首先计算土地增值税，应退还税款，地方税务局应申请土地增值税结算。
除确定单位成本外，与清算前相同！
土地增值税=增值税额X适用税率=（房屋销售收入-扣除总额）X适用税率
扣除项目=销售区域X成本单价。
销售收入=销售面积X销售单价。
增值额=销售面积X（销售单价-成本单价），找到使用税率，然后直接计算！
按照国税发〔2006〕187号第八条处理。
清算后转让的房地产，即在土地增值税清算时尚未转让的房地产，如果在清算后出售或支付转让价款，则纳税人应申报按照规定征收土地增值税。每单位建筑面积的成本乘以出售或转让的面积。
单位建筑面积成本=清算期间扣除的项目总金额÷清算的总建筑面积？
土地增值税
看看该公司是一家什么样的公司（如果它是房地产公司）
计提土地增值税时
借：营业税和附加费
贷款：应付税款-应付增值税
实际交付
借款：应交税费-土地增值税
贷款；银行存款
如果它不是房地产公司当
发生时
①如果将一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附属物一起计入“固定资产”，则转让时应缴纳的土地增值税：
借款：固定资产清算
贷款：应付税款和费用-土地增值税
实际交货时间
②如果将普通企业的土地使用权计入“无形资产”帐户，则在转让时收到的实际金额为：
借：银行存款
累计摊销
贷款：无形资产
应付税款和费用-应付土地增值税
营业外收入（或借入：营业外支出）