商业和住宅两用房根据房地产证书上房屋的目的收费。如果是居住地，则根据居住地收取转让费。如果它是一家公司，则将根据该公司收取转让费。
1.增值税。卖方需要支付增值税，这是转让价格和购买价格之间的差额乘以税率。2.个人所得税。卖方必须支付20％的税。3.土地增值税。大约相差30％。4.印花税，契税等
二手公寓交易税中涉及的税金与公寓的使用寿命密切相关。一般而言，公寓和住宅的规定使用寿命不同，居住期限为70年，公寓为50年。但是，在特殊情况下，公寓的使用寿命为70年。
如果是70年的产权公寓，则其税费与普通商品房相同。应当支付的二手房交易税包括个人所得税，营业税和契税；
如果是50年的产权，则其税费与商品房的税费相同，而二手房交易要缴纳的税费包括营业税：（按原始价格申报）价值）5.6％，个人税：（申报价格-原始价值）5.6％，印花税：申报价格的0.1％，契税：土地增值税全额申报价格的3％：增值税额*税率（税率：30％-60％）
购买公寓时，您还需要注意：公寓和住所的费用不同。部分公寓为商业用途。除了二手房的交易税外，这些公寓的水电成本是商业水电成本，高于纯住宅的水电成本。昂贵。
1.对于非住宅房屋，没有五年任期。税金是根据票价发票计算的，折旧后每年增加5％。根据您说的数据，具体解释是：如果您在2012年2月购买，票价是80万，现在在2014年3月出售，退税价格是120万，即基准税率是120万的退税价格减去发票价格是800,000乘以1.1，这是因为购买了2年，并且根据发票价格折旧每年增加5％，也就是两年计算1.1折旧。也就是说，差异为120万减去880,000，即320,000。税收是基于这种差异。
其次，有以下三种税种：
请注意，财产证明书上的财产是个人财产还是公司财产。
答：这是个人财产。税费如下：
卖方税：1.个人所得税：（评估价-原始价）* 20％或评估价* 3％。
2.营业税：（原价的评估价）* 5.5％或评估价* 5.5％。
3.土地增值税：（评估价-原始价）* 30％至60％或评估价* 30％至60％。（注意：此时的税率
四个等级的进步，差异越大，税率越高，即30％，40％，50％，60％）
买方税：1.契税：评估价* 3％。
双方的税金：每人约1000元人民币。
B.这是公司名称财产。
卖方的税金：1.营业税：（原价的估算价格）* 5.5％。
2.土地增值税：（评估价-原始价）* 30％至60％。（注意：此时的税率是四个等级的税率，差异越大
税率越高，税率分别为30％，40％，50％和60％）
需要上述算法来提供原始价格购买发票，或在房屋委员会转移原始购买发票的副本。
注：以上仅是房屋委员会收取的转让税和费用，不包括物业代理费和银行贷款费。
根据上述示例数据，根据您的个人计算，您应支付的税金为：
卖方税：1.个人所得税：320,000 * 20％，即64,000。
2.营业税：320,000 * 5.5％或18,000。
3.土地增值税：320,000 * 30％或96,000。
买方税：1.契税：120万* 3％或36,000。
总计：214,000。
这是正常的纳税申报单。
中介人应该说这是不寻常的报税表。
因为退税价格由您设定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
如果中介机构了解您所购买的财产，则当地住房管理局评估价内的纳税申报单可能会低于80万，并且可以免除卖方的三项税费。如果价格差为零，则将这三种税计算为零。只要原始所有者去税务局制作免税报告，就可以免税。
中介机构描述的情况是这种不寻常的报税表。
实际上，这种方法是中介机构在房地产买卖中使用的一种常见方法，不能说它不会起作用。如果中间人说“是”，则不必尝试。不利的地方是，不管房管是否成功，房屋委员会颁发的该财产的转让和发票都将基于您报告的退税价格。也就是说，您现在购买120万，并且报告的税价为700,000。例如，在房屋委员会检查之后，您需要支付800,000税，但是这次他们仍然写700,000发票。
因为您将来会转移财产，所以新买家也将支付税费，因此，无论开具多少发票，对您的影响都很小。
如果在最后一次财产转让时出现卖方的三种税费，应由谁付款，则在签署中介机构的买卖的三方合同时，您最好同意。或者，如果有的话，双方都同意暂停转移并退还所有款项。中介人也必须退还代理费。终止合同而无需相互负责。在这种情况下，这对您最有利。但是，如果中介和卖方不同意，则取决于您协商的结果。