盖财产，卖方实际上也可以使用反担保来轻松让法院解除盖章。毕竟，买方要求的金额并不高。如果买卖双方已签订销售合同并建立了房地产销售的法律关系，同时，买方可以主张继续履行合同。一般而言，如果您获得了法院想要的决定，就不会有无法执行的问题，因为除税收负担方面的某些障碍外，转让不需要卖方的合作。袖珍律师提醒说，实际操作远非如此简单。主要问题是：在中介机构签订的销售合同往往不在线签订，不能有效地阻止卖方在网上签订其他销售合同。即使签署了网络，也无法有效地阻止销售合同。卖方分别与他人签订销售合同，并接受他人付款，甚至提前交付财产，以使下一所房屋实际上首先占有该财产。如果在线签署不一定构成法律预先通知注册的效力，法律最终可能会支持手交易合同。换句话说，签订买卖合同并不一定会导致房地产，因为在一房两买卖纠纷中，法律保护通常不是第一个签订的合同。如果卖方不愿与在线签字，提前注册，接受付款和交付财产合作，如果买方想规避上述几项法律风险，唯一的方法就是保护财产作为财产。尽快密封财产，并保证出售一所房屋和两所房屋的优先保护权。实际上，在关于签订销售合同还是建立合法销售关系的问题上，除了理解“非网络签订的销售合同也是销售合同，双方也构成合法的销售关系”之外，他们还必须了解“在中介机构中，已签署的存款合同或中介协议有时实际上是销售合同，并且买卖双方已建立了销售的法律关系。”用外行的术语来说，尽管已签署了法律文件的标题。买卖双方不是买卖合同，实际上是买卖合同。首先是司法实践中的案件。法院是否可以将这种“存入合同”或“中介协议”确认为销售合同取决于具体情况。袋装律师提醒说，买卖合同一旦形成，买方便可以按照上述相应措施，包括有效的诉讼保全措施，捍卫权利。有关购买房屋的更多法律问题，您可以转到Pocket Lawyer APP查找律师来回答。