这个问题涉及广泛的领域，包括营业税，城市建设税，附加费，地方附加费，土地增值税，契税，印花税，企业所得税等。~~税收筹划问题需要知道有关企业细节的更多信息
对于房地产投资和合资企业，投资和合资方将以土地（房地产）作为投资股价或合资条件，并将房地产转让给被投资或合资企业，暂时免征土地价值增值税；房地产投资股票，参与接受投资者利润分配的行为，共同承担投资风险。不征收营业税；公司开发建设后投资房地产，投资新成立的生产公司XX公司，并与受让方公司共享风险和利润分享活动不仅可以启动生产项目，振兴企业资产，还可以免除缴纳营业税，并可以依法暂时免征土地增值税，大大减轻了企业的税收负担。
土地使用权的转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及以下税收：
1.营业税：
（1）已完成土地开发或已经进入土地开发但尚未进入建设阶段的在建项目，将对土地征收营业税。 “无形资产转让”税项中的“土地使用权转让”项。余额税5％
（2）进入建筑物施工阶段的在建工程的移交，将按照“不动产销售”税项征收营业税。全额税5％
2.土地增值税：增值税*税率
3.印花税：产权转让文件，合同金额* 5 / 10,000
总之，土地使用权和附属建筑物的转让与土地购置成本和销售量直接相关。这两个数字实际上都是正在发生的数字，并且是不变的事实。因此，基本上没有税收筹划的空间。
（一）通过合作开发合理避税。通过这种方法，营业收入和股利收入的收益性质可以在收益性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择合适的经营方式，以减轻税收负担。
（2）股权转让方法用于合理避税。股权转让业务无需缴纳营业税，城建税，附加费和土地税，从而减少了房地产转让过程中的巨额税款。
（3）充分利用合同装饰费用的合理避税优势。
（4）以较低的内部转让定价从高税国家向低税国家或避税天堂出售货物和分配成本，或者以较高的内部税从低税国家或避税天堂进行内部转让。高税收国家对商品的销售定价和分销成本降低了国际关联公司的总体税负。
（5）关联公司互相提供服务或劳务，通常外国公司收费高，国内公司收费低或不收费。其中一些还列出了海外公司的费用。房地产的合理避税方法，即使用股权转让法合理避税的方法，似乎具有成本效益。
我希望对您有所帮助，希望通过，谢谢