尚未签发房地产证，已签订的房屋买卖合同有效，但转让手续无法办理。
《中华人民共和国物权法》的法律依据
第十四条房地产权的设立，变更，转让和消灭，应当依法进行登记，并按照房地产登记簿的记载发生效力。
第15条
除非法律另有规定或合同另有规定，当事双方之间关于房地产权的建立，变更，转让和灭绝的合同在合同成立时生效；不登记产权不影响合同效力。
对于违反合同，明确而严格的责任是双方双方真诚履行买卖二手房合同的保证。在实践中，少量的存款罚款或仅仅是“违约方应承担违约方的损失”，缺乏实际结果。当房价波动，资金不足以及税费改革发生时，一方会延迟或拒绝履行合同。如果一些购房者认为房屋价格过高或在签订合同后不愿缴纳转让税，则会延误转让过程，使卖方不能在房屋交付后及时收到余款；一些卖家发现房价飞涨，表示他们没有得到其他共同所有者的同意该销售合同无效，要求买方退房。因此，建议在约定合同履行期限时，规定一个具体日期，每次违约均应对违约承担责任，对违约的责任具有约束力。
第十，我们必须紧跟国家新政。例如，国务院办公厅于2013年2月26日发布的《关于继续做好房地产市场管理工作的通知》明确要求税务，住房和城乡建设部门要密切配合。出售自有房屋应征收的个人所得税，如果可以通过税收征收管理，房屋登记等历史信息核实房屋的原价，则应严格按房屋税的20％征收。依法转移收入。
从市场反应来看，本文对公众的反应最大。公众的第一反应是，这20％是按总价的20％征收的，这是非常大的数目。但是实际上，这种理解是错误的。所谓的“转移收入”实际上就是差额，即当前交易价格减去原始购买时的价格，然后减去转移过程中支付的合理费用和税金。