1.通常，与政府签订的土地购买合同中有一项要求。收到转移的还款时，可以算作“递延收入”，这部分包括在利润总额中，并缴纳企业所得税。2.对于土地，可以进行资产评估并按评估价进行核算。
房地产开发企业收取“土地出让金”或政府退还的政府奖励。这是对房地产开发企业的一种政府补贴。它是企业的营业外收入，不是折价或抵消地价的发展。成本。因此，不扣除土地费用。补贴收入科目可以记录在科目中，当期缴纳企业所得税。
根据《财政部和国家税务总局关于企业补贴所得税征税的通知》（财税[1995] 81号），企业从国家财政补贴及其他补贴中取得收益，但本规定除外。国务院，财政部和国家税务总局除未计入损益的人外，所有这些都应计入实际收到补贴收入的当年的应纳税收入中。企业获得的土地出让金是财政补贴收入，但国务院，财政部和国家税务总局不清楚土地出让金是否应计入损益。没有相关文件不征收企业所得税。[1995] 81号文件规定了实施办法，并征收企业所得税。
1.土地出让金是多少？
是所谓的退还土地出让金，即在土地出让过程中，企业根据土地拍卖的投标价全额支付土地出让金，取得土地出让单。根据当地政府的规定，政府给予的一定比例的土地补助将予以退还或奖励。
第二，土地转让费的归还包括两个部分：
（1）土地退耦费，拆迁补偿费，管理费和土地流转费；
（2）土地的增值溢价部分。陶
成本部分的退还过程：土地整理过程中产生的费用由评估机构核实，并在土地部分获得批准后提出申请，财务部门将退还该部分。
土地增值溢价部分的返还根据框架协议，该级别的财务保留部分应向政府申请财务部门的返还。