外国人在上海购房仅需缴纳一处房产税。他们需要13个月的社会保障,13个月的个人所得税和1年的长期居留许可。只要存满社会保障个人所得税就足够了。如果您申请贷款,则在打开收入证明书时需要三倍于贷款的金额。其他税项与上海相同,无差异。
财产税的计算方法是。房屋的总价格* 70%*千分之四等于物业税。
外国人在上海购房的税费为:(新房仅契税,高级维修基金(包括带电梯的多层建筑)90元/㎡,多层(包括别墅)50元/㎡ (地方住房维修基金该标准与经济水平有关,具体的收费标准略有不同);)
契税。符合居住区建筑容积率大于1.0(含),单单元建筑面积小于140(含)平方米(以120平方米为基础增长16.7%),实际成交价格较低高于同等土地上房屋的平均交易价格将1.2倍以下的3个条件视为普通房屋,并征收房屋交易价值的1.5%的契税。否则,按3%。
印花税。买卖双方分别支付房价的0.05%。
营业税。两年内购房要缴纳的营业税为:交易价格×5%;两年后,普通房屋无需缴纳营业税,高端房屋需缴纳差价5%的营业税。
建筑税。营业税的7%
教育费附加费。营业税的3%
个人所得税。2年内的普通居民:{销售收入-总购买额-(营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税)}×20%; 2年(含)以上且5年以下的普通住宅:(销售收入-总购买价格(印花税)×20%。公房销售:5年内,(销售收入-经济房价格-土地出让金-合理成本)×20%,其中经济房价格=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金= 1560元/平方米M×1%×建筑面积。超过5年的普通居民可免税。