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■避税渠道1：延迟施工时间
但是，无论征税如何，都必须等待项目完全完成，然后才能考虑成本。因此，只能通过预先收集1％或0.5％的值来解决。一旦项目完全没有完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区，其完成率达到95％，而延迟完成率又达到5％。该税可以保留为未缴或迟缴。法律没有问题。笔者认为，如果国家严格征税，由于影响巨大，必然会迫使一些企业采取这种消极方式避税。
■避税渠道2：改善劳动力
对于一家股份制公司，一旦发现增加劳动力可以避免税收，极有可能增加高管的薪水，尤其是在计算完余额之后。特别是万科，这类似于内部人控制。
当然，可以使用传统的避税方法，例如购买大量保险。因此，在这里，首先，我希望万科等上市房地产公司和私人公司的高管们在等待资金的到来。
■避税渠道3：从事精美装修
目前，房地产市场一直以空白房屋的供应为基础，从而使土地的增值部分更大。引入土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精美的房屋，以减少增值部分并避免税收。
也就是说，在未来的装饰市场中，购房者的份额将减少，面对开发商的市场，协议将增加。
■避税渠道4：项目公司
通过项目公司运作的开发人员非常聪明。在预付款期间，可以在开发完成后将其注销。因此，此方法可以更好地避免某些税费。越来越多。同时，已经发展起来的项目公司应逐渐增加取消的数量。由于
具有普遍影响和相对较大的影响，为了增加扣减额和增加房屋公司的成本，恢复土地扩散税将促使一些企业进行虚假账目，以减少或根本不需要支付土地增值税收条件。
■避税渠道5：转售以出租
对于未将财产权转让为自用或出租的企业，土地使用增值税不征收土地增值税，清算该税收时未列出收入，费用和支出不扣除。这表明招商房地产等租赁比例较大的公司影响较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部经营的空间，这增加了物业的销售成本。这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
该协议很可能促使更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这对于确保行业的稳定运行非常有帮助。
■避税渠道6：加快营业额
许多过去曾在不赚取预提税的情况下就赚取巨额利润并投资本钱的公司曾经出售高端房地产，这些公司将遭受重创甚至发生严重事件。这将导致行业集中度的提高，这对具有强大融资能力并事先准备好的房屋公司有利。
根据计算，我们基本上可以知道，只要公司的各种成本占70％，即公司的毛利率在30％以下，就可以满足“增值额不超过项目额的20％。土地增值税”。这将促使更多的开发商放弃暴利的概念，并树立新的价值。
同时，为了在规定条件下获得最大的利润回报，对库存周转率的控制将变得越来越重要，企业必须不可避免地提高其周转率。
1.要实现合理的避税，首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。就土地增值税而言，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所得的增值税额。该增值额是纳税人转让房地产所得的收入减去税项扣除额后的余额。
2.土地增值税仅对转让支付的房地产征收，而不对通过继承或赠与免费转让的房地产征收。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，然后转移并征税。
合作建筑竣工后将暂时免予自用，如果在完成后转让，则应征税。
房地产合并和转让的临时豁免。
对于房地产交易，税收在单位之间交换，而个人之间的交易则由当地税务机关核实并获豁免。
抵押期间不征收房地产抵押。到期时不征收还债本金和利息。
不出租房地产。
不会添加房地产评估。
国家收回对房地产产权的豁免。
土地使用者应就土地的转让，债务清算或置换征税。
首先，我们了解大致的征税和非征税范围，这将有助于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合理减少公司税收成本和增加利润的合规方式，那么合理的避税主要可以从两个方面开始，一个是从成本开始。有关费用的问题，请参阅此论坛上的另一篇文章，其中一项涉及收入开始吧首先，减少税收成本始于日常支出。如果您希望少缴税款，那么您自然必须找到一种方法来处理这些费用。在收入保持不变的情况下，成本增加并且自然实现了增加值。它将减少，因此税收将减少。首先，我们必须了解可以扣除的项目
2.土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1），当通过转让方式获得土地使用权时，已支付土地的转让费
（2）如果土地使用权是通过行政分配获得的，则在转让土地使用权时应按照规定支付土地出让金。
（3）如果土地使用权是通过转让获得的，则支付的土地价格
2.开发土地，新房和辅助设施的费用（称为房地产开发费用）
（1）征地和拆迁补偿费
（2），施工前费用
（3），建筑和安装工程费用
（4），基础设施费
（5），公共支持设施费
（6）开发间接费用：直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用，水电费用，劳动保护费等。
3.开发用地以及新住房和辅助设施（称为房地产开发成本）
主要是指与房地产开发项目相关的管理费用，销售费用和财务费用。
4.与房地产转让有关的税收
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除额
从事房地产开发的纳税人可根据获得土地使用权时支付的金额与房地产开发成本之和减去20％。
6.评估旧房屋和建筑物的价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：对于在不同地区以不同价格水平开发的多个项目，可以调整并最大程度地分配一段时间内发生的开发成本，从而实现增值获得的数量可以最大化平均而言，开发项目的增值率几乎保持不变，从而减少了一定时期内增值率过高而无法节省部分税款的现象。
2.增加间接成本的方法：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接成本，也就是说，您可以在项目中安排一些总公司人员或兼职到每个特定人员。在该项目中，由这些人员产生的相关费用可以分配给房地产开发成本，增值税的增加可以扣除项目金额。
在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”以及其他“规则缺口”来避税。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
据了解，为了实现尽快完成交易的目标，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将对这种违反行为加强监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，只有买方为礼物转让支付4％的契税，而买卖转让则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税和5年内的个人税。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，别无所pent悔，普通公民的财产赠予也可以re悔。
如果在房地产交易中，则由两方共同完成...在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”等“规则”差距”以避免税收现象有时会发生。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：虚假租赁的真实交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，目的是提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证，然后将房屋出售给第三方并完成转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。