为什么抱怨，这是正常过程。不是避税，没有房地产证书的房屋交易只能通过开发商或经过公证，但经公证的房屋不能抵押
到当地住房管理局准备材料并申请。
1.条件：
购买者可以通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使对所购房屋的拥有，使用，获利和处置的权利，这可以得到处理。
其次，处理材料：
1.盖章申请表
2.房屋销售合同
3.签订预售合同的买卖双方关于房号，房屋面积和房价结算的确认信
4.每个家庭的测绘表，房屋登记表和两个平面图
5.特殊维修基金特别收据
6.代金券减税或减税证明
7.买方的身份证明（检查原始副本）
8.提交住房共享联合协议
9.银行的预付款证明
第三，流程：
1.确认开发人员已执行初始注册
2.前往管理部门收集并填写《房屋（土地）所有权登记申请表》
3.申请注册部门对房屋面积进行测绘，并提交测绘图纸（表）
4.接收相关的申请文件
5.支付公共维护基金，契税
6.提交申请材料
7.根据规定时间获得房地产证明
4.期限和费用：
处理期限：法定处理期限为30个工作日。
手续费：每套住宅80元人民币，如果有共同所有权证书，则每本书每本增加10元人民币。
摘要：购买房屋时，应保留合同，发票，契税证明，纳税证明，维修基金发票，并在处理房屋证明时使用它们。避免种植。
房地产合理避税计划分析
土地增值税的常识点
土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权，建筑物及其他附属物的财产权并获得增值税收入的单位和个人征收的税款。扣除项目包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。2.开发土地，新建房屋及配套设施的费用和支出。3.二手旧房屋和建筑物的评估价格。4，与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。5.对于财政部确定的其他扣除项目，目前，从事房地产开发的纳税人可在获得土地使用权和房地产开发成本时，从已支付金额的总和中扣除20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）。《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税清算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
在两种情况下，免征土地增值税的要点
1.纳税人建有普通标准房屋出售，且增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除额的20％，应按规定征税。
2.因国家建设需要依法征用和收回的房地产
1，合约名称变更程序
2，是在转移之前等待房地产证书放下
交易流程是这样的：
两种方法都要求所有者首先偿还其银行抵押的贷款：1.更改合同名称。原始所有者将贷款从银行退还给银行，然后向房地产局签发了清算证书，以取得抵押合同。房屋开发人员将合同和注销登记表交给房地产局处理。之后，由您决定签署新的商品房销售合同并重新记录注册，直到获得属于您的新合同。在中间。至于付款方式，您将自己进行讨论。此外，应注意的是，目前是否可以重命名房屋有很多先决条件，并且查询详细，并且您不能抵押。
2.首先，原始所有者将处理房屋所有权证书，然后将其转让给您。您可以选择抵押。在此将不详细描述该方法。大多数人都了解该过程。这个方法缺点是由于拥有房屋所有权证会产生很多费用，例如：营业税，个人税，两种契税（一种是所有者在处理房地产证时支付的，另一种是当房东在处理房地产证时支付的）。您需要支付房地产证书），等等。，成本相对较大，这也增加了您的成本隐形。
朋友，两种方法都有其各自的优点和缺点。自己仔细选择。第一种方法的优点是减少了大部分成本，过程很简单，但是由于中间有一个空白期，如果发生了什么，这不容易处理。第二种方法的优点是出生证在人民手中。缺点是花费时间长，成本高且变量大（证书期间价格会上涨，并且可能无法出售）。
实际上，还有另一种方法是公证或律师见证，但是这些方法有太多弊端，最好不要使用，因此在这里我不给您详细介绍。