房地产交易税的计算方法：
卖方：①印花税– 0.05％，②营业税– 5.5％（购买住房少于5年的个人的普通住房），③个人所得税（转让收入的原值，即在房屋转让过程合理费用）×20％
买方：①契税1.5％（普通房屋的税收优惠率为1.5％，即住宅区建筑容积率大于1.0（含），单栋建筑面积小于140（ （含）平方米，以及实际交易价格低于同等水平房屋平均交易价格的1.2倍的房屋为普通房屋）-3％（对非普通房屋征收契税3％），②印花税-0.05％
个人所得税由卖方支付，免税期为五年。（五年以上免税，并且是唯一的自有住房）
（1）对于出售自己的房屋并计划在出售当前房屋后的一年内以市场价格回购房屋的纳税人，出售其当前房屋应缴纳的个人所得税可能是全部或全部部分豁免。如果购买金额大于或等于原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，则应从已付给财务部门或原始产权单位的收入中扣除原始房屋销售），所有免税；购买金额小于原始房屋销售根据房屋购买量与原始房屋销售量的比例，部分免税。
（2）已将其使用权转让超过5年并且是唯一居住在房屋中的家庭的个人，将继续免征个人所得税。
买方：
契税：契税=总房价×税率
如果面积超过144平方米，税率为3％；
面积小于90平方米（第一套房），税率为1％
面积在90-144平方米之间（第一套房），税率为1.5％
交易服务费：住宅每平方米3元人民币；非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：房屋每套80元；截至目前，如果税务部门确定您购买了第一套房，则可以免除注册费。
贷款抵押登记费：80元/套
卖方：
交易服务费：3元/平方米
营业税：房屋总价格×5.6％（免税2年以上）
个人所得税：房屋总价格×1％
注：卖方通常在房屋总价中加上自己的营业税和个人税。实际上，购买者应承担营业税和个人税。
个人所得税：（税率为交易总金额的1％或两次交易之间的差额的20％）
收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件
①仅家庭住所
②购买时间超过2年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。
注意：如果这是家庭的唯一住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得产权，则可以退还全部或部分税款。具体退款金额根据两处房产交易价格的较低的1％，将予以退还。
注意：地方税务局将审查以卖方的丈夫和妻子的名义是否还有其他财产作为家庭唯一住所的基础，包括由住所归档和登记的住所管理部门（不包括非住宅物业），但产权证书并未分散。
另一注：如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。此外，在缴纳营业税的情况下，地方税务局必须支付营业额差额的20％。