可以通过以下三种方式购买和出售二手房：
1.互联网渠道：查找房屋网络，58，赶紧收集，在本地论坛和其他网络中查找（优点是信息量大，成本低；缺点是假房子很多，好与坏各不相同）;
2.中介机构：本地品牌中介机构或直接委托全国范围内的常规品牌中介机构运作（优点是列表真实有效，您可以随时看到房子，而且房子是免费的；缺点是是你需要花钱）；
3.个人网络资源：您可以自己找到它，或者通过熟人介绍它（优点是对列表的绝对了解，缺点是讨价还价的难度）。
如果满意，请接受
谢谢
建议不要购买。如果将来可以处理产权证书，则可以使用租金扣除购买价格（在另一方获得产权证书后再购买）。谨防一切风险！您可以找到全国性的常规品牌中介连锁店，以提供更多保护！在完全转让之前，所有未知因素都可能发生，例如：卖方的离婚，死亡，扣押，抵押，共同拥有人身份，将增加转让时间和转让成本，从而大大增加购房成本。购买二手房时，应注意以下几点：房屋手续是否齐全（个别区域的财产证明，土地证明和契税证明）二，产权是否清晰无争议（是否存在）是离婚和财产分析，继承，共同所有人）三1.交易房屋是否出租（注：出售不违约）4.土地状况是否明确，5.市政规划是否影响土地，土地是否合法（无违法建筑）等等，无法转让）。漆器和单位的房屋是否侵权，酒吧，水，电和暖气财产费用是否欠款，户口转移，9，中介公司是否违反规定，以0表示，合同协议是否明确
这需要两个合同。一个合同是买卖双方签署的合同。该合同的价格为实际交易价格。例如，您购买的房屋价格为178万，房地产证书上的原始价格为70。10,000，这个价格是178万，并且有一个合同，这是由国土资源局在转让时签订的买卖合同。上面的价格是70万。这样，该国的税收是根据转让价格计算的，因为您在转让时写了房地产证书的原价，所以无论契税，营业税及其他相关国家税费将被计算为700,000。如果您在国土资源局当前的销售合同上写出了178万的实际交易价格然后，该国的所有税费将被计算为178万，另外还有一个个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者房屋装修的原始发票的剩余20％。此税是一个比较。它太重了，加起来成千上万的税，所以没有必要。如果您确实想避税，则可以按照房地产证书的原始价格转让。实际上，您的预付款是由银行提供资金的。资本监督达成协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。这就是所谓的阴阳合约。买方没有风险。实际上，对卖方没有风险。由于这笔钱是由银行监管的，因此没有人可以转移它。然后，银行会直接将这笔钱记入卖方的帐户！！！！！
二手房买卖凭证未满两年，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。如果是已转让转让了两年以上的普通房屋，则免征营业税。如果出售的财产属于商店，办公室或工厂建筑物之类的非住宅类，则无论许可证是否通过了2年，都将征收全额营业税。
避免二手房纠纷的注意事项：
1.选择可靠的中介。仍然有必要选择具有一定信誉的正规房地产经纪人作为二手房交易双方的资金和对房屋的监管，以确保顺利进行转账和清算。住房。
2.查看财产证明。在签订销售合同之前，买方可以查看卖方的财产证明。检查的主要信息是财产证明是否是国家签发的有效证明；财产证明书的建筑面积;有关财产证书的所有者和共同所有权的信息。
3.阐明其他权利。买卖双方可以一起去住房管理局，以了解房屋中是否还有其他权利，例如抵押权。如果还有其他权利，则不能购买房屋。购买后，将来会有持续的纠纷。
4.检查房屋的实际状况。买方可以与卖方一起去房屋，检查房屋的质量结构，并查看房屋的水，电和宽带。一起去物业管理部门检查房子是否有欠款。如果存在欠款，则必须要求卖方在购买前偿还相关的欠款。
5.看看房子是否仍被出租。我国的法律原则之一是“买卖不破坏租约”，也就是说，买卖房屋不能与买卖以前建立的出租房屋相对。即使房屋的产权发生变化，只要租赁合同未到期，租户也有权居住。原始租赁合同对承租人和新所有者仍然有效。因此，房屋出租时，必须在合同中明确规定。
6.检查是否有共同所有者。如果房屋中有多个财产所有者，则必须征得所有所有者的同意才能购买房屋。如果共有人不同意，则该销售无效。即使转移完成，在追究业主责任之后，您也只能退房。转让时，所有共同所有人必须在场以签字。如果某人不能来，他们必须提供经过公证的授权书，以最大程度地降低违约风险。
7.如果可以进行预先通知注册，则可以进行预先通知注册。达成交易意向后，有必要去住房管理局进行预告登记。一方面，如果进行了预告登记，则可以避免卖方出售一所房屋和两所房屋，并且还可以抗拒法院没收卖方的房屋。另外，成本相对较低，并且过程不是很麻烦。买家可以花很少的钱，让自己省心。