1.应税收入=财产转让收入-发生的财产合理支出的原值
2.应缴个人所得税=应纳税所得额×20%
对于确定原始价值和费用,纳税人必须提供相关的合法有效文件。
不符合免税条件的二手房交易的个人所得税计算方法为:个人税额=(二手房交易总价-与物业有关的合理费用的原始登记价格)X20% 。其中,相关的合理费用是指:已支付的房屋装修费;住房贷款利息;纳税人按照有关规定缴纳的实际费用和公证费。
五年内仅转让住宅销售税无需缴纳个人所得税。仅契税为3%,差额为营业税,综合地价为10%。
的5年期限是根据财产证明书的日期计算的。一般而言,二手房转让税:契税:房屋付款的1.5%; (买方)印花税:房价的0.1%(由买卖双方共同承担);手续费:6元/平方米(买卖双方均分);测绘费:1.36元/平方米; (买方)所有权登记费:80元; (买方)产地证费:50元; (买方)营业税:差额* 5.5%(5年以上无需付款); (卖方)个人所得税:差额的20%或房价的1%。
(卖方)个人所得税:
1.如果房地产证明书已有5年历史,并且是唯一的房屋,则无需缴纳个人所得税;
2.如果面积超过144平方米,则需要支付房地产交易可获利部分的20%或总房价的2%;
3.如果面积不超过144平方米(包括144平方米),则应支付房地产交易可获利部分的20%或总房价的1%。