对于房地产投资和合资企业，投资和合资方将以土地（房地产）作为投资股价或合资条件，并将房地产转让给被投资或合资企业，暂时免征土地价值增值税；房地产投资股票，参与接受投资者利润分配的行为，共同承担投资风险。不征收营业税；公司开发建设后投资房地产，投资新成立的生产公司XX公司，并与受让方公司共享风险和利润分享活动不仅可以启动生产项目，振兴企业资产，还可以免除缴纳营业税，并可以依法暂时免征土地增值税，大大减轻了企业的税收负担。
对于房地产投资和合营企业，当投资和合营方以股份形式投资于土地（房地产）或投资于合营企业，并将房地产转让给被投资或合营企业时，土地增值税暂定豁免
通过房地产投资购买股票，参与接受投资者的利润分配以及共同承担投资风险，因此无需征收营业税；
公司在开发和建设后将其股票投资于房地产，投资了新成立的生产公司××，并与受让公司分担了风险和利润，既启动了生产项目，又振兴了公司的资产。此外，依法可以不缴纳营业税，可以暂时免征土地增值税，大大减轻了企业税负。
政策法规《财政部和国家税务总局关于全面实施增值税增值税试点方案的通知》（财税[2016] 36号）附件一：第十五条第二款）提供，提供运输，邮政服务，基础电信，建筑，房地产租赁服务，房地产销售，土地使用权出让，税率为11％。
附于《销售服务，无形资产和房地产注释》第2条之后，无形资产的销售是指转让无形资产所有权或使用权的商业活动。无形资产是指没有实物形态但可以带来经济利益的资产，包括技术，商标，版权，商誉，自然资源使用权和其他股权无形资产。
技术，包括专利和非专利技术。
自然资源使用权，包括土地使用权，海域使用权，探矿权，采矿权，水权和其他自然资源使用权。
根据上述规定，土地出让属于增值税应税项目：无形资产-使用自然资源的权利，增值税应按适用的11％的税率计算和支付，不动产买卖差额缴纳税款。