此交易需缴纳增值税。
您可以避免使用租赁合同来交税。
1.分配的土地仅归国有企业所有，不能转让。国有企业之间的转让需要国资委的批准；
2.出售房地产需要付款：
营业税=售价×5％；
城市建设税=营业税×7％；
教育附加费=营业税×3％；
土地增值税=增值税额×相应税率（查看税率表）
契税=售价×3％；
4.自2009年1月1日起，纳税人出售已使用的固定资产（以下简称已使用的固定资产）的，在不同情况下应缴纳增值税：
（1）对于2009年1月1日以后购买或自制的固定资产的销售，应按适用的税率征收增值税；
（2）对于在2008年12月31日之前未纳入扩大增值税抵扣范围的试点的纳税人，应出售其在2008年12月31日之前购买或制造的固定资产，按4％增值税减半征收增值税；
（3）在2008年12月31日之前被纳入扩大增值税抵扣范围的试点中的纳税人，在扩大该增值税抵扣范围的试点之前，出售了自己购买或自制的固定资产区域增值税将按4％税率的一半征收；试点扩大自用范围内使用的增值税抵扣范围试点后购买或自制的固定资产，将按适用税率征收。