根据国家政策，抵押贷款目前不能直接扣税，但是如果严格按照审计要求，个人抵押贷款的利息可以从房屋买卖收益中扣除，即从个人所得税中扣除。
抵押贷款利息会扣除税款，这意味着从每个月的工资中扣除抵押贷款利息后，需支付税款，因此税额基数变小，所支付的税款相应减少。
抵押贷款的标准解释如下：
“抵押”一词源自英语“抵押”，意思是“抵押”和“商品房抵押”，它指抵押权人（借款人）是其合法拥有的财产的抵押财产抵押给抵押权人（贷方），保证抵押权人是第一受益人，并保证履行商品房抵押（抵押）贷款合同项下的所有义务，从而从抵押权人那里获得一定数量和期限的贷款。抵押权人。一个
抵押可分为现有抵押贷款和未完成抵押贷款。现有建筑物抵押是指借款人借贷购买现有建筑物并使用购买现有建筑物作为抵押。现成抵押是由金融机构提供给购房者的抵押贷款，这些购房者购买未完成的房地产（在完成之前已完成，分层或预售的预售建筑物），而借款人有权在购买下抵押抵押合同。
由于公积金的利率远低于其他形式的贷款的利率，它已成为每个人购买房屋的首选贷款方式。但是，您知道您可以使用公积金贷款的利息扣除个人所得税吗？恐怕还不清楚。天津出台了这项利民政策，利用公积金贷款利息扣除。现在，让我们看一下如何使用公积金贷款的利息来扣除个人所得税。
之前，天津市正式发布了《天津市地方税务局关于免征个人住房公积金贷款个人所得税有关问题的通知》。将来，个人从住房公积金贷款中支付的利息可以从个人月薪和工资的应纳税所得额中扣除，也就是说，可以允许个人使用住房公积金贷款的利息来扣除个人所得税。
在此之前，许多天津市民选择了抵押贷款组合贷款方式。一方面，他们有公积金贷款，另一方面，他们还需要每月去银行批准相关的还款凭证。麻烦浪费了很多时间和金钱。但是现在他们只需要携带他们的个人身份证和贷款帐户到每月处理贷款的有关银行，以打印“个人住房公积金贷款还款信”，然后让银行工作人员为您盖上现金收据。只需直接将其交给您单位的财务部门即可。当您根据提交的证明材料每月缴税时，公司将直接帮助您申请使用住房公积金贷款利息来扣除个人所得税。
但是，应该注意的是，住房公积金贷款的每月付款不能扣除个人所得税，只能扣除住房公积金贷款的利息部分。如果您在丈夫和妻子共同申请时申请住房公积金贷款，那么只有一方可以享受这项政策。例如，如果您的每月应税收入为5000元，则应缴纳个人所得税（5000-3500）* 10％-105 = 45元，其中3500元用作其个人所得税免除。如果他上个月必须缴纳的住房公积金贷款利息为600元，那么如果从住房公积金贷款中扣除利息，则基本上不需要缴纳个人所得税。
这样，使用公积金贷款扣除个人所得税确实为许多朋友带来了真正的好处。但是，目前只有天津这样的城市才出台这项政策，我们也希望越来越多的人可以享受这一优惠。